當(dāng)下的廣州樓市,有個現(xiàn)象很值得關(guān)注:
開發(fā)商的設(shè)計思維,正在變得愈發(fā)靈活,令人眼前一亮的創(chuàng)新玩法越來越多。
比如一些新盤公區(qū),打造的越來越像藝術(shù)品;項目景觀,也不再拘泥空間限制;社區(qū)業(yè)態(tài)更是出現(xiàn)了新的形式……
樓市君梳理了下,這些極富創(chuàng)造性的設(shè)計方式,正在社區(qū)的各個角落出現(xiàn)。
|保利華創(chuàng)·都薈天珺效果示意圖
壹
有相關(guān)調(diào)查顯示,目前新房產(chǎn)品的迭代速度大概是半年為一周期。
與以前每2-3年才會出現(xiàn)一次重大的產(chǎn)品升級相比,周期大幅縮短。
也就是說,目前的房地產(chǎn)市場,正在迎來一場比拼“創(chuàng)造力”的競賽。
在時代好房背景下,廣州新房除了在戶型上,短短2年時間內(nèi)從傳統(tǒng)住宅一路躍升到四代宅外。
還有4個方向,也展現(xiàn)出了前所未有的“創(chuàng)造力”。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
審美創(chuàng)造力:社區(qū)逐漸“藝術(shù)品化”
在過去,房企對社區(qū)審美的打造,大多停留于表面。
以豪宅為例,千禧年之初廣州大部分豪宅追求用料奢華、貴氣排場,后來珠江新城崛起,房企打造的豪宅,則講究光鮮亮麗的外立面。
但這兩年,豪宅的審美正在擺脫“堆料”、“看顏值”的單一評判標(biāo)準(zhǔn),反而更注重與業(yè)主的精神共鳴。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
你可以看到,現(xiàn)在很多豪宅盤,不僅做的好看,而且還在把社區(qū)逐漸變成“藝術(shù)區(qū)”。
比如不少豪宅在打造外立面的時候,會呼應(yīng)廣州的在地文化,做成風(fēng)帆、船形等等。
在公區(qū)上,陳列大量的藝術(shù)作品,并把高端的藝術(shù)拍賣會搬進(jìn)社區(qū)。
甚至一些開發(fā)商還會將整座社區(qū),當(dāng)作藝術(shù)品去雕琢。
像琶洲·樾|華樾,之所以被市場牢牢記住,就是它在樓盤內(nèi),打造了一幅現(xiàn)實(shí)版的“溪山行旅圖”。
|廣州樓市發(fā)布 制圖
據(jù)說,為了讓社區(qū)有真山真水的意蘊(yùn),項目的山石是特意從太行山上搬過來的。
連園林內(nèi)的植物,都只選用山崖邊上生長的黑松、黃山松。
在保留自然山林的原始野趣之時,又把大隱隱于市的審美意境傳達(dá)的恰到好處。
| 琶洲·樾|華樾實(shí)景圖
|圖源:項目提供
在樓市君看來,這種“由表及里”的審美變化,在很大程度上,反映了購房群體對于好房子觀念變遷。
以前豪宅買家更注重豪宅外在,現(xiàn)在則是更看重豪宅帶來的居住生活氛圍。
景觀創(chuàng)造力:從被動造景到敢于打破限制
除了社區(qū)審美之外,現(xiàn)在的開發(fā)商在園林、瞰江景觀的處理上,也比以前更主動了。
過往房企對待項目景觀,很多時候只是因勢利導(dǎo),有江就做江景房,有山就打造成山景房。
這種做法其實(shí)并無不妥,只是過于依賴天時地利,一旦條件受限,往往會帶來很多不足:
比如一線江景盤,很多時候只能做到頭排樓棟望江;一些小社區(qū),因體量原因,可能連園林都沒有。
但這兩年,開發(fā)商在新盤造景上,往往敢于打破空間、地域限制,去創(chuàng)造或者放大景觀優(yōu)勢。
比如保利珠江天悅作為廣州首個內(nèi)港灣社區(qū),它和過往一線江景豪宅最大不同點(diǎn),就是能主動創(chuàng)造觀江面。
|內(nèi)港灣規(guī)劃示意圖
像架空層抬高的設(shè)計,把項目首層望江的高度提升到“7+7”米以上。
