當(dāng)下的廣州樓市，有個現(xiàn)象很值得關(guān)注：

開發(fā)商的設(shè)計思維，正在變得愈發(fā)靈活，令人眼前一亮的創(chuàng)新玩法越來越多。

比如一些新盤公區(qū)，打造的越來越像藝術(shù)品；項目景觀，也不再拘泥空間限制；社區(qū)業(yè)態(tài)更是出現(xiàn)了新的形式……

樓市君梳理了下，這些極富創(chuàng)造性的設(shè)計方式，正在社區(qū)的各個角落出現(xiàn)。

｜保利華創(chuàng)·都薈天珺效果示意圖

壹

有相關(guān)調(diào)查顯示，目前新房產(chǎn)品的迭代速度大概是半年為一周期。

與以前每2-3年才會出現(xiàn)一次重大的產(chǎn)品升級相比，周期大幅縮短。

也就是說，目前的房地產(chǎn)市場，正在迎來一場比拼“創(chuàng)造力”的競賽。

在時代好房背景下，廣州新房除了在戶型上，短短2年時間內(nèi)從傳統(tǒng)住宅一路躍升到四代宅外。

還有4個方向，也展現(xiàn)出了前所未有的“創(chuàng)造力”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

審美創(chuàng)造力：社區(qū)逐漸“藝術(shù)品化”

在過去，房企對社區(qū)審美的打造，大多停留于表面。

以豪宅為例，千禧年之初廣州大部分豪宅追求用料奢華、貴氣排場，后來珠江新城崛起，房企打造的豪宅，則講究光鮮亮麗的外立面。

但這兩年，豪宅的審美正在擺脫“堆料”、“看顏值”的單一評判標(biāo)準(zhǔn)，反而更注重與業(yè)主的精神共鳴。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

你可以看到，現(xiàn)在很多豪宅盤，不僅做的好看，而且還在把社區(qū)逐漸變成“藝術(shù)區(qū)”。

比如不少豪宅在打造外立面的時候，會呼應(yīng)廣州的在地文化，做成風(fēng)帆、船形等等。

在公區(qū)上，陳列大量的藝術(shù)作品，并把高端的藝術(shù)拍賣會搬進(jìn)社區(qū)。

甚至一些開發(fā)商還會將整座社區(qū)，當(dāng)作藝術(shù)品去雕琢。

像琶洲·樾|華樾，之所以被市場牢牢記住，就是它在樓盤內(nèi)，打造了一幅現(xiàn)實(shí)版的“溪山行旅圖”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)說，為了讓社區(qū)有真山真水的意蘊(yùn)，項目的山石是特意從太行山上搬過來的。

連園林內(nèi)的植物，都只選用山崖邊上生長的黑松、黃山松。

在保留自然山林的原始野趣之時，又把大隱隱于市的審美意境傳達(dá)的恰到好處。

｜ 琶洲·樾|華樾實(shí)景圖

｜圖源：項目提供

在樓市君看來，這種“由表及里”的審美變化，在很大程度上，反映了購房群體對于好房子觀念變遷。

以前豪宅買家更注重豪宅外在，現(xiàn)在則是更看重豪宅帶來的居住生活氛圍。

景觀創(chuàng)造力：從被動造景到敢于打破限制

除了社區(qū)審美之外，現(xiàn)在的開發(fā)商在園林、瞰江景觀的處理上，也比以前更主動了。

過往房企對待項目景觀，很多時候只是因勢利導(dǎo)，有江就做江景房，有山就打造成山景房。

這種做法其實(shí)并無不妥，只是過于依賴天時地利，一旦條件受限，往往會帶來很多不足：

比如一線江景盤，很多時候只能做到頭排樓棟望江；一些小社區(qū)，因體量原因，可能連園林都沒有。

但這兩年，開發(fā)商在新盤造景上，往往敢于打破空間、地域限制，去創(chuàng)造或者放大景觀優(yōu)勢。

比如保利珠江天悅作為廣州首個內(nèi)港灣社區(qū)，它和過往一線江景豪宅最大不同點(diǎn)，就是能主動創(chuàng)造觀江面。

｜內(nèi)港灣規(guī)劃示意圖

像架空層抬高的設(shè)計，把項目首層望江的高度提升到“7+7”米以上。

樓棟全部錯開，一字型排布，做到戶戶全面屏望江，實(shí)現(xiàn)江景最大化，從而讓業(yè)主獨(dú)享整段江面。

即便在樓下，“0距離”的濱江園林，你第一眼看到的也是碧波蕩漾的江面，比任何一線江景豪宅都更近江。

｜保利珠江天悅實(shí)景圖

再比如廣州·鵬瑞1號，把珠江的“江心島”，變成業(yè)主后花園。

它斥巨資包下“北帝沙島”20年經(jīng)營權(quán)，進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，升級成一座生態(tài)公園島。

