當下的廣州樓市,有個現象很值得關注:
開發商的設計思維,正在變得愈發靈活,令人眼前一亮的創新玩法越來越多。
比如一些新盤公區,打造的越來越像藝術品;項目景觀,也不再拘泥空間限制;社區業態更是出現了新的形式……
樓市君梳理了下,這些極富創造性的設計方式,正在社區的各個角落出現。
|保利華創·都薈天珺效果示意圖
壹
有相關調查顯示,目前新房產品的迭代速度大概是半年為一周期。
與以前每2-3年才會出現一次重大的產品升級相比,周期大幅縮短。
也就是說,目前的房地產市場,正在迎來一場比拼“創造力”的競賽。
在時代好房背景下,廣州新房除了在戶型上,短短2年時間內從傳統住宅一路躍升到四代宅外。
還有4個方向,也展現出了前所未有的“創造力”。
|廣州樓市發布 制圖
審美創造力:社區逐漸“藝術品化”
在過去,房企對社區審美的打造,大多停留于表面。
以豪宅為例,千禧年之初廣州大部分豪宅追求用料奢華、貴氣排場,后來珠江新城崛起,房企打造的豪宅,則講究光鮮亮麗的外立面。
但這兩年,豪宅的審美正在擺脫“堆料”、“看顏值”的單一評判標準,反而更注重與業主的精神共鳴。
|廣州樓市發布 制圖
你可以看到,現在很多豪宅盤,不僅做的好看,而且還在把社區逐漸變成“藝術區”。
比如不少豪宅在打造外立面的時候,會呼應廣州的在地文化,做成風帆、船形等等。
在公區上,陳列大量的藝術作品,并把高端的藝術拍賣會搬進社區。
甚至一些開發商還會將整座社區,當作藝術品去雕琢。
像琶洲·樾|華樾,之所以被市場牢牢記住,就是它在樓盤內,打造了一幅現實版的“溪山行旅圖”。
|廣州樓市發布 制圖
據說,為了讓社區有真山真水的意蘊,項目的山石是特意從太行山上搬過來的。
連園林內的植物,都只選用山崖邊上生長的黑松、黃山松。
在保留自然山林的原始野趣之時,又把大隱隱于市的審美意境傳達的恰到好處。
| 琶洲·樾|華樾實景圖
|圖源:項目提供
在樓市君看來,這種“由表及里”的審美變化,在很大程度上,反映了購房群體對于好房子觀念變遷。
以前豪宅買家更注重豪宅外在,現在則是更看重豪宅帶來的居住生活氛圍。
景觀創造力:從被動造景到敢于打破限制
除了社區審美之外,現在的開發商在園林、瞰江景觀的處理上,也比以前更主動了。
過往房企對待項目景觀,很多時候只是因勢利導,有江就做江景房,有山就打造成山景房。
這種做法其實并無不妥,只是過于依賴天時地利,一旦條件受限,往往會帶來很多不足:
比如一線江景盤,很多時候只能做到頭排樓棟望江;一些小社區,因體量原因,可能連園林都沒有。
但這兩年,開發商在新盤造景上,往往敢于打破空間、地域限制,去創造或者放大景觀優勢。
比如保利珠江天悅作為廣州首個內港灣社區,它和過往一線江景豪宅最大不同點,就是能主動創造觀江面。
|內港灣規劃示意圖
像架空層抬高的設計,把項目首層望江的高度提升到“7+7”米以上。
樓棟全部錯開,一字型排布,做到戶戶全面屏望江,實現江景最大化,從而讓業主獨享整段江面。
即便在樓下,“0距離”的濱江園林,你第一眼看到的也是碧波蕩漾的江面,比任何一線江景豪宅都更近江。
|保利珠江天悅實景圖
再比如廣州·鵬瑞1號,把珠江的“江心島”,變成業主后花園。
它斥巨資包下“北帝沙島”20年經營權,進行生態修復,升級成一座生態公園島。
|廣州鵬瑞 · 1號航拍圖
|廣州樓市發布 攝
未來江心島開放后,業主們可以輕松上島,在島上野營、漫步、垂釣、觀鳥……
可以說,這樣大手筆的造景手法,是連廣州頂豪匯悅臺都未曾有過的。
|北帝沙島航拍實景
|圖源:項目提供
社區規劃創造力:商業全面融入社區生活
不單造景手法與時俱進,在社區商業規劃上,房企近些年也展現出了很多創造性想法。
傳統社區在商業上,很多時候只是追求商業配套的有無,或者體量大小。
對于如何把商業和業主的生活場景全面融合起來,很難做的深入。
原因很簡單,一來這會增加開發成本,二來也很考驗社區的頂層規劃能力。
但這種現象,目前也在改變。
比如華潤置地·長隆萬博悅府,就是全國首個把“生態萬象綜合體”融入社區的樓盤。
而它的設計難度也的確很大。
| 項目效果示意圖
一方面,將萬象商業、長隆5A級景區深度融合,在全國沒有“作業”可以抄。
另一方面,它的商業形態很特殊,既有開放式街區,又有商業MALL,規劃起來比單一綜合體要難很多。
也因此,它光是設計費用就接近1個億。
