2025年上半年,廣州樓市熱度回歸的節(jié)奏,比許多人想象中更快也更真實。
無論是售樓處到訪量的快速增長,還是一批熱門項目的連續(xù)去化,市場在不斷給出明確信號:購房者不再只是觀望,越來越多人正在積極出手。
不是零星個例,而是范圍廣泛、結(jié)構(gòu)多元的熱銷趨勢:
中心區(qū)項目走量快、外拓板塊熱度高、剛需和改善同步出手,從數(shù)據(jù)到現(xiàn)場,高熱已經(jīng)成為市場的關(guān)鍵詞。
那么,是什么在支撐這一輪熱度?又有哪些項目真正被選中?
政策主動,市場積極回穩(wěn)
進(jìn)入2025年,全國房地產(chǎn)政策節(jié)奏明顯加快,從限制性措施的退出,到“以舊換新”政策的落地,再到收儲機(jī)制、房票安置的試點(diǎn)推進(jìn),市場信心修復(fù)已從信號走向?qū)嵸|(zhì)。
廣州無疑是走得最前的一線城市:
全面取消限購、限售、限價,成為全國首個“全放開”的一線城市;
貸款利率持續(xù)走低,首套房貸最低可至3.5%左右;
推出“好房子”標(biāo)準(zhǔn),從規(guī)劃到實用細(xì)節(jié)進(jìn)行全維引導(dǎo);
以舊換新、“一對一收儲”機(jī)制開始落地試點(diǎn),供需兩端更具彈性。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2025年上半年,廣州新房累計成交29158套,多個區(qū)成交活躍,改善客群占比提升,去化速度持續(xù)改善。
調(diào)控節(jié)奏的主動調(diào)整、融資環(huán)境的逐步寬松,加上政策對“真實居住需求”的系統(tǒng)引導(dǎo),使得廣州在這一輪周期中跑得更快、也更穩(wěn)。
那些熱銷樓盤,變得越來越精準(zhǔn)了
如果說政策釋放了方向感,那上半年真正具有足夠熱度的項目,更多反映出一種現(xiàn)實共識:市場已經(jīng)回到產(chǎn)品和人群的精準(zhǔn)匹配階段。
這一輪走紅的項目,并不都集中在傳統(tǒng)熱區(qū),也不完全依靠價格優(yōu)勢,而是在不同購房人群的邏輯里,給出了清晰、可信的選擇。
1)選擇熟悉的節(jié)奏與穩(wěn)妥的落位感
位于天河智慧城軸心的珠江·天河都薈,以好房子不止“多一點(diǎn)”的硬核產(chǎn)品力,為城市中產(chǎn)家庭提供了一份生活提案。
戶型涵蓋建面約71-153㎡面積,動靜合理、尺度平衡,加之社區(qū)商業(yè)、品牌園區(qū)與智慧配套構(gòu)建的完整體系,構(gòu)成了“日常所需觸手可及”的居住體驗。
項目不是炫技型產(chǎn)品,而是節(jié)奏型產(chǎn)品。對通勤時間有要求、對生活效率有期待的客戶而言,這種“穩(wěn)準(zhǔn)快”的居住路徑比任何規(guī)劃都更有說服力。
向東不遠(yuǎn),中建玖合·未來方洲這座約220萬㎡的“未來城市理想綠洲”,也正以兌現(xiàn)加速度重塑黃埔價值標(biāo)桿,為廣州城市更新書寫全新范式。
以“廣州門”為文化入口,項目從園林、示范區(qū)、嶺南風(fēng)格會所到教育空間,均為實景呈現(xiàn),提前給出了完整的生活范式。
文沖板塊作為黃埔重點(diǎn)煥新區(qū)域之一,隨著交通、配套、產(chǎn)業(yè)不斷補(bǔ)齊,越來越多改善型家庭開始將目光轉(zhuǎn)向這里,從老城區(qū)生活進(jìn)階至新空間中,找到了舒適與穩(wěn)定的延續(xù)方式。
除此之外,佳大瑞園也為想要“以主城節(jié)奏換取品質(zhì)生活”的客戶提供了另一個解法。
