99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

貸款買到爛尾樓且還貸兩年,購房者無奈打官司,法院判了:開發商退還首付和本息

0
分享至

極目新聞記者 曹雪嬌

貸款買房后發現買到爛尾樓還需要繼續還款嗎?近日,人民法院案例庫公布了這樣一則江蘇鹽城的爛尾樓案例。兩名購房者還貸兩年,卻被告知所買房子已停工無法交付。無奈之下,只能將開發商與貸款銀行訴至法院。最終,法院判決購房者與開發商、貸款銀行解除合同,并由開發商向購房者返還購房首付與此前償還的貸款本息,同時承擔銀行剩余貸款本息。

購房者貸款75萬買到爛尾樓

原告陸某、張某千訴稱,2021年12月22日,陸某與被告鹽城融某置業有限公司(以下簡稱融某置業公司)簽訂房屋認購合同。12月31日,雙方簽訂《商品房買賣合同》(預售版),合同約定商品房總購房款為人民幣1183680元(幣種下同),首付款433680元,剩余房款75萬元,由融某置業公司指定陸某、張某千向某銀行股份有限公司鹽城分行(以下簡稱某銀行鹽城分行)貸款,以按揭方式支付房款。合同簽訂后,陸某、張某千向融某置業公司支付首付款433680元。

2022年2月21日,陸某、張某千、融某置業公司與某銀行鹽城分行簽署《個人購房借款/擔保合同》,約定陸某、張某千作為借款人向某銀行鹽城分行借款75萬元用于支付房款,融某置業公司作為保證人承擔擔保責任。3月23日,該筆借款由某銀行鹽城分行轉入融某置業公司賬戶。陸某、張某千按月償還按揭貸款,截至2024年3月26日已支付貸款本金及利息190430.39元,但融某置業公司仍未按合同約定履行交房義務,逾期交房已超過4個月,融某置業公司稱已無法向陸某、張某千交付房屋。

購房者起訴后,開發商辯稱已主動提出解除合同

陸某、張某千向法院起訴上述置業公司與貸款銀行,要求解除原告陸某、張某千與被告融某置業公司簽訂的《房屋認購合同》《商品房買賣合同》(預售版)以及原告陸某、張某千與被告某銀行鹽城分行簽訂的《個人購房借款/擔保合同》;被告融某置業公司返還某銀行鹽城分行剩余銀行貸款本金及利息,原告陸某、張某千不承擔返還剩余貸款本息的責任;被告融某置業公司返還原告陸某、張某千首付款433680元及利息;被告融某置業公司向原告陸某、張某千支付違約金11836.8元;被告融某置業公司向原告陸某、張某千支付已還銀行貸款及利息190430.39元。

對此,被告融某置業公司辯稱,案涉住宅項目停工,在短期內無法向陸某、張某千交付。2023年融某置業公司已主動向陸某、張某千提出解除合同,并退還購房款,但陸某、張某千拒絕,故由此產生的貸款利息應當由陸某、張某千自行承擔,同時融某置業公司不應當承擔合同約定的逾期交付違約金。

被告某銀行鹽城分行則稱,銀行是無過錯方,不應承擔超過合同約定的風險責任,有權要求借款人和合同擔保人償還剩余貸款本息。

法院判開發商向購房者返還首付款及已償還貸款本息

最終,法院審理判決,原告陸某與被告融某置業公司簽訂的《房屋認購合同》,并與被告某銀行鹽城分行簽訂的《個人購房借款/擔保合同》,由被告融某置業公司返還某銀行鹽城分行剩余貸款本金及利息,同時向原告陸某、張某千支付購房首付款、違約金和已償還的貸款本金及利息。

宣判后,某銀行鹽城分行不服,提起上訴。被江蘇省鹽城市中級人民法院駁回,維持原判。

爛尾樓是否要繼續償還貸款,是社會各界關注的重點。在案涉商品房建設停工數月、短期內無復工可能的情況下,案涉商品房擔保貸款合同應否一并解除也是本案的焦點之一。

據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第二十條規定:“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,當事人請求解除商品房擔保貸款合同的,應予支持。”據此,商品房買賣合同與擔保貸款合同系相互獨立但又緊密聯系,兩份合同構成一個完整的商品房買賣交易整體。商品房買賣合同解除后,購房人訂立商品房擔保貸款合同的合同目的不復存在,此時繼續要求購房人履行商品房擔保貸款合同,對購房人不公平。商品房買賣合同被解除后,商品房擔保貸款合同糾紛往往相伴而生,為一攬子解決爭議,保證裁判的統一性,根據當事人訴請,人民法院應將商品房買賣合同糾紛與擔保貸款合同糾紛納入同一案件中予以解決。本案中,在商品房買賣合同解除的情況下,商品房擔保貸款合同的目的已無法實現,應當一并解除,故對陸某、張某千主張解除與某銀行鹽城分行簽訂的《個人購房借款/擔保合同》的訴訟請求依法予以支持。

(來源:極目新聞)

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
武漢一酒店實行“24小時退房制” 住滿24小時算一天

武漢一酒店實行“24小時退房制” 住滿24小時算一天

閃電新聞
2025-07-11 11:09:41
合同到期!福建隊后衛接近離隊,場均7.6分,助攻能力媲美趙繼偉

合同到期!福建隊后衛接近離隊,場均7.6分,助攻能力媲美趙繼偉

體壇大事記
2025-07-11 15:59:10
8個月,24部作品,出道即巔峰,新有菜,你有沒有認識她?

8個月,24部作品,出道即巔峰,新有菜,你有沒有認識她?