樓棟全部錯開,一字型排布,做到戶戶全面屏望江,實(shí)現(xiàn)江景最大化,從而讓業(yè)主獨(dú)享整段江面。
即便在樓下,“0距離”的濱江園林,你第一眼看到的也是碧波蕩漾的江面,比任何一線江景豪宅都更近江。
|保利珠江天悅實(shí)景圖
再比如廣州·鵬瑞1號,把珠江的“江心島”,變成業(yè)主后花園。
它斥巨資包下“北帝沙島”20年經(jīng)營權(quán),進(jìn)行生態(tài)修復(fù),升級成一座生態(tài)公園島。
|廣州鵬瑞 · 1號航拍圖
|廣州樓市發(fā)布 攝
未來江心島開放后,業(yè)主們可以輕松上島,在島上野營、漫步、垂釣、觀鳥……
可以說,這樣大手筆的造景手法,是連廣州頂豪匯悅臺都未曾有過的。
|北帝沙島航拍實(shí)景
|圖源:項目提供
社區(qū)規(guī)劃創(chuàng)造力:商業(yè)全面融入社區(qū)生活
不單造景手法與時俱進(jìn),在社區(qū)商業(yè)規(guī)劃上,房企近些年也展現(xiàn)出了很多創(chuàng)造性想法。
傳統(tǒng)社區(qū)在商業(yè)上,很多時候只是追求商業(yè)配套的有無,或者體量大小。
對于如何把商業(yè)和業(yè)主的生活場景全面融合起來,很難做的深入。
原因很簡單,一來這會增加開發(fā)成本,二來也很考驗社區(qū)的頂層規(guī)劃能力。
但這種現(xiàn)象,目前也在改變。
比如華潤置地·長隆萬博悅府,就是全國首個把“生態(tài)萬象綜合體”融入社區(qū)的樓盤。
而它的設(shè)計難度也的確很大。
| 項目效果示意圖
一方面,將萬象商業(yè)、長隆5A級景區(qū)深度融合,在全國沒有“作業(yè)”可以抄。
另一方面,它的商業(yè)形態(tài)很特殊,既有開放式街區(qū),又有商業(yè)MALL,規(guī)劃起來比單一綜合體要難很多。
也因此,它光是設(shè)計費(fèi)用就接近1個億。
當(dāng)然,它帶來的好處也有很多,比如打破了高端商業(yè)和生態(tài)旅游景區(qū)涇渭分明的刻板印象。
同時,也讓業(yè)主的生活內(nèi)容變得更為豐富,他們可以通過商業(yè)、樂園、社區(qū)之間的通道,便捷切換不同場景。
|長隆歡樂世界航拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
打破傳統(tǒng)社區(qū)業(yè)態(tài)的還有耀勝新世界廣場丨耀勝尊府。
它通過開創(chuàng)性的設(shè)計,擺脫了傳統(tǒng)意義上“地鐵上蓋”模式,把社區(qū)變成一座真正垂直生長的微型城市。
它打造的廣州首座K11 Select,就是以多元化的“未來生活+”為定位。
戶外空間規(guī)劃有四大主題露臺公園,內(nèi)部則引入寵物友好設(shè)施、嶺南文化沉浸街區(qū)等創(chuàng)新業(yè)態(tài),成為業(yè)主生活的一部分。
| 耀勝新世界廣場實(shí)景
|圖源:項目提供
而目前,K11 Select除正式官宣引入的永旺之外,其他商業(yè)業(yè)態(tài)也在密集招商當(dāng)中。
接下來還可能引入璟參堂、美國服裝品牌GAP、威克健身、魅KTV等,其中前兩者已在招聘工作人員。
據(jù)了解,K11 Select預(yù)計在今年第三季度正式營業(yè)。
|K11 Select實(shí)拍
|圖源:項目提供
更關(guān)鍵的是,它還通過“無風(fēng)雨”,把住區(qū)、K11 Select、長隆歡樂世界、地鐵都串聯(lián)了起來。
形成一個萬博從未有過的“社區(qū)+商業(yè)+樂園+交通”的立體生活空間。
| 廣州樓市發(fā)布 制
社區(qū)運(yùn)營創(chuàng)造力:從做配套到做生活場域
熟悉市場的人可能還覺察出了一個變化,現(xiàn)在的新房在配套上,越來越追求“大而全”。
不光商業(yè)、園林要有,名校、會所也普遍成為標(biāo)配。