項目位于黃埔科學(xué)城核芯區(qū)府板塊,周邊產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園資源高度集聚,是區(qū)域內(nèi)罕見的精裝現(xiàn)樓。社區(qū)密度低,園林景觀已成型,綠化與通風(fēng)條件優(yōu)越,營造出一個尺度松弛的日常生活界面。產(chǎn)品線涵蓋 建面約 94-129㎡三至四房,兩梯四戶設(shè)計,動線清晰、空間實用,適配不同階段的家庭需求。
步行可達(dá)地鐵21號線和有軌電車,近鄰蘿崗多個商業(yè)綜合體、香雪小學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源。對看重“可立即落位、即刻生活”的客戶來說,這樣的項目兼具完成度、實用度與舒適度,是科學(xué)城區(qū)域少見的宜居型選擇。
2)選擇生活已然成型的安心感
不止是向中心靠攏,部分項目通過時間沉淀出的生活氛圍與穩(wěn)定配套,同樣在市場中脫穎而出。
比如廣佛新世界這樣,依托1100畝高爾夫球場、500畝天然湖泊和700畝五彩森林,構(gòu)建了一個生態(tài)宜居的生活環(huán)境。項目通過7大戶外能量場和多個會所區(qū)域,為住戶提供充足的休閑與社交空間,打造出既放松又高效的生活氛圍。
在產(chǎn)品設(shè)計上,玫瑰院子疊墅單元,采用超高層高、全南向開間,并配有6.9米挑高客廳,帶來更寬松的居住體驗。每個空間的布局考慮到多代家庭的需求,滿足改善型客戶對舒適度與功能性的雙重要求。
項目配套方面,廣粵國際交流中心(CIH)為業(yè)主提供了高端運(yùn)動設(shè)施,如NBA標(biāo)準(zhǔn)籃球場、賽事級網(wǎng)球場與無邊際泳池等,構(gòu)成了生活的完整生態(tài)。自然與現(xiàn)代設(shè)施相結(jié)合,不僅讓居住者享受清新的空氣和景觀,還帶來便捷高效的生活方式。
同樣以穩(wěn)健兌現(xiàn)打動市場的還有中建·白云之星。項目所在白云重點(diǎn)打造區(qū)域“設(shè)計之都”,正逐步匯聚教育、公共空間、鄰里商業(yè)等多維資源。
而項目自身則以高完成度的園林與實景交付的空間場景,讓客戶能夠真正走進(jìn)“正在發(fā)生的生活”之中,而不是等一個未來版本。
對于希望“換個生活節(jié)奏、但不愿重啟所有”的家庭來說,這樣的確定感正好構(gòu)成穩(wěn)妥落點(diǎn)。
而位于嘉禾TOD核心的新世界云耀,也在“生活完整性”維度上給予客戶充分信心。項目自亮相以來便以 完善配套、實景兌現(xiàn)、多元生活方式 受到改善型家庭關(guān)注。
其四至五房為主的戶型布局動線清晰、功能齊備,園區(qū)空間則融合社交、休閑與日常場景,配套系統(tǒng)穩(wěn)定,居住氛圍優(yōu)美。
選擇它的客戶,并不只是看重軌道便利,更是在廣州中心區(qū),找到一個一 步到位的醇熟綜合體。
另一邊,凱德·山海連城則將目光投向城市向南的濱海棲居生活。
作為百萬方濱海教育大城,項目配套齊全、現(xiàn)樓呈現(xiàn),構(gòu)建出高度成熟的生活體系。 建面約 85-135㎡濱海住宅及疊墅產(chǎn)品,輔以已建成的多組團(tuán)園林、鄰里公區(qū)、泳池與商業(yè)空間,營造出舒展松弛的居住節(jié)奏。
項目近鄰獅子洋,具備開闊海景視野,自帶九年制 廣州仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校 和全齡教育資源,在城市南拓軸線上,為客戶提供了一個“生活即刻起步”的現(xiàn)實選項。
在白鵝潭板塊,新世界·天馥則以主城核心區(qū)位、產(chǎn)品力、全維生活配套,成為主城改善客群優(yōu)先考慮的對象。
作為新世界中國推出的第五代人居產(chǎn)品,新世界·天馥不僅重新定義了廣州主城區(qū)的高品質(zhì)居住標(biāo)準(zhǔn),更在行業(yè)內(nèi)引領(lǐng)了一種新的居住理念——從“好房子”到“好生活”的完美實踐,成為市場和業(yè)界廣泛關(guān)注的現(xiàn)象級項目。
