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在新加坡,首付8萬新幣真的有機會買到執行共管公寓(EC),特別是針對首購族。2025年政策支持下,CPF補助和家庭補貼降低了購房門檻。
不過,EC有一定限制,如家庭收入頂限、購房資格和最低居住年限等。了解規則,把握時機,首購族有望低價入手潛力房產。
一、首付8萬如何買EC?
核心公式:EC首付 = 房價20%-25%(現金僅占5%-10%+CPF填補剩余)
- 案例實測:155萬新元EC單位
首付總額:31萬-38.75萬(CPF+現金)
現金部分:僅需7.75萬-15.5萬 → 預算緊選小戶型,8萬可覆蓋
補貼加成:公民首購家庭享最高$30K公積金津貼(家庭月收≤$14K)
首付$8萬可行性:
選登加Otto Place低樓層小3房($128萬) + 用足補貼 →現金僅需$6.4萬+CPF補足
二、EC項目現狀(結合2025Q3政策)
地段局限:
新EC供應分布:淡濱尼(35%)、登加(40%)、巴西立(25%)→ 至CBD通勤50-70分鐘(登加至萊佛士坊實測65分鐘)
戶型硬傷:
最小單位98㎡(3房)無變化,但2025年私宅OCR已有 50%項目提供≤70㎡小戶
政策高壓線:
家庭收入上限 $16,000未調整(2019至今) → 2025年47%買家反饋“首付壓力大”
新增風險:
2025年7月SSD(賣家印花稅)上調4%,EC持有<3年轉售成本激增
三、2025年的EC項目
登加Otto Place項目?政府重點發展+交通王炸+學區頂配+生態buff,自住投資雙殺!
撿漏策略:
- 盯開盤前3天:70%單位保留給首購族,中簽率翻倍
- 選低樓層小3房
開盤時間:7月4日-15日開盤看樣板房
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購房決策公式
- 選EC
(月收≤$16K)+(現金≥$10萬)+(愿持≥10年)
- 選公寓
(首付現金≥$20萬)+(需小戶型/即時出租)+外國人避ABSD
案例:
預算$150萬家庭(月收$14K):
EC:首付$37.5萬(現金$10萬+CPF$27.5萬) → 月供$3,200(占收入23%)可行
私宅:OCR公寓首付$37.5萬(現金需$20萬) → 現金流斷裂風險高
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無論您是處于購房前的準備階段,需要尋找一處過渡居所,還是當前有明確的租房需求,了解全島各區域的租賃市場動態都很有幫助。接下來,我們將重點聚焦在新加坡中部和西部地區,為大家帶來最新的、值得關注的出租房源精選信息。
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新加坡 今日房源列表
SINGAPORE PROPERTY
西部房源
01女皇鎮MRT公寓studio
02武吉班讓MRT公寓studio
03金文泰MRT公寓普通房
04緯壹MRT公寓普通房
05金文泰MRT公寓主人房
06金文泰MRT公寓主人房
07金文泰MRT公寓普通房
中部房源
01武吉士MRT公寓單間
02中峇魯MRT公寓單間
03金文泰MRT公寓整租/合租
→更多新加坡房源:【椰子找房】
西部優質房源
01
女皇鎮MRT公寓studio
地理位置優越,步行約5分鐘到 Queenstown 地鐵站
獨立衛生間 + 廚房,空間獨立,私密安靜
家具齊全,拎包入住
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02
武吉班讓MRT公寓studio
?獨立衛浴 + 小廚房,居住私密,環境安靜
?直通 Kent Ridge Hill 公園,綠意環繞,非常適合喜歡自然的人士
?全套家具家電,拎包即可入住
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03
金文泰MRT公寓普通房
?靠近Curtin
?家具齊全
* 含單人床,衣柜,書桌椅,空調,陽臺
* 公用衛浴,熱水器,冰箱
?公交 18分鐘即可到達金文泰MRT
* 步行11分鐘即可到達NeWest,18分鐘即可到達Jumbo,Sivasakthi等超市。
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04
緯壹MRT公寓普通房
?住在新加坡創新區的中心 - 距離 INSEAD、ESSEC 和 One-North 地鐵站僅幾步之遙。
?周圍有咖啡館、健身房和便利設施,可直達新加坡國立大學肯特崗分校
?非常適合尋求舒適、便利和充滿活力的生活方式的外籍人士、專業人士或學生。
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05
金文泰MRT公寓主人房
?度假式公寓單間出租
?公交直達 NUS國大 / 科庭/SIM /SP / NP /等高校
?七月底可入住,適合學生、工作人士
?周邊配套齊全:中國超市、中餐館、網紅面包店、診所 地鐵一站到裕廊東大型商圈
?三個泳池、健身房、燒烤區、聚會廳、網球場
?環境安靜舒適,拎包可入住
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06
金文泰MRT公寓主人房
?精裝修,超美觀! 房間維護得非常好,干凈明亮。
?可小煮! 滿足您的日常烹飪需求。
?拎包入住,適合西部學生、工作人士
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07
金文泰MRT公寓普通房
?靠近新加坡科廷大學
?含單人床,衣柜,書桌椅,空調,陽臺,公用衛浴,熱水器,冰箱
?步行8分鐘即可到達NeWest,14分鐘即可到達Jumbo,Sivasakthi等超市。
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中部優質房源
01
武吉士MRT公寓普通房
?房間寬敞明亮,采光好,配家具(空調、衣柜、書桌)
?適合安靜整潔住戶,無業主入住
?步行3分鐘到達Rochor MRT,6分鐘到達Jalan Besar MRT,6分鐘到達Bugis MRT
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02
中峇魯MRT公寓普通房
?中峇魯寶藏公寓!4mins直達東西線
?雙人床+床頭柜+衣柜+空調家私齊全
?有健身房、泳池、24h安保
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03
中峇魯MRT公寓整租/合租
?周邊有FairPrice Kim Tian,Tiong Bahru Plaza等各大超市,商場?步行7分鐘(550m)直達中峇魯MRT,10分鐘(840m)合樂MRT,出行及通行便利
?非常適合家庭整租/學生合租
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