當然,它帶來的好處也有很多,比如打破了高端商業和生態旅游景區涇渭分明的刻板印象。
同時,也讓業主的生活內容變得更為豐富,他們可以通過商業、樂園、社區之間的通道,便捷切換不同場景。
|長隆歡樂世界航拍
|廣州樓市發布 攝
打破傳統社區業態的還有耀勝新世界廣場丨耀勝尊府。
它通過開創性的設計,擺脫了傳統意義上“地鐵上蓋”模式,把社區變成一座真正垂直生長的微型城市。
它打造的廣州首座K11 Select,就是以多元化的“未來生活+”為定位。
戶外空間規劃有四大主題露臺公園,內部則引入寵物友好設施、嶺南文化沉浸街區等創新業態,成為業主生活的一部分。
| 耀勝新世界廣場實景
|圖源:項目提供
而目前,K11 Select除正式官宣引入的永旺之外,其他商業業態也在密集招商當中。
接下來還可能引入璟參堂、美國服裝品牌GAP、威克健身、魅KTV等,其中前兩者已在招聘工作人員。
據了解,K11 Select預計在今年第三季度正式營業。
|K11 Select實拍
|圖源:項目提供
更關鍵的是,它還通過“無風雨”,把住區、K11 Select、長隆歡樂世界、地鐵都串聯了起來。
形成一個萬博從未有過的“社區+商業+樂園+交通”的立體生活空間。
| 廣州樓市發布 制
社區運營創造力:從做配套到做生活場域
熟悉市場的人可能還覺察出了一個變化,現在的新房在配套上,越來越追求“大而全”。
不光商業、園林要有,名校、會所也普遍成為標配。
但坦白講,社區配套“復合化”只是表象,時代背景下的好房子,本質上是從“好配套”到“好社區”的過程。
也就是說,真正好房子是著眼于全局,幫助業主構建、經營生活場域。
它意味著房企不能像以前一樣,只做到簡單交付,而是需要長期靜下心來,將各種空間配套、功能業態全部服務于業主,持續運營。
而在這方面,有些新盤已經走在了前頭。
像萬科理想花地,在1平方公里內,植入了包括住宅、商業綜合體、學校、醫療中心、公園等龐大配套。
它是真正把社區,做成了一個未來理想城市。
| 廣州樓市發布 制圖
像社區內的花地灣公園、趣活公園,是業主散步、健身放松的領地;各組團內商業街區,則是業主購物、逛街的休閑勝地……
還有家門口的學校、醫院、架空層會所等,也同樣能包攬業主各種生活需求。
總而言之就是,你能在這個社區內,找到所有和生活對應的拼圖。
|萬科理想花地配套實拍
|圖源:項目提供
值得注意的是,這樣的社區運營手法,你在萬科·檐嶼城同樣能看到。
獨創的檐下商業街區+開放式公園相融合,為年輕人帶來了極具吸引力的生活場景。
年輕人喜歡的露營、快閃、社區音樂節、市集等100種生活方式,都能在檐下商業街區和公園里找到。
| 萬科檐嶼城示范區實景
|圖源:項目提供
而家門口長約800米的濱水河岸,經過萬科重金打造,已經成為板塊內難得一見的濱水休閑勝地。
以后業主在河邊遛娃、慢跑,甚至甩上幾桿釣釣魚,別有一番享受。
| 萬科檐嶼城濱水實拍
|廣州樓市發布攝
這些極具創造力的開發手法,站在更高維度來說,是讓新社區走出了千篇一律的老路,變得越來越有“非標”特性。
當然,對買家而言,則意味著提升了生活品質高度,進一步滿足了人們對美好生活的想象。
貳
可以說,這種創造力的背后,既是開發商對城市發展趨勢的深刻洞察,又是對居住需求的精準捕捉,以及對空間價值的創造性重構。
當一個個充滿想象力的社區不斷涌現,城市也將因這些“創造力”而煥發出更強大的生命力。
|廣州樓市發布 攝
當然,隨著房企對人居邊界探索的不斷深入,肯定還會出現更加符合未來人居的項目。
樓市君判斷,或許還有這幾個維度值得買家關注:
1、建筑水平的提高,出現完全體的第四代住宅,實現高層住宅與別墅同等居住體驗。
2、社區功能更加精細化,針對老齡化、親子家庭、養寵家庭等等的定制化空間設計。
3、智慧社區向全場景智能演進,單一的設備互聯升級為全生活場景的智能化服務。
|廣州樓市發布 制
我們也期待開發商在這幾個維度上,能夠盡早出現讓人眼前一亮的項目。
好了,以上就是本期“2025廣州好房大賞”關于創造力的案例。
感興趣的,可以戳鏈接回顧我們前幾期的內容。
下一期,我們將從產品戶型層面,去解讀“好房子”的另一個賽道。
最后,關于好房子,你有什么想說的呢?歡迎留言討論~
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