在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的當(dāng)下，各地刺激樓市的政策不斷翻新。7月8日，江蘇省無(wú)錫市濱湖區(qū)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)濱湖區(qū)住房消費(fèi)的若干措施》，其中與江蘇省城市足球聯(lián)賽（簡(jiǎn)稱“蘇超”）掛鉤的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，更引發(fā)了廣泛關(guān)注。

相關(guān)政策提到，支持“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房。自措施發(fā)布之日起至2025年10月31日，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬(wàn)元~5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

南都·灣財(cái)社記者注意到，截至當(dāng)日14時(shí)左右，該公告已經(jīng)刪除，這一變動(dòng)引發(fā)部分市民對(duì)政策是否 “一日游” 的猜測(cè)。針對(duì)此事，記者以購(gòu)房者身份致電無(wú)錫市住建局，相關(guān)工作人員在電話中明確表示，該政策目前仍在正常執(zhí)行。

“建議通過(guò)‘江蘇新聞’或‘無(wú)錫房地產(chǎn)觀察’查看政策詳情，并通過(guò)掃描二維碼獲取活動(dòng)信息?！痹摴ぷ魅藛T補(bǔ)充道，政策一到政策六適用于所有樓盤，而政策七到政策十是支持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與的。值得注意的是，各項(xiàng)政策支持疊加享受，但具體優(yōu)惠力度需以開(kāi)發(fā)商實(shí)際參與情況為準(zhǔn)，市民可通過(guò)活動(dòng)房源庫(kù)查詢相關(guān)樓盤的參與信息。

記者在“濱十條”部分住房消費(fèi)活動(dòng)房源庫(kù)信息中查詢到，截至目前，有16個(gè)樓盤參與購(gòu)房活動(dòng)，其中10個(gè)樓盤參加蘇超”參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房補(bǔ)貼。

蘇超球票，值5萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼！

據(jù)無(wú)錫濱湖發(fā)布，無(wú)錫市濱湖區(qū)發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)濱湖區(qū)住房消費(fèi)的若干措施中，包括發(fā)放人才購(gòu)房券等十項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼措施，以持續(xù)推動(dòng)住房消費(fèi)，提振市場(chǎng)信心。其中，第七條政策特別提到，支持“蘇超”參賽球員和觀賽球迷購(gòu)房。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一舉措具有兩大積極意義。一是放大了政策支持效應(yīng)和關(guān)注度。傳統(tǒng)政策在吸引市場(chǎng)關(guān)注度方面效率減弱，而與“蘇超”捆綁，迅速提升了無(wú)錫此次購(gòu)房政策的市場(chǎng)關(guān)注度。二是此類政策提供了實(shí)實(shí)在在的補(bǔ)貼，能夠更好地吸引體育愛(ài)好者、觀眾等關(guān)注購(gòu)房政策，同時(shí)結(jié)合購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，進(jìn)一步促進(jìn)無(wú)錫住房交易市場(chǎng)的發(fā)展。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也直言，此類政策在實(shí)施過(guò)程中容易面臨一些挑戰(zhàn)和爭(zhēng)議。一是政策執(zhí)行難度。如何準(zhǔn)確界定“蘇超”參賽球員和觀賽球迷的身份，以及如何確保補(bǔ)貼資金的合理發(fā)放，是政策執(zhí)行過(guò)程中需要解決的問(wèn)題。二是關(guān)于“花式營(yíng)銷”和噱頭政策的討論。近年來(lái)，這類政策是否真正對(duì)市場(chǎng)有較大的支持作用備受爭(zhēng)議，包括此前的馬拉松賽事鼓勵(lì)購(gòu)房的政策等。如果政策內(nèi)容過(guò)于華而不實(shí)，可能會(huì)降低政策的嚴(yán)肅性，甚至對(duì)市場(chǎng)交易和簽約沒(méi)有直接影響。

他進(jìn)一步提到，更何況此次政策是指“支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”參與此類活動(dòng)。實(shí)際過(guò)程中，參與度如何和規(guī)則如何，是很難判斷和監(jiān)督的，最終容易淪為“熱搜”而難以成為“熱賣”。

