克而瑞作為第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，借助CPIC數(shù)據(jù)庫，整合多渠道投拓信息，發(fā)布2025年6月中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50，幫助企業(yè)觀察行業(yè)動態(tài)，了解自身占位，促進(jìn)企業(yè)更高質(zhì)量的發(fā)展。

【綜述】

6月，TOP50企業(yè)新增合約面積約8447萬平方米，新增第三方拓展規(guī)模7418萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。6月企業(yè)拓展熱度相較五月有所上升，全委項目共計拓展748個，同比上升43%。本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學(xué)校、辦公，其中住宅項目占比25.2%，學(xué)校項目占比20.8%，辦公項目占比18.6%，公建項目占比14.2%，城市服務(wù)項目來看，保利物業(yè)單項目以2.6億元的合同額，成為6月城市服務(wù)項目合同金額冠軍。該項目天津市河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔市場化服務(wù)外包項目，服務(wù)期限3年。

2025年6月，TOP50企業(yè)新增合約面積約8447萬平方米；TOP10企業(yè)新增合約面積5769萬平方米，占比68.3%，本月中海物業(yè)新增合約面積最高為1210萬平方米。本月頭部物企拓展規(guī)模競爭熱度上升，TOP10門檻較上月提高51.3%，為271萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規(guī)模7418萬平方米

6月，50個企業(yè)共計新增第三方拓展規(guī)模7418萬平方米。拓展全委托項目規(guī)模達(dá)到500萬平方米僅4家企業(yè)，TOP4拓展規(guī)模占比42.9%；新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有1家，拓展規(guī)模占比4.8%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有13家企業(yè)，拓展規(guī)模占比33.1%；拓展規(guī)模百萬平方米及以下的占比為19.3%。

6月，中海物業(yè)拓展全委托項目72個，規(guī)模達(dá)到1095萬平方米，領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一，其次，華潤萬象生活位居第二，拓展全委項目規(guī)模為719萬平方米，永升服務(wù)以701萬平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局，學(xué)校業(yè)態(tài)熱度上升

就監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學(xué)校、辦公，其中住宅項目占比25.2%，學(xué)校項目占比20.8%，辦公項目占比18.6%，公建項目占比14.2%，產(chǎn)業(yè)園項目占比13.3%，此外商業(yè)、醫(yī)院業(yè)態(tài)項目，規(guī)模占比均未超過10%。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績優(yōu)異。越來越多的物業(yè)公司開始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務(wù)領(lǐng)域，尋找新利潤增長點。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競爭優(yōu)勢明顯。本月，萬物云在辦公和住宅項目拓展規(guī)模最大，為70萬平方米和135萬平方米；華潤萬象生活在產(chǎn)業(yè)園、公建和商業(yè)項目拓展規(guī)模最大，分別為220萬平方米、49萬平方米和183萬平方米，保利物業(yè)在學(xué)校業(yè)態(tài)拓展143萬平方米遠(yuǎn)高于其他企業(yè)，世茂服務(wù)在醫(yī)院業(yè)態(tài)拓展規(guī)模大于其他企業(yè)。

3、保利物業(yè)單項目以2.6億元成為6月金額冠軍

就6月城市服務(wù)項目金額Top10項目來看，合同額共計8.4億元，金額占整體比例約97.7%。其中保利物業(yè)單項目以2.6億元的合同額，成為6月城市服務(wù)項目合同金額冠軍。該項目天津市河西區(qū)2025-2028年城市道路清掃保潔市場化服務(wù)外包項目，服務(wù)期限3年。

新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析

2025年6月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項目規(guī)模進(jìn)行測算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為綠城服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、龍湖智創(chuàng)生活、萬物云，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長確定性高。

本月，綠城服務(wù)以122萬平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一，TOP3物企承接關(guān)聯(lián)面積占比22.4%；預(yù)計新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬平方米的企業(yè)4家，面積占比20.2%。

本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為1401萬平方米，相較于5月1145萬平方米，上升22.4%。

免責(zé)聲明：

克而瑞所發(fā)布的“中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積榜”以企業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)庫的大數(shù)據(jù)抓取及行業(yè)公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多渠道數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實現(xiàn)信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業(yè)進(jìn)行溝通核對，并對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一核查，保證數(shù)據(jù)合理有效。

若企業(yè)未進(jìn)行反饋，將按照克而瑞估算的數(shù)值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內(nèi)容為內(nèi)部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊，克而瑞服務(wù)于TOP100強中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。