但坦白講,社區(qū)配套“復(fù)合化”只是表象,時代背景下的好房子,本質(zhì)上是從“好配套”到“好社區(qū)”的過程。
也就是說,真正好房子是著眼于全局,幫助業(yè)主構(gòu)建、經(jīng)營生活場域。
它意味著房企不能像以前一樣,只做到簡單交付,而是需要長期靜下心來,將各種空間配套、功能業(yè)態(tài)全部服務(wù)于業(yè)主,持續(xù)運(yùn)營。
而在這方面,有些新盤已經(jīng)走在了前頭。
像萬科理想花地,在1平方公里內(nèi),植入了包括住宅、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)療中心、公園等龐大配套。
它是真正把社區(qū),做成了一個未來理想城市。
| 廣州樓市發(fā)布 制圖
像社區(qū)內(nèi)的花地灣公園、趣活公園,是業(yè)主散步、健身放松的領(lǐng)地;各組團(tuán)內(nèi)商業(yè)街區(qū),則是業(yè)主購物、逛街的休閑勝地……
還有家門口的學(xué)校、醫(yī)院、架空層會所等,也同樣能包攬業(yè)主各種生活需求。
總而言之就是,你能在這個社區(qū)內(nèi),找到所有和生活對應(yīng)的拼圖。
|萬科理想花地配套實(shí)拍
|圖源:項目提供
值得注意的是,這樣的社區(qū)運(yùn)營手法,你在萬科·檐嶼城同樣能看到。
獨(dú)創(chuàng)的檐下商業(yè)街區(qū)+開放式公園相融合,為年輕人帶來了極具吸引力的生活場景。
年輕人喜歡的露營、快閃、社區(qū)音樂節(jié)、市集等100種生活方式,都能在檐下商業(yè)街區(qū)和公園里找到。
| 萬科檐嶼城示范區(qū)實(shí)景
|圖源:項目提供
而家門口長約800米的濱水河岸,經(jīng)過萬科重金打造,已經(jīng)成為板塊內(nèi)難得一見的濱水休閑勝地。
以后業(yè)主在河邊遛娃、慢跑,甚至甩上幾桿釣釣魚,別有一番享受。
| 萬科檐嶼城濱水實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
這些極具創(chuàng)造力的開發(fā)手法,站在更高維度來說,是讓新社區(qū)走出了千篇一律的老路,變得越來越有“非標(biāo)”特性。
當(dāng)然,對買家而言,則意味著提升了生活品質(zhì)高度,進(jìn)一步滿足了人們對美好生活的想象。
貳
可以說,這種創(chuàng)造力的背后,既是開發(fā)商對城市發(fā)展趨勢的深刻洞察,又是對居住需求的精準(zhǔn)捕捉,以及對空間價值的創(chuàng)造性重構(gòu)。
當(dāng)一個個充滿想象力的社區(qū)不斷涌現(xiàn),城市也將因這些“創(chuàng)造力”而煥發(fā)出更強(qiáng)大的生命力。
|廣州樓市發(fā)布 攝
當(dāng)然,隨著房企對人居邊界探索的不斷深入,肯定還會出現(xiàn)更加符合未來人居的項目。
樓市君判斷,或許還有這幾個維度值得買家關(guān)注:
1、建筑水平的提高,出現(xiàn)完全體的第四代住宅,實(shí)現(xiàn)高層住宅與別墅同等居住體驗。
2、社區(qū)功能更加精細(xì)化,針對老齡化、親子家庭、養(yǎng)寵家庭等等的定制化空間設(shè)計。
3、智慧社區(qū)向全場景智能演進(jìn),單一的設(shè)備互聯(lián)升級為全生活場景的智能化服務(wù)。
|廣州樓市發(fā)布 制
我們也期待開發(fā)商在這幾個維度上,能夠盡早出現(xiàn)讓人眼前一亮的項目。
好了,以上就是本期“2025廣州好房大賞”關(guān)于創(chuàng)造力的案例。
感興趣的,可以戳鏈接回顧我們前幾期的內(nèi)容。
下一期,我們將從產(chǎn)品戶型層面,去解讀“好房子”的另一個賽道。
最后,關(guān)于好房子,你有什么想說的呢?歡迎留言討論~
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