目前,項目八大主題園林、泛會所、無邊泳池等空間體驗已實景呈現(xiàn),配合五星級物業(yè)與成熟社群氛圍,讓項目呈現(xiàn)出清晰的高品質(zhì)居住調(diào)性。產(chǎn)品力上,項目主推全南向、通風(fēng)采光優(yōu)的闊景三四房及江景大平層,功能清晰、尺度舒適,尤其適配多代家庭升級居住需求。
周邊配套成熟,山姆、太古里、雙地鐵與優(yōu)質(zhì)教育資源一應(yīng)俱全,生活節(jié)奏明確、兌現(xiàn)路徑穩(wěn)定。這種無需等待、即刻落位的生活狀態(tài)。對尋求改善的家庭來說,這樣的節(jié)奏感與兌現(xiàn)度,正是決策的關(guān)鍵。
4)選擇生活自洽與空間彈性
還有一類項目,既不依賴標(biāo)簽,也不需要市場情緒推動,而是靠自身的產(chǎn)品完成度與生活便利性,默默積累熱度。
比如位于永寧版塊的新世界星輝,在6月集中引爆東部市場,以全南向山園雙景四房成為板塊改善置業(yè)焦點(diǎn),持續(xù)收獲高知家庭的青睞。
熱銷背后,是產(chǎn)品兌現(xiàn)度與體驗感的共同發(fā)力。華師附小、星光道商業(yè)、園林、公區(qū)、生活美學(xué)館等場景均已實景呈現(xiàn),從歸家大堂到每一層細(xì)節(jié)空間,都延續(xù)了新世界在豪宅產(chǎn)品中的審美語言和精裝標(biāo)準(zhǔn)。T4央璟等主力樓棟布局合理、采光通透,視野覆蓋山景與園境,構(gòu)建出治愈、松弛的生活界面。
對追求產(chǎn)品感與生活感平衡的改善家庭來說,這樣的項目正逐步成為“長期持有”的首選。
而耀勝新世界廣場落位于漢溪長隆,軌道交通與商圈資源高度融合——無論通勤還是休閑,日常半徑都變得高效而自洽。作為長隆萬博率先全業(yè)態(tài)兌現(xiàn)的SMART TOD綜合體,耀勝新世界的專屬業(yè)主通道、地鐵入戶、三軌交匯暢達(dá)灣區(qū)各城,刷新“無縫接駁、絲滑出行”的標(biāo)準(zhǔn)。
目前,K11 Select即將開業(yè)、多家企業(yè)入駐耀勝新世界發(fā)展中心,確定性滿滿!讓生活、社交、工作與消費(fèi)在同一體系內(nèi)完成循環(huán)。對年輕家庭而言,清晨出門即地鐵,夜晚下樓就能逛街聚會,生活的便利感無需額外設(shè)計,已被系統(tǒng)性安排在日常之中。
對于追求確定性及圈層濃度的高端人群而言,這樣的產(chǎn)品恰好貼合他們對于“居住自由+生活完整”的雙重追求。
綜合來看,這一輪的項目能夠有這樣的熱度,并非僥幸,而是在不同客群的決策邏輯中,精準(zhǔn)踩中了“空間、配套、兌現(xiàn)、節(jié)奏”這幾個關(guān)鍵詞。
因此,可以說市場熱了,但不如說選擇變準(zhǔn)了——回歸產(chǎn)品力、聚焦現(xiàn)實場景,才是現(xiàn)在廣州樓市真正被看見的價值點(diǎn)。
未來樓市怎么走?
總的來說,相比“是否大漲”這種舊敘事,當(dāng)下樓市更該關(guān)注的是:
政策會不會繼續(xù)釋放確定性?
購房者會不會加快決策?
什么樣的產(chǎn)品最匹配當(dāng)下的實際需要?
當(dāng)前廣州仍是全國政策動作最迅速、結(jié)構(gòu)調(diào)整最徹底的一線城市之一,預(yù)計下半年在“以舊換新”“公積金優(yōu)化”等層面仍有提升空間。
與此同時,購房者的思路也變得更直接、效率更高——不再等最低價,而是選最對的。
項目之間的分化也將持續(xù):比聲勢的時代過去了,接下來比的是邏輯,比的是兌現(xiàn)。
可以說廣州樓市仍在變化中,但一個更成熟的市場,也正在穩(wěn)步形成——不是誰最熱,而是誰更穩(wěn),誰更真。
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