說真話的小陳
2025-07-10 14:52:32
韓旭談張子宇:很開心跟比自己高那么多的人同臺競技

韓旭談張子宇:很開心跟比自己高那么多的人同臺競技

懂球帝
2025-07-11 15:48:07
江蘇村霸聶元元橫行十余年,碾死一只雞索要180萬,因搶生意覆滅

江蘇村霸聶元元橫行十余年,碾死一只雞索要180萬,因搶生意覆滅

天夢見證
2025-03-09 23:29:33
玉米阿姨家庭被扒:老伴早逝,兒子重病纏身,被救女子做法亮了

玉米阿姨家庭被扒:老伴早逝,兒子重病纏身,被救女子做法亮了

二月侃事
2025-07-10 11:28:28
字母哥:C羅是GOAT&他該拿到更多金球獎的 梅西則更是天賦使然

字母哥:C羅是GOAT&他該拿到更多金球獎的 梅西則更是天賦使然

直播吧
2025-07-11 13:51:43
“治港敗類”曾蔭權:治理香港7年,為何卻在卸任后,獲刑20個月

“治港敗類”曾蔭權:治理香港7年,為何卻在卸任后,獲刑20個月

星光看娛樂
2025-03-31 17:52:22
CCTV5直播!中國女籃VS印尼,張子宇挑大梁,宮魯鳴重用李夢替身

CCTV5直播!中國女籃VS印尼,張子宇挑大梁,宮魯鳴重用李夢替身

老葉評球
2025-07-11 10:56:37
剛剛!蘋果官網開啟「買一送一」了!

剛剛!蘋果官網開啟「買一送一」了!

哎咆
2025-07-11 15:58:00
孫穎莎、王曼昱雙雙出局事出有因,王勵勤、馬琳被稱為首要責任人

孫穎莎、王曼昱雙雙出局事出有因,王勵勤、馬琳被稱為首要責任人

金風說
2025-07-11 11:51:03
江蘇一老太癱瘓4年被查懷孕,兒子查看監控后愣住了

江蘇一老太癱瘓4年被查懷孕,兒子查看監控后愣住了

徐俠客有話說
2025-07-10 10:04:50
布朗尼談防守弗拉格:他比我高了15厘米 我就是站住自己的位置

布朗尼談防守弗拉格:他比我高了15厘米 我就是站住自己的位置

直播吧
2025-07-11 11:43:15
特朗普:不配合的國家征收70%關稅,有12個國家上了“黑名單”

特朗普:不配合的國家征收70%關稅,有12個國家上了“黑名單”

現代小青青慕慕
2025-07-11 00:02:35
旅行團遭洗劫后續!大使館出面,意大利警方改口,游客曝更多內幕

旅行團遭洗劫后續!大使館出面,意大利警方改口,游客曝更多內幕

阿纂看事
2025-07-08 17:31:10
1950年哈工大學生孫家棟,決定吃了食堂紅燒肉再回家,卻改變一生

1950年哈工大學生孫家棟,決定吃了食堂紅燒肉再回家,卻改變一生

說一說歷史
2025-07-04 15:26:24
太開放了!屁股夾衣服高開叉到腰!美女超市購物穿成這樣?

太開放了!屁股夾衣服高開叉到腰!美女超市購物穿成這樣?

說點真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
1975年,銅樽要被送往日本展覽,專家馬承源摸了一下竟有意外發現

1975年,銅樽要被送往日本展覽,專家馬承源摸了一下竟有意外發現

百態人間
2025-07-10 11:43:58
南寧市邕武路13-1號宏躍球館工程項目5?3事故查明,一工人墜亡

南寧市邕武路13-1號宏躍球館工程項目5?3事故查明,一工人墜亡

中國基建報
2025-07-11 09:14:53
物是人非?林詩棟再次公開談樊振東,才懂小胖在國乒13年失去什么

物是人非?林詩棟再次公開談樊振東,才懂小胖在國乒13年失去什么

行舟問茶
2025-06-28 02:28:46
2025-07-11 17:12:49
極目新聞 incentive-icons
極目新聞
全球眼,中國心,瞭望者,思想家
291820文章數 931896關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

俄羅斯考慮放棄唯一現役航母:修了8年沒修好 或拆解

頭條要聞

俄羅斯考慮放棄唯一現役航母:修了8年沒修好 或拆解

體育要聞

從無畏金蘭到薪火相傳,中國女籃新的花期來了

娛樂要聞

新聞聯播鏡頭下的宋佳面相變了

財經要聞

管濤:百年美元信用將崩塌?

科技要聞

稚暉君神操作 宇樹痛失"人形機器人第一股"

汽車要聞

最便宜滿血版華為智駕和鴻蒙座艙 嵐圖FREE+閉眼沖

態度原創

房產
數碼
本地
健康
公開課

房產要聞

瘋狂撒錢!海南房企,突然千萬年薪招人!

數碼要聞

精粵推出 Z890 Snow Dream MAX 主板,1088 元

本地新聞

換個城市過夏天 | 楓葉之都的22℃清涼秘境

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 南康市| 波密县| 沂水县| 水城县| 鹿泉市| 乃东县| 泸水县| 故城县| 新兴县| 镇原县| 伊川县| 额敏县| 琼结县| 新民市| 保康县| 新乡市| 延安市| 绥江县| 洱源县| 武清区| 自贡市| 仙居县| 北碚区| 太仆寺旗| 武穴市| 梁平县| 鹤岗市| 桐乡市| 江北区| 洪泽县| 长岭县| 浦北县| 五莲县| 锡林浩特市| 长治县| 元朗区| 泗洪县| 格尔木市| 霍州市| 土默特左旗| 永昌县|