當下的廣州樓市，有個現象很值得關注：

開發商的設計思維，正在變得愈發靈活，令人眼前一亮的創新玩法越來越多。

比如一些新盤公區，打造的越來越像藝術品；項目景觀，也不再拘泥空間限制；社區業態更是出現了新的形式……

樓市君梳理了下，這些極富創造性的設計方式，正在社區的各個角落出現。

｜保利華創·都薈天珺效果示意圖

壹

有相關調查顯示，目前新房產品的迭代速度大概是半年為一周期。

與以前每2-3年才會出現一次重大的產品升級相比，周期大幅縮短。

也就是說，目前的房地產市場，正在迎來一場比拼“創造力”的競賽。

在時代好房背景下，廣州新房除了在戶型上，短短2年時間內從傳統住宅一路躍升到四代宅外。

還有4個方向，也展現出了前所未有的“創造力”。

｜廣州樓市發布 制圖

審美創造力：社區逐漸“藝術品化”

在過去，房企對社區審美的打造，大多停留于表面。

以豪宅為例，千禧年之初廣州大部分豪宅追求用料奢華、貴氣排場，后來珠江新城崛起，房企打造的豪宅，則講究光鮮亮麗的外立面。

但這兩年，豪宅的審美正在擺脫“堆料”、“看顏值”的單一評判標準，反而更注重與業主的精神共鳴。

｜廣州樓市發布 制圖

你可以看到，現在很多豪宅盤，不僅做的好看，而且還在把社區逐漸變成“藝術區”。

比如不少豪宅在打造外立面的時候，會呼應廣州的在地文化，做成風帆、船形等等。

在公區上，陳列大量的藝術作品，并把高端的藝術拍賣會搬進社區。

甚至一些開發商還會將整座社區，當作藝術品去雕琢。

像琶洲·樾|華樾，之所以被市場牢牢記住，就是它在樓盤內，打造了一幅現實版的“溪山行旅圖”。

｜廣州樓市發布 制圖

據說，為了讓社區有真山真水的意蘊，項目的山石是特意從太行山上搬過來的。

連園林內的植物，都只選用山崖邊上生長的黑松、黃山松。

在保留自然山林的原始野趣之時，又把大隱隱于市的審美意境傳達的恰到好處。

｜ 琶洲·樾|華樾實景圖

｜圖源：項目提供

在樓市君看來，這種“由表及里”的審美變化，在很大程度上，反映了購房群體對于好房子觀念變遷。

以前豪宅買家更注重豪宅外在，現在則是更看重豪宅帶來的居住生活氛圍。

景觀創造力：從被動造景到敢于打破限制

除了社區審美之外，現在的開發商在園林、瞰江景觀的處理上，也比以前更主動了。

過往房企對待項目景觀，很多時候只是因勢利導，有江就做江景房，有山就打造成山景房。

這種做法其實并無不妥，只是過于依賴天時地利，一旦條件受限，往往會帶來很多不足：

比如一線江景盤，很多時候只能做到頭排樓棟望江；一些小社區，因體量原因，可能連園林都沒有。

但這兩年，開發商在新盤造景上，往往敢于打破空間、地域限制，去創造或者放大景觀優勢。

比如保利珠江天悅作為廣州首個內港灣社區，它和過往一線江景豪宅最大不同點，就是能主動創造觀江面。

｜內港灣規劃示意圖

像架空層抬高的設計，把項目首層望江的高度提升到“7+7”米以上。

樓棟全部錯開，一字型排布，做到戶戶全面屏望江，實現江景最大化，從而讓業主獨享整段江面。

即便在樓下，“0距離”的濱江園林，你第一眼看到的也是碧波蕩漾的江面，比任何一線江景豪宅都更近江。

｜保利珠江天悅實景圖

再比如廣州·鵬瑞1號，把珠江的“江心島”，變成業主后花園。

它斥巨資包下“北帝沙島”20年經營權，進行生態修復，升級成一座生態公園島。

｜廣州鵬瑞 · 1號航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

未來江心島開放后，業主們可以輕松上島，在島上野營、漫步、垂釣、觀鳥……

可以說，這樣大手筆的造景手法，是連廣州頂豪匯悅臺都未曾有過的。

｜北帝沙島航拍實景

｜圖源：項目提供

社區規劃創造力：商業全面融入社區生活

不單造景手法與時俱進，在社區商業規劃上，房企近些年也展現出了很多創造性想法。

傳統社區在商業上，很多時候只是追求商業配套的有無，或者體量大小。

對于如何把商業和業主的生活場景全面融合起來，很難做的深入。

原因很簡單，一來這會增加開發成本，二來也很考驗社區的頂層規劃能力。

但這種現象，目前也在改變。

比如華潤置地·長隆萬博悅府，就是全國首個把“生態萬象綜合體”融入社區的樓盤。

而它的設計難度也的確很大。

| 項目效果示意圖

一方面，將萬象商業、長隆5A級景區深度融合，在全國沒有“作業”可以抄。

另一方面，它的商業形態很特殊，既有開放式街區，又有商業MALL，規劃起來比單一綜合體要難很多。

