在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的當(dāng)下,各地刺激樓市的政策不斷翻新。7月8日,江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)濱湖區(qū)住房消費(fèi)的若干措施》,其中與江蘇省城市足球聯(lián)賽(簡(jiǎn)稱“蘇超”)掛鉤的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,更引發(fā)了廣泛關(guān)注。
相關(guān)政策提到,支持“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房。自措施發(fā)布之日起至2025年10月31日,支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷,憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬(wàn)元~5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
南都·灣財(cái)社記者注意到,截至當(dāng)日14時(shí)左右,該公告已經(jīng)刪除,這一變動(dòng)引發(fā)部分市民對(duì)政策是否 “一日游” 的猜測(cè)。針對(duì)此事,記者以購(gòu)房者身份致電無(wú)錫市住建局,相關(guān)工作人員在電話中明確表示,該政策目前仍在正常執(zhí)行。
“建議通過(guò)‘江蘇新聞’或‘無(wú)錫房地產(chǎn)觀察’查看政策詳情,并通過(guò)掃描二維碼獲取活動(dòng)信息?!痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道,政策一到政策六適用于所有樓盤,而政策七到政策十是支持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與的。值得注意的是,各項(xiàng)政策支持疊加享受,但具體優(yōu)惠力度需以開(kāi)發(fā)商實(shí)際參與情況為準(zhǔn),市民可通過(guò)活動(dòng)房源庫(kù)查詢相關(guān)樓盤的參與信息。
記者在“濱十條”部分住房消費(fèi)活動(dòng)房源庫(kù)信息中查詢到,截至目前,有16個(gè)樓盤參與購(gòu)房活動(dòng),其中10個(gè)樓盤參加蘇超”參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房補(bǔ)貼。
蘇超球票,值5萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼!
據(jù)無(wú)錫濱湖發(fā)布,無(wú)錫市濱湖區(qū)發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)濱湖區(qū)住房消費(fèi)的若干措施中,包括發(fā)放人才購(gòu)房券等十項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼措施,以持續(xù)推動(dòng)住房消費(fèi),提振市場(chǎng)信心。其中,第七條政策特別提到,支持“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這一舉措具有兩大積極意義。一是放大了政策支持效應(yīng)和關(guān)注度。傳統(tǒng)政策在吸引市場(chǎng)關(guān)注度方面效率減弱,而與“蘇超”捆綁,迅速提升了無(wú)錫此次購(gòu)房政策的市場(chǎng)關(guān)注度。二是此類政策提供了實(shí)實(shí)在在的補(bǔ)貼,能夠更好地吸引體育愛(ài)好者、觀眾等關(guān)注購(gòu)房政策,同時(shí)結(jié)合購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持,進(jìn)一步促進(jìn)無(wú)錫住房交易市場(chǎng)的發(fā)展。
不過(guò),嚴(yán)躍進(jìn)也直言,此類政策在實(shí)施過(guò)程中容易面臨一些挑戰(zhàn)和爭(zhēng)議。一是政策執(zhí)行難度。如何準(zhǔn)確界定“蘇超”參賽球員和觀賽球迷的身份,以及如何確保補(bǔ)貼資金的合理發(fā)放,是政策執(zhí)行過(guò)程中需要解決的問(wèn)題。二是關(guān)于“花式營(yíng)銷”和噱頭政策的討論。近年來(lái),這類政策是否真正對(duì)市場(chǎng)有較大的支持作用備受爭(zhēng)議,包括此前的馬拉松賽事鼓勵(lì)購(gòu)房的政策等。如果政策內(nèi)容過(guò)于華而不實(shí),可能會(huì)降低政策的嚴(yán)肅性,甚至對(duì)市場(chǎng)交易和簽約沒(méi)有直接影響。
他進(jìn)一步提到,更何況此次政策是指“支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”參與此類活動(dòng)。實(shí)際過(guò)程中,參與度如何和規(guī)則如何,是很難判斷和監(jiān)督的,最終容易淪為“熱搜”而難以成為“熱賣”。
無(wú)錫上半年樓市量?jī)r(jià)雙降