無(wú)錫上半年樓市量?jī)r(jià)雙降

“通過(guò)體育賽事的影響力，吸引更多人群關(guān)注濱湖區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。本質(zhì)上也是不斷挖掘購(gòu)房潛力和需求。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策明確將“蘇超”參賽球員和觀賽球迷作為補(bǔ)貼對(duì)象，每套住房補(bǔ)貼3萬(wàn)至5萬(wàn)元，這一補(bǔ)貼力度既能有效減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，又不會(huì)對(duì)地方財(cái)政造成過(guò)大壓力。本身和無(wú)錫的購(gòu)房市場(chǎng)及房?jī)r(jià)情況比較匹配。

南都·灣財(cái)社記者注意到，根據(jù)2025年上半年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和政策動(dòng)態(tài)，無(wú)錫樓市呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)雙降、區(qū)域分化加劇”的特征，而濱湖區(qū)作為核心板塊之一，雖在高端改善市場(chǎng)有亮點(diǎn)，但整體成交量仍處于低位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-6月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)100.85萬(wàn)㎡，同比上漲15.03%；成交77.27萬(wàn)㎡，同比下降13.21%；成交均價(jià)22275元/㎡，同比下跌4.82%。

從無(wú)錫累計(jì)月商品住宅供求價(jià)走勢(shì)情況看，2025年上半年，多個(gè)高價(jià)地塊入市，房企取證頻次加快，相較于去年同期出現(xiàn)上漲；成交端，成交規(guī)模仍處于歷史同期低位，但跌幅收窄；價(jià)格雖未出現(xiàn)大幅下降，但從近五年成交均價(jià)走勢(shì)看，仍呈下降趨勢(shì)。

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年6月，無(wú)錫市商品住宅（不含保障性住房）新增面積為1.89萬(wàn)㎡，成交面積為10.95萬(wàn)㎡，成交金額約26.35億元。其中，濱湖區(qū)商品住宅成交面積在全市六個(gè)區(qū)中排名靠后；從各項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，2025年1-6月無(wú)錫房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10榜單中，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的華發(fā)中央首府以13.8億元的銷售額位居榜首；而整個(gè)榜單里，僅有1個(gè)項(xiàng)目來(lái)自濱湖區(qū)。

多地出臺(tái)樓市刺激政策

事實(shí)上，此次并非無(wú)錫市濱湖區(qū)首次出臺(tái)樓市刺激政策。早在今年年初，該區(qū)就已經(jīng)發(fā)布了高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼和人才購(gòu)房券。據(jù)無(wú)錫日?qǐng)?bào)7月7日?qǐng)?bào)道，濱湖區(qū)數(shù)據(jù)顯示，目前購(gòu)房券申請(qǐng)人數(shù)為152人，審核通過(guò)僅115人，已發(fā)放購(gòu)房券總額1705萬(wàn)元。

從江蘇全省的樓市政策動(dòng)態(tài)來(lái)看，近期多地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)支持措施。7月1日起，南京將住房公積金異地貸款范圍由南京都市圈擴(kuò)展至全江蘇省；蘇州靈活就業(yè)人員參加公積金試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至全部人群；揚(yáng)州出臺(tái)“房產(chǎn)新政”，首次推出多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼；鎮(zhèn)江出臺(tái)房票新政，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)提高至15%。

以南京為例，其公積金政策調(diào)整力度顯著：一方面將異地貸款范圍從南京都市圈拓展至全省，同時(shí)放寬異地購(gòu)房提取條件，不再受繳存人工作地、戶籍地限制；另一方面將存量住房公積金貸款最長(zhǎng)期限延長(zhǎng)至30年。這些政策在以往樓市環(huán)境中堪稱重磅利好，但在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整周期下，并未如預(yù)期般引發(fā)強(qiáng)烈反響，政策效果有待觀察。

而無(wú)錫市濱湖區(qū)此次推出的與“蘇超”掛鉤的樓市新政，以及全方位的購(gòu)房補(bǔ)貼體系，能否借助“蘇超”這股東風(fēng)，達(dá)到刺激住房消費(fèi)、促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)的效果，市場(chǎng)正拭目以待。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)