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規劃效果圖
并且招商、運營都很到位,已進駐了中國鐵塔、日立電梯、東莞銀行、中山廣播電視臺藝術教育基地、道格拉斯、愛思特美容、幸福書院等知名企業。
當中不得不提迪興實業與上海聯影智慧醫療投資管理有限公司、香港康健國際醫療集團,共同成立的中山影和醫學影像診斷中心
這是一個高端醫療服務中心,涵蓋專家門診、影像診斷等現代化服務。
配置了數字光導PET-CT、光梭3.0T磁共振等先進設備,提供專業高端醫學影像檢查服務,是中山住宅區獨一檔的存在。
| 實景圖
容積率1.67 城芯稀缺低密社區
德寶怡高打造約58萬㎡城芯低密墅區,項目綠化率高達49%,容積率1.67,打造出超高綠化率+超低容積率的高層項目。
項目精心甄選花木品種,兒童成長樂園和泳池環繞其中,還有休憩亭廊、健身廣場等社區配套設施,在小區內就可以實現移步換景。
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中山城市東進新引擎,德寶怡高為何成“黃金坐標”?
中山正以“東進戰略”重塑城市格局,而位于火炬開發區中山六路的德寶怡高,恰好處在岐江新城與深中通道的交匯點,成為灣區黃金走廊上的核心資產。這里不僅是中山“十四五”規劃中重點發展的TOD新城,更是深中同城化的第一站。
1. 交通樞紐:灣區1小時生活圈觸手可及
深中通道紅利:項目距離深中通道博愛路出口僅10分鐘車程,2024年通車后,50分鐘直達深圳前海,實現“雙城生活”無縫切換。
立體交通網:周邊“三縱三橫”主干道(中山路、博愛路、南外環)串聯廣澳高速、京珠高速,高鐵中山站直線距離僅2.5公里,未來更接駁廣州地鐵18號線、深圳地鐵33號線,形成“高鐵+雙地鐵+高速”的立體交通網。
2. 政策紅利:岐江新城崛起,資產增值的“國家級背書
岐江新城規劃面積58平方公里,定位為中山的“城市新客廳”,未來將集聚總部經濟、數字經濟等高端產業。德寶怡高緊鄰這一核心區,享受千億級市政配套傾斜,如162畝濱江公園、文化藝術中心等,區域價值對標廣州珠江新城。
改善購房者關注點:地段是房產增值的核心要素,政策與基建的雙重加持,讓德寶怡高成為中山東部的“價值錨點”。
二、256㎡大平層:中山稀缺資產,重新定義頂豪生活標準
在中山,200㎡以上的大平層產品屈指可數,而德寶怡高推出的256㎡戶型,以總價485萬起的門檻,精準填補市場空白,成為改善型剛需的終極選擇。
1. 產品力解析:空間與美學的雙重革命
極致尺度:256㎡戶型采用“五房三衛雙陽臺”設計,南北通透,層高3.3米,搭配38米U型景觀陽臺,將紫馬嶺公園與城市天際線盡收眼底。
功能分區:獨立中西雙廚、步入式衣帽間、套房式主臥,滿足多代同堂家庭的生活需求;雙動線設計實現“動靜分離”,兼顧私密性與社交場景。
毛坯交付:預留個性化裝修空間,業主可定制寶格麗風、現代極簡等風格,匹配高端圈層審美。
2. 性價比優勢:灣區頂豪的“價值洼地”
以256㎡戶型計算,單價僅約1.89萬/㎡,遠低于深圳同類產品(如深圳灣一號均價超20萬/㎡),卻坐擁同等能級的交通與生態資源。對比中山本地,東區核心地段同等面積房源單價普遍超2.5萬/㎡,德寶怡高的價格優勢顯著。
改善購房者洞察:大平層兼具自住舒適度與資產配置屬性,低單價、高總價的設計精準鎖定改善客群,避免與普通剛需盤競爭。
三、全能配套:從教育到生態,滿足全家庭生命周期需求
德寶怡高以“內外雙修”的配套體系,打造“15分鐘優質生活圈”,成為多代家庭的理想居所。
1. 教育資源:全齡段名校護航
阿丁萊學院:全球排名前20的K15一貫制雙語學校,2022年已開學
公立梯隊:開發區第三小學、濠頭中學等省一級學校環伺,解決從幼兒園到高中的教育焦慮。
2. 醫療與商業:健康與繁華兼得
三甲護航:3公里內覆蓋博愛醫院、火炬開發區醫院,社區內更入駐宜康體檢中心,健康管理零距離。
商業矩陣:樓下7萬㎡花園商業街,10分鐘車程直達利和廣場、紫馬奔騰等六大商圈,滿足高端消費需求。
3. 生態資源:城市中的“綠洲秘境”
項目被紫馬嶺公園、華佗山公園等五大生態公園環繞,社區內打造高爾夫主題園林、活力跑道、親子樂園,實現“出則繁華、入則寧靜”的生活理想。
四、投資邏輯:為什么現在是入手最佳時機?
1. 政策窗口期:中山首套房利率低至3.05%,公積金支持異地貸款(如深圳繳存可享同城待遇),購房成本處于歷史低位。
2. 深中同城化紅利:深中通道通車后,預計30%深圳購房者將外溢至中山,核心區優質資產升值空間巨大。
3. 稀缺性支撐:中山東部一線江景土地近乎絕版,德寶怡高58萬方綜合體建成后,區域價值將再度攀升。
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