“通過(guò)體育賽事的影響力,吸引更多人群關(guān)注濱湖區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。本質(zhì)上也是不斷挖掘購(gòu)房潛力和需求。”嚴(yán)躍進(jìn)指出,政策明確將“蘇超”參賽球員和觀賽球迷作為補(bǔ)貼對(duì)象,每套住房補(bǔ)貼3萬(wàn)至5萬(wàn)元,這一補(bǔ)貼力度既能有效減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),又不會(huì)對(duì)地方財(cái)政造成過(guò)大壓力。本身和無(wú)錫的購(gòu)房市場(chǎng)及房?jī)r(jià)情況比較匹配。
南都·灣財(cái)社記者注意到,根據(jù)2025年上半年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和政策動(dòng)態(tài),無(wú)錫樓市呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)雙降、區(qū)域分化加劇”的特征,而濱湖區(qū)作為核心板塊之一,雖在高端改善市場(chǎng)有亮點(diǎn),但整體成交量仍處于低位。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2025年1-6月,無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)100.85萬(wàn)㎡,同比上漲15.03%;成交77.27萬(wàn)㎡,同比下降13.21%;成交均價(jià)22275元/㎡,同比下跌4.82%。
從無(wú)錫累計(jì)月商品住宅供求價(jià)走勢(shì)情況看,2025年上半年,多個(gè)高價(jià)地塊入市,房企取證頻次加快,相較于去年同期出現(xiàn)上漲;成交端,成交規(guī)模仍處于歷史同期低位,但跌幅收窄;價(jià)格雖未出現(xiàn)大幅下降,但從近五年成交均價(jià)走勢(shì)看,仍呈下降趨勢(shì)。
中指數(shù)據(jù)顯示,2025年6月,無(wú)錫市商品住宅(不含保障性住房)新增面積為1.89萬(wàn)㎡,成交面積為10.95萬(wàn)㎡,成交金額約26.35億元。其中,濱湖區(qū)商品住宅成交面積在全市六個(gè)區(qū)中排名靠后;從各項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看,2025年1-6月無(wú)錫房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10榜單中,位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的華發(fā)中央首府以13.8億元的銷售額位居榜首;而整個(gè)榜單里,僅有1個(gè)項(xiàng)目來(lái)自濱湖區(qū)。
多地出臺(tái)樓市刺激政策
事實(shí)上,此次并非無(wú)錫市濱湖區(qū)首次出臺(tái)樓市刺激政策。早在今年年初,該區(qū)就已經(jīng)發(fā)布了高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼和人才購(gòu)房券。據(jù)無(wú)錫日?qǐng)?bào)7月7日?qǐng)?bào)道,濱湖區(qū)數(shù)據(jù)顯示,目前購(gòu)房券申請(qǐng)人數(shù)為152人,審核通過(guò)僅115人,已發(fā)放購(gòu)房券總額1705萬(wàn)元。
從江蘇全省的樓市政策動(dòng)態(tài)來(lái)看,近期多地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)支持措施。7月1日起,南京將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴(kuò)展至全江蘇省;蘇州靈活就業(yè)人員參加公積金試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全部人群;揚(yáng)州出臺(tái)“房產(chǎn)新政”,首次推出多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼;鎮(zhèn)江出臺(tái)房票新政,購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)提高至15%。
以南京為例,其公積金政策調(diào)整力度顯著:一方面將異地貸款范圍從南京都市圈拓展至全省,同時(shí)放寬異地購(gòu)房提取條件,不再受繳存人工作地、戶籍地限制;另一方面將存量住房公積金貸款最長(zhǎng)期限延長(zhǎng)至30年。這些政策在以往樓市環(huán)境中堪稱重磅利好,但在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整周期下,并未如預(yù)期般引發(fā)強(qiáng)烈反響,政策效果有待觀察。
而無(wú)錫市濱湖區(qū)此次推出的與“蘇超”掛鉤的樓市新政,以及全方位的購(gòu)房補(bǔ)貼體系,能否借助“蘇超”這股東風(fēng),達(dá)到刺激住房消費(fèi)、促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)的效果,市場(chǎng)正拭目以待。
采寫(xiě):南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)
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