也因此，它光是設計費用就接近1個億。

當然，它帶來的好處也有很多，比如打破了高端商業和生態旅游景區涇渭分明的刻板印象。

同時，也讓業主的生活內容變得更為豐富，他們可以通過商業、樂園、社區之間的通道，便捷切換不同場景。

｜長隆歡樂世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

打破傳統社區業態的還有耀勝新世界廣場丨耀勝尊府。

它通過開創性的設計，擺脫了傳統意義上“地鐵上蓋”模式，把社區變成一座真正垂直生長的微型城市。

它打造的廣州首座K11 Select，就是以多元化的“未來生活+”為定位。

戶外空間規劃有四大主題露臺公園，內部則引入寵物友好設施、嶺南文化沉浸街區等創新業態，成為業主生活的一部分。

| 耀勝新世界廣場實景

|圖源：項目提供

而目前，K11 Select除正式官宣引入的永旺之外，其他商業業態也在密集招商當中。

接下來還可能引入璟參堂、美國服裝品牌GAP、威克健身、魅KTV等，其中前兩者已在招聘工作人員。

據了解，K11 Select預計在今年第三季度正式營業。

|K11 Select實拍

|圖源：項目提供

更關鍵的是，它還通過“無風雨”，把住區、K11 Select、長隆歡樂世界、地鐵都串聯了起來。

形成一個萬博從未有過的“社區+商業+樂園+交通”的立體生活空間。

| 廣州樓市發布 制

社區運營創造力：從做配套到做生活場域

熟悉市場的人可能還覺察出了一個變化，現在的新房在配套上，越來越追求“大而全”。

不光商業、園林要有，名校、會所也普遍成為標配。

但坦白講，社區配套“復合化”只是表象，時代背景下的好房子，本質上是從“好配套”到“好社區”的過程。

也就是說，真正好房子是著眼于全局，幫助業主構建、經營生活場域。

它意味著房企不能像以前一樣，只做到簡單交付，而是需要長期靜下心來，將各種空間配套、功能業態全部服務于業主，持續運營。

而在這方面，有些新盤已經走在了前頭。

像萬科理想花地，在1平方公里內，植入了包括住宅、商業綜合體、學校、醫療中心、公園等龐大配套。

它是真正把社區，做成了一個未來理想城市。

| 廣州樓市發布 制圖

像社區內的花地灣公園、趣活公園，是業主散步、健身放松的領地；各組團內商業街區，則是業主購物、逛街的休閑勝地……

還有家門口的學校、醫院、架空層會所等，也同樣能包攬業主各種生活需求。

總而言之就是，你能在這個社區內，找到所有和生活對應的拼圖。

|萬科理想花地配套實拍

|圖源：項目提供

值得注意的是，這樣的社區運營手法，你在萬科·檐嶼城同樣能看到。

獨創的檐下商業街區+開放式公園相融合，為年輕人帶來了極具吸引力的生活場景。

年輕人喜歡的露營、快閃、社區音樂節、市集等100種生活方式，都能在檐下商業街區和公園里找到。

| 萬科檐嶼城示范區實景

|圖源：項目提供

而家門口長約800米的濱水河岸，經過萬科重金打造，已經成為板塊內難得一見的濱水休閑勝地。

以后業主在河邊遛娃、慢跑，甚至甩上幾桿釣釣魚，別有一番享受。

| 萬科檐嶼城濱水實拍

|廣州樓市發布攝

這些極具創造力的開發手法，站在更高維度來說，是讓新社區走出了千篇一律的老路，變得越來越有“非標”特性。

當然，對買家而言，則意味著提升了生活品質高度，進一步滿足了人們對美好生活的想象。

貳

可以說，這種創造力的背后，既是開發商對城市發展趨勢的深刻洞察，又是對居住需求的精準捕捉，以及對空間價值的創造性重構。

當一個個充滿想象力的社區不斷涌現，城市也將因這些“創造力”而煥發出更強大的生命力。

|廣州樓市發布 攝

當然，隨著房企對人居邊界探索的不斷深入，肯定還會出現更加符合未來人居的項目。

樓市君判斷，或許還有這幾個維度值得買家關注：

1、建筑水平的提高，出現完全體的第四代住宅，實現高層住宅與別墅同等居住體驗。

2、社區功能更加精細化，針對老齡化、親子家庭、養寵家庭等等的定制化空間設計。

3、智慧社區向全場景智能演進，單一的設備互聯升級為全生活場景的智能化服務。

｜廣州樓市發布 制

我們也期待開發商在這幾個維度上，能夠盡早出現讓人眼前一亮的項目。

好了，以上就是本期“2025廣州好房大賞”關于創造力的案例。

感興趣的，可以戳鏈接回顧我們前幾期的內容。

下一期，我們將從產品戶型層面，去解讀“好房子”的另一個賽道。

最后，關于好房子，你有什么想說的呢？歡迎留言討論~