7月15日，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在中新社國是直通車舉行的“2025年中經(jīng)濟形勢分析會”上表示，中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)新增長點，即備受市場關(guān)注的“好房子”?！盁狳c城市熱點區(qū)域的好房子正帶動市場整體止跌回穩(wěn)，甚至回穩(wěn)向好”。

他指出，今年5月1號國家級強制工程標準住宅項目規(guī)范正式開始實施，顯著提升了對全國范圍內(nèi)住宅品質(zhì)整體要求。各地也開始出臺與住宅項目相關(guān)的各種標準和導(dǎo)則，顯著帶動新增住房供應(yīng)質(zhì)量的提升。

“很多主要城市上半年推出一批質(zhì)量比較高項目，獲得居民家庭，特別改善需求家庭的青睞，這些項目在短時間里獲得較好銷售業(yè)績，成為市場關(guān)注重點，并且進一步形成一定程度的輻射和帶動作用?！眳黔Z稱，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)把握住了機會。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟 中新社 趙斌 攝

吳璟稱，上半年房地產(chǎn)市場和產(chǎn)業(yè)形勢延續(xù)去年9·26以來整體向好趨勢，“止跌回穩(wěn)”取得一定進展，政策成為主要推動力。從市場角度來看，北京等城市新房、二手房市場銷售規(guī)模同步回升，上海、杭州、成都等城市銷售規(guī)模穩(wěn)定，甚至較明顯回升。從價格角度來看，按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，多個主要城市新房和二手房市場價格趨于穩(wěn)定，甚至環(huán)比回升。從土地市場來看，多個城市居住用地出讓回升，整體價格同比回升明顯，北京、上海、杭州、成都等量價回升。

政策效果、市場好轉(zhuǎn)及行業(yè)出現(xiàn)新增長點，這種局面鞏固了開發(fā)企業(yè)和居民家庭信心，又進一步形成良性循環(huán)，有助于信心持續(xù)回升。吳璟強調(diào)，同時也要看到市場壓力仍然存在，轉(zhuǎn)機是與挑戰(zhàn)并存的。

挑戰(zhàn)一方面體現(xiàn)在市場“溫差”，不同城市之間有明顯溫差，明顯回升集中在北上廣深等一線城市和成都、杭州等熱點二線城市，部分三四線城市仍面臨困難。城市內(nèi)部不同區(qū)域也存在明顯溫差。不同業(yè)態(tài)之間存在溫差，上半年住房銷售整體表現(xiàn)優(yōu)于辦公用房和商業(yè)用房。不同品質(zhì)住房市場之間也存在溫差，好房子尤其是品質(zhì)顯著提升以后面向改善性這部分新房市場表現(xiàn)，整體上優(yōu)于市場平均水平。

挑戰(zhàn)另一方面體現(xiàn)在投資端和建設(shè)端，不管是房地產(chǎn)開發(fā)投資，還是開工等指標，均出現(xiàn)一定幅度同比回落。但是對此需要辯證看待，“去年起系列房地產(chǎn)市場措施出臺，在需求端充分釋放需求，在供給端采取合理控制增量、盤活存量和提升質(zhì)量相結(jié)合的措施，這與目前部分城市供給壓力特別是庫存壓力大的現(xiàn)狀是相適應(yīng)的?！?/p>

吳璟預(yù)計，不管在中央層面還是地方層面，存量房地產(chǎn)市場政策將會更好落實，原有堵點被繼續(xù)打通，同時根據(jù)市場變化和需要并不排除會出臺新增房地產(chǎn)政策?！霸谙盗姓咄苿酉?，結(jié)合宏觀經(jīng)濟進一步向好，我們對主要城市今年市場形勢的持續(xù)好轉(zhuǎn)和止跌回穩(wěn)并且得到鞏固有信心?！?/p>

(編輯：文靜)