｜廣州鵬瑞 · 1號航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

未來江心島開放后，業(yè)主們可以輕松上島，在島上野營、漫步、垂釣、觀鳥……

可以說，這樣大手筆的造景手法，是連廣州頂豪匯悅臺都未曾有過的。

｜北帝沙島航拍實(shí)景

｜圖源：項目提供

社區(qū)規(guī)劃創(chuàng)造力：商業(yè)全面融入社區(qū)生活

不單造景手法與時俱進(jìn)，在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃上，房企近些年也展現(xiàn)出了很多創(chuàng)造性想法。

傳統(tǒng)社區(qū)在商業(yè)上，很多時候只是追求商業(yè)配套的有無，或者體量大小。

對于如何把商業(yè)和業(yè)主的生活場景全面融合起來，很難做的深入。

原因很簡單，一來這會增加開發(fā)成本，二來也很考驗社區(qū)的頂層規(guī)劃能力。

但這種現(xiàn)象，目前也在改變。

比如華潤置地·長隆萬博悅府，就是全國首個把“生態(tài)萬象綜合體”融入社區(qū)的樓盤。

而它的設(shè)計難度也的確很大。

| 項目效果示意圖

一方面，將萬象商業(yè)、長隆5A級景區(qū)深度融合，在全國沒有“作業(yè)”可以抄。

另一方面，它的商業(yè)形態(tài)很特殊，既有開放式街區(qū)，又有商業(yè)MALL，規(guī)劃起來比單一綜合體要難很多。

也因此，它光是設(shè)計費(fèi)用就接近1個億。

當(dāng)然，它帶來的好處也有很多，比如打破了高端商業(yè)和生態(tài)旅游景區(qū)涇渭分明的刻板印象。

同時，也讓業(yè)主的生活內(nèi)容變得更為豐富，他們可以通過商業(yè)、樂園、社區(qū)之間的通道，便捷切換不同場景。

｜長隆歡樂世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

打破傳統(tǒng)社區(qū)業(yè)態(tài)的還有耀勝新世界廣場丨耀勝尊府。

它通過開創(chuàng)性的設(shè)計，擺脫了傳統(tǒng)意義上“地鐵上蓋”模式，把社區(qū)變成一座真正垂直生長的微型城市。

它打造的廣州首座K11 Select，就是以多元化的“未來生活+”為定位。

戶外空間規(guī)劃有四大主題露臺公園，內(nèi)部則引入寵物友好設(shè)施、嶺南文化沉浸街區(qū)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，成為業(yè)主生活的一部分。

| 耀勝新世界廣場實(shí)景

|圖源：項目提供

而目前，K11 Select除正式官宣引入的永旺之外，其他商業(yè)業(yè)態(tài)也在密集招商當(dāng)中。

接下來還可能引入璟參堂、美國服裝品牌GAP、威克健身、魅KTV等，其中前兩者已在招聘工作人員。

據(jù)了解，K11 Select預(yù)計在今年第三季度正式營業(yè)。

|K11 Select實(shí)拍

|圖源：項目提供

更關(guān)鍵的是，它還通過“無風(fēng)雨”，把住區(qū)、K11 Select、長隆歡樂世界、地鐵都串聯(lián)了起來。

形成一個萬博從未有過的“社區(qū)+商業(yè)+樂園+交通”的立體生活空間。

| 廣州樓市發(fā)布 制

社區(qū)運(yùn)營創(chuàng)造力：從做配套到做生活場域

熟悉市場的人可能還覺察出了一個變化，現(xiàn)在的新房在配套上，越來越追求“大而全”。

不光商業(yè)、園林要有，名校、會所也普遍成為標(biāo)配。

但坦白講，社區(qū)配套“復(fù)合化”只是表象，時代背景下的好房子，本質(zhì)上是從“好配套”到“好社區(qū)”的過程。

也就是說，真正好房子是著眼于全局，幫助業(yè)主構(gòu)建、經(jīng)營生活場域。

它意味著房企不能像以前一樣，只做到簡單交付，而是需要長期靜下心來，將各種空間配套、功能業(yè)態(tài)全部服務(wù)于業(yè)主，持續(xù)運(yùn)營。

