魯投壹號院

CBD中環·云端島境·純四代洋房臻品

項目位置：濟南市歷下區花園東路與炎黃路交匯處路北

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項目概況一覽

【項目面積】：占地面積約1.9萬㎡，地上建面約4.1萬㎡

【容積率】：約2.0

【綠地率】：約35%

【總戶數】：260戶

【樓座分布】：共7棟

【產品】：建面約143-175㎡云端島境·純四代洋房臻品

【層高】：約3.1米

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項目6大價值矩陣

PART.1丨品牌篇

大匠魯投 國策引領 淬煉壹號作品

魯投置業深耕地產十三載，近三年實現跨越發展，開發規模近百萬平方米，打造五大標桿項目——魯投·嘉和新城、尚府、天賦青云、鉑悅青云、天悅青云，形成疊墅、洋房、高層全系產品矩陣，憑借突破時代的“神戶型”產品力屢創市場佳績，為超4500戶家庭、近1.8萬業主筑就品質生活。值此"四代宅"元年，戰略級作品魯投壹號院耀世登場，謹以純四代洋房臻品，問鼎濟南人居新高度，啟幕城市居住新紀元。

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PART.2丨政策篇

政策風口 居住革命 2025四代宅元年

中央經濟工作會議首次將"好房子"建設納入房地產新模式核心框架，2025政府工作報告明確"安全、舒適、綠色、智慧"四大建設標準。作為國家戰略的實體化載體，第四代住宅正以"垂直森林+空中院墅"的顛覆性形態，重構中國人居的終極形態。魯投壹號院，以純四代宅進階作品之姿，響應國家號召，實力規劃"政策-產品-生活"三位一體標桿項目，問鼎泉城濟南。

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PART.3丨區位篇

凌越歷下高新 壹覽CBD中環

傲踞濟南歷下、高新雙區交匯區域，踞占CBD中環鼎級板塊，坐享歷下區醇熟資源圈，臨近高新區產業創新極，接駁CBD國際商務集群，形成"生活圈+商務圈+城市圈"三重價值輻射。魯投壹號院，立序城市發展熱土，以不可復制的區位優勢，成就濟南高端人居的封面坐標與未來價值高地。

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PART.4丨配套篇

城芯資源矩陣 鼎級生活主場

【多重商業綜合體】：直線約1km濟南首家山姆會員商店（在建），高新萬達、北宸天街、奧體天街、萬虹廣場、萬象城等環伺簇擁，全方位豐盈業主生活；

【多維立體路網】：地鐵2號線、3號線、6號線（在建）三地鐵環繞，奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行，鳳凰路高架（鳳凰黃河大橋南延工程）在建，為未來城市資源連接、交通出行提供有力支撐；

【歷下15年教育】：周邊百合幼教集團百秀園?、甸柳一小教育集團、甸柳第一中學穎秀分校、盛福高中等15年教育全覆蓋，沁潤名校優質教育氛圍(非學區承諾，具體以政府部門發布為準)；

【三甲醫療康養】：省立醫院東院、濟南市中心醫院東院區、銀豐醫療廣場、麗山國際?槿椿頤養護理中心等醫療康養資源環伺，為健康筑牢堅實壁壘；

【靜謐公園綠地】：家門口綠地公園，近享靜謐，近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等；

【省級地標文體】：山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場，文化熏陶和親子時光的不二之選。

PART.5丨產品篇

7大“壹號”亮點 定義四代宅新規樣板

【壹號社區·純洋房圈層格調】：堅守高端住區基因，全社區規劃為全洋房純四代宅進階住宅，以純粹圈層營造，致敬城市塔尖人群的居住理想。

【壹號革新·四代宅升級形態】：顛覆傳統空間邏輯，以"垂直森林+空中院墅"理念打造純四代住宅進階作品，讓自然生長于建筑肌理，重構人、空間、自然的共生關系。

【壹號格局·2.0超低密法則】：以近乎奢侈的約2.0容積率，在寸土寸金的城市燙金熱土之上，鋪陳低密生活劇場。超寬樓間距與組團式園林布局，讓每扇窗都成為IMAX級自然取景框。

【壹號美學·超流體光幕立面】：汲取超跑級流體力學靈感，打造鉆石切割鋁材框架+全景玻璃幕墻外立面。光影在金屬與玻璃間流轉，塑造城市天際線上的流動藝術品。

【壹號空間·最大約113.19%得房率密碼】：通過空中花園、電梯廳、全凸窗、設備陽臺等空間贈送，實現最高約113.19%得房率突破，真正實現"零公攤時代"。

【壹號守護·下探式遮蔽擋板】：獨創0.5米下探式隱私遮擋板，以毫米級精度計算視線夾角，徹底解決上下層對視痛點，打造24H隱私防護盾。

【壹號庭院·下沉式社交主場】：突破平面景觀局限，打造下沉式庭院，與營銷中心無縫銜接，三維沉浸式景觀體系，圍合別致社交空間。

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PART.6丨戶型篇

壹號空間革命 當代美學新主張

【私享門庭 一梯一戶】：一梯一戶設計，將歸家儀式感延伸至電梯門啟閉之間?？啥ㄖ茷樗囆g展廳、智能收納區或第二會客廳，讓專屬領地成為身份徽章。

【錯層秘境 垂直空間】：通過奇偶層垂直錯位布局，實現上下層花園空間完全避讓。搭配下探式隱私遮擋板，形成"雙保險"視線隔離系統，讓空中庭院真正成為可敞開的"第二會客廳"。

【云端島境 6.2米天空劇場】：突破性打造約6.2米挑高空中花園，將起居空間與自然場景無縫銜接?？芍踩氩菽?、疊水景觀，構建垂直生態居住樣本。

【無界光影 270°環廳】：創新約270°三面采光觀景寬廳。搭配全景落地窗，將城市天際線與社區園林雙重景觀納入視野。

【光域平權 全明通透】：戶戶全明、間間有窗，構建會呼吸的"陽光容器"。

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【魯投壹號院 恭迎品鑒】

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