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規劃效果圖

并且招商、運營都很到位，已進駐了中國鐵塔、日立電梯、東莞銀行、中山廣播電視臺藝術教育基地、道格拉斯、愛思特美容、幸福書院等知名企業。

當中不得不提迪興實業與上海聯影智慧醫療投資管理有限公司、香港康健國際醫療集團，共同成立的中山影和醫學影像診斷中心

這是一個高端醫療服務中心，涵蓋專家門診、影像診斷等現代化服務。

配置了數字光導PET-CT、光梭3.0T磁共振等先進設備，提供專業高端醫學影像檢查服務，是中山住宅區獨一檔的存在。

| 實景圖

容積率1.67 城芯稀缺低密社區

德寶怡高打造約58萬㎡城芯低密墅區，項目綠化率高達49%，容積率1.67，打造出超高綠化率+超低容積率的高層項目。

項目精心甄選花木品種，兒童成長樂園和泳池環繞其中，還有休憩亭廊、健身廣場等社區配套設施，在小區內就可以實現移步換景。

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中山城市東進新引擎，德寶怡高為何成“黃金坐標”？

中山正以“東進戰略”重塑城市格局，而位于火炬開發區中山六路的德寶怡高，恰好處在岐江新城與深中通道的交匯點，成為灣區黃金走廊上的核心資產。這里不僅是中山“十四五”規劃中重點發展的TOD新城，更是深中同城化的第一站。

1. 交通樞紐：灣區1小時生活圈觸手可及

深中通道紅利：項目距離深中通道博愛路出口僅10分鐘車程，2024年通車后，50分鐘直達深圳前海，實現“雙城生活”無縫切換。

立體交通網：周邊“三縱三橫”主干道（中山路、博愛路、南外環）串聯廣澳高速、京珠高速，高鐵中山站直線距離僅2.5公里，未來更接駁廣州地鐵18號線、深圳地鐵33號線，形成“高鐵+雙地鐵+高速”的立體交通網。

2. 政策紅利：岐江新城崛起，資產增值的“國家級背書
岐江新城規劃面積58平方公里，定位為中山的“城市新客廳”，未來將集聚總部經濟、數字經濟等高端產業。德寶怡高緊鄰這一核心區，享受千億級市政配套傾斜，如162畝濱江公園、文化藝術中心等，區域價值對標廣州珠江新城。

改善購房者關注點：地段是房產增值的核心要素，政策與基建的雙重加持，讓德寶怡高成為中山東部的“價值錨點”。

二、256㎡大平層：中山稀缺資產，重新定義頂豪生活標準

在中山，200㎡以上的大平層產品屈指可數，而德寶怡高推出的256㎡戶型，以總價485萬起的門檻，精準填補市場空白，成為改善型剛需的終極選擇。

1. 產品力解析：空間與美學的雙重革命

極致尺度：256㎡戶型采用“五房三衛雙陽臺”設計，南北通透，層高3.3米，搭配38米U型景觀陽臺，將紫馬嶺公園與城市天際線盡收眼底。

功能分區：獨立中西雙廚、步入式衣帽間、套房式主臥，滿足多代同堂家庭的生活需求；雙動線設計實現“動靜分離”，兼顧私密性與社交場景。

毛坯交付：預留個性化裝修空間，業主可定制寶格麗風、現代極簡等風格，匹配高端圈層審美。

2. 性價比優勢：灣區頂豪的“價值洼地”

以256㎡戶型計算，單價僅約1.89萬/㎡，遠低于深圳同類產品（如深圳灣一號均價超20萬/㎡），卻坐擁同等能級的交通與生態資源。對比中山本地，東區核心地段同等面積房源單價普遍超2.5萬/㎡，德寶怡高的價格優勢顯著。

改善購房者洞察：大平層兼具自住舒適度與資產配置屬性，低單價、高總價的設計精準鎖定改善客群，避免與普通剛需盤競爭。

三、全能配套：從教育到生態，滿足全家庭生命周期需求

德寶怡高以“內外雙修”的配套體系，打造“15分鐘優質生活圈”，成為多代家庭的理想居所。

1. 教育資源：全齡段名校護航

阿丁萊學院：全球排名前20的K15一貫制雙語學校，2022年已開學

公立梯隊：開發區第三小學、濠頭中學等省一級學校環伺，解決從幼兒園到高中的教育焦慮。

2. 醫療與商業：健康與繁華兼得

三甲護航：3公里內覆蓋博愛醫院、火炬開發區醫院，社區內更入駐宜康體檢中心，健康管理零距離。

商業矩陣：樓下7萬㎡花園商業街，10分鐘車程直達利和廣場、紫馬奔騰等六大商圈，滿足高端消費需求。

3. 生態資源：城市中的“綠洲秘境”
項目被紫馬嶺公園、華佗山公園等五大生態公園環繞，社區內打造高爾夫主題園林、活力跑道、親子樂園，實現“出則繁華、入則寧靜”的生活理想。

四、投資邏輯：為什么現在是入手最佳時機？

1. 政策窗口期：中山首套房利率低至3.05%，公積金支持異地貸款（如深圳繳存可享同城待遇），購房成本處于歷史低位。

2. 深中同城化紅利：深中通道通車后，預計30%深圳購房者將外溢至中山，核心區優質資產升值空間巨大。

3. 稀缺性支撐：中山東部一線江景土地近乎絕版，德寶怡高58萬方綜合體建成后，區域價值將再度攀升。

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