而在這方面，有些新盤已經(jīng)走在了前頭。

像萬科理想花地，在1平方公里內(nèi)，植入了包括住宅、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)療中心、公園等龐大配套。

它是真正把社區(qū)，做成了一個未來理想城市。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

像社區(qū)內(nèi)的花地灣公園、趣活公園，是業(yè)主散步、健身放松的領(lǐng)地；各組團(tuán)內(nèi)商業(yè)街區(qū)，則是業(yè)主購物、逛街的休閑勝地……

還有家門口的學(xué)校、醫(yī)院、架空層會所等，也同樣能包攬業(yè)主各種生活需求。

總而言之就是，你能在這個社區(qū)內(nèi)，找到所有和生活對應(yīng)的拼圖。

|萬科理想花地配套實(shí)拍

|圖源：項目提供

值得注意的是，這樣的社區(qū)運(yùn)營手法，你在萬科·檐嶼城同樣能看到。

獨(dú)創(chuàng)的檐下商業(yè)街區(qū)+開放式公園相融合，為年輕人帶來了極具吸引力的生活場景。

年輕人喜歡的露營、快閃、社區(qū)音樂節(jié)、市集等100種生活方式，都能在檐下商業(yè)街區(qū)和公園里找到。

| 萬科檐嶼城示范區(qū)實(shí)景

|圖源：項目提供

而家門口長約800米的濱水河岸，經(jīng)過萬科重金打造，已經(jīng)成為板塊內(nèi)難得一見的濱水休閑勝地。

以后業(yè)主在河邊遛娃、慢跑，甚至甩上幾桿釣釣魚，別有一番享受。

| 萬科檐嶼城濱水實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布攝

這些極具創(chuàng)造力的開發(fā)手法，站在更高維度來說，是讓新社區(qū)走出了千篇一律的老路，變得越來越有“非標(biāo)”特性。

當(dāng)然，對買家而言，則意味著提升了生活品質(zhì)高度，進(jìn)一步滿足了人們對美好生活的想象。

貳

可以說，這種創(chuàng)造力的背后，既是開發(fā)商對城市發(fā)展趨勢的深刻洞察，又是對居住需求的精準(zhǔn)捕捉，以及對空間價值的創(chuàng)造性重構(gòu)。

當(dāng)一個個充滿想象力的社區(qū)不斷涌現(xiàn)，城市也將因這些“創(chuàng)造力”而煥發(fā)出更強(qiáng)大的生命力。

|廣州樓市發(fā)布 攝

當(dāng)然，隨著房企對人居邊界探索的不斷深入，肯定還會出現(xiàn)更加符合未來人居的項目。

樓市君判斷，或許還有這幾個維度值得買家關(guān)注：

1、建筑水平的提高，出現(xiàn)完全體的第四代住宅，實(shí)現(xiàn)高層住宅與別墅同等居住體驗。

2、社區(qū)功能更加精細(xì)化，針對老齡化、親子家庭、養(yǎng)寵家庭等等的定制化空間設(shè)計。

3、智慧社區(qū)向全場景智能演進(jìn)，單一的設(shè)備互聯(lián)升級為全生活場景的智能化服務(wù)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

我們也期待開發(fā)商在這幾個維度上，能夠盡早出現(xiàn)讓人眼前一亮的項目。

好了，以上就是本期“2025廣州好房大賞”關(guān)于創(chuàng)造力的案例。

感興趣的，可以戳鏈接回顧我們前幾期的內(nèi)容。

下一期，我們將從產(chǎn)品戶型層面，去解讀“好房子”的另一個賽道。

最后，關(guān)于好房子，你有什么想說的呢？歡迎留言討論~