在房地產市場持續調整的當下，各地刺激樓市的政策不斷翻新。7月8日，江蘇省無錫市濱湖區發布的《關于進一步促進濱湖區住房消費的若干措施》，其中與江蘇省城市足球聯賽（簡稱“蘇超”）掛鉤的購房補貼政策，更引發了廣泛關注。

相關政策提到，支持“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購房。自措施發布之日起至2025年10月31日，支持鼓勵房地產開發企業對購買濱湖區新建商品住房的江蘇省城市足球聯賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬元~5萬元的購房補貼。

南都·灣財社記者注意到，截至當日14時左右，該公告已經刪除，這一變動引發部分市民對政策是否 “一日游” 的猜測。針對此事，記者以購房者身份致電無錫市住建局，相關工作人員在電話中明確表示，該政策目前仍在正常執行。

“建議通過‘江蘇新聞’或‘無錫房地產觀察’查看政策詳情，并通過掃描二維碼獲取活動信息。”該工作人員補充道，政策一到政策六適用于所有樓盤，而政策七到政策十是支持鼓勵開發企業自愿參與的。值得注意的是，各項政策支持疊加享受，但具體優惠力度需以開發商實際參與情況為準，市民可通過活動房源庫查詢相關樓盤的參與信息。

記者在“濱十條”部分住房消費活動房源庫信息中查詢到，截至目前，有16個樓盤參與購房活動，其中10個樓盤參加蘇超”參賽球員和觀賽球迷購房補貼。

蘇超球票，值5萬購房補貼！

據無錫濱湖發布，無錫市濱湖區發布的關于進一步促進濱湖區住房消費的若干措施中，包括發放人才購房券等十項購房補貼措施，以持續推動住房消費，提振市場信心。其中，第七條政策特別提到，支持“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購房。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這一舉措具有兩大積極意義。一是放大了政策支持效應和關注度。傳統政策在吸引市場關注度方面效率減弱，而與“蘇超”捆綁，迅速提升了無錫此次購房政策的市場關注度。二是此類政策提供了實實在在的補貼，能夠更好地吸引體育愛好者、觀眾等關注購房政策，同時結合購房優惠支持，進一步促進無錫住房交易市場的發展。

不過，嚴躍進也直言，此類政策在實施過程中容易面臨一些挑戰和爭議。一是政策執行難度。如何準確界定“蘇超”參賽球員和觀賽球迷的身份，以及如何確保補貼資金的合理發放，是政策執行過程中需要解決的問題。二是關于“花式營銷”和噱頭政策的討論。近年來，這類政策是否真正對市場有較大的支持作用備受爭議，包括此前的馬拉松賽事鼓勵購房的政策等。如果政策內容過于華而不實，可能會降低政策的嚴肅性，甚至對市場交易和簽約沒有直接影響。

他進一步提到，更何況此次政策是指“支持鼓勵房地產開發企業”參與此類活動。實際過程中，參與度如何和規則如何，是很難判斷和監督的，最終容易淪為“熱搜”而難以成為“熱賣”。

無錫上半年樓市量價雙降

“通過體育賽事的影響力，吸引更多人群關注濱湖區的房地產市場。本質上也是不斷挖掘購房潛力和需求。”嚴躍進指出，政策明確將“蘇超”參賽球員和觀賽球迷作為補貼對象，每套住房補貼3萬至5萬元，這一補貼力度既能有效減輕購房者的經濟負擔，又不會對地方財政造成過大壓力。本身和無錫的購房市場及房價情況比較匹配。

南都·灣財社記者注意到，根據2025年上半年的市場數據和政策動態，無錫樓市呈現出“量價雙降、區域分化加劇”的特征，而濱湖區作為核心板塊之一，雖在高端改善市場有亮點，但整體成交量仍處于低位。

據克而瑞數據統計顯示，2025年1-6月，無錫市區商品住宅市場新增供應100.85萬㎡，同比上漲15.03%；成交77.27萬㎡，同比下降13.21%；成交均價22275元/㎡，同比下跌4.82%。

從無錫累計月商品住宅供求價走勢情況看，2025年上半年，多個高價地塊入市，房企取證頻次加快，相較于去年同期出現上漲；成交端，成交規模仍處于歷史同期低位，但跌幅收窄；價格雖未出現大幅下降，但從近五年成交均價走勢看，仍呈下降趨勢。

中指數據顯示，2025年6月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）新增面積為1.89萬㎡，成交面積為10.95萬㎡，成交金額約26.35億元。其中，濱湖區商品住宅成交面積在全市六個區中排名靠后；從各項目表現來看，2025年1-6月無錫房地產項目銷售業績TOP10榜單中，位于經開區的華發中央首府以13.8億元的銷售額位居榜首；而整個榜單里，僅有1個項目來自濱湖區。

多地出臺樓市刺激政策

事實上，此次并非無錫市濱湖區首次出臺樓市刺激政策。早在今年年初，該區就已經發布了高層次人才購房補貼和人才購房券。據無錫日報7月7日報道，濱湖區數據顯示，目前購房券申請人數為152人，審核通過僅115人，已發放購房券總額1705萬元。

從江蘇全省的樓市政策動態來看，近期多地持續優化房地產支持措施。7月1日起，南京將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴展至全江蘇省；蘇州靈活就業人員參加公積金試點范圍擴大至全部人群；揚州出臺“房產新政”，首次推出多孩家庭購房補貼；鎮江出臺房票新政，購房獎勵提高至15%。

以南京為例，其公積金政策調整力度顯著：一方面將異地貸款范圍從南京都市圈拓展至全省，同時放寬異地購房提取條件，不再受繳存人工作地、戶籍地限制；另一方面將存量住房公積金貸款最長期限延長至30年。這些政策在以往樓市環境中堪稱重磅利好，但在當前市場調整周期下，并未如預期般引發強烈反響，政策效果有待觀察。

而無錫市濱湖區此次推出的與“蘇超”掛鉤的樓市新政，以及全方位的購房補貼體系，能否借助“蘇超”這股東風，達到刺激住房消費、促進樓市止跌回穩的效果，市場正拭目以待。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