現在是房地產最難的時候，不是說規模上發展上，而是指其轉型節點上，因為由儉入奢易由奢入儉難，過慣了好日子，高負債、高周轉、高杠桿的三高時代推動了房地產高速增長，主動慢下來還好，如果被動剎車很危險。可是走慣了老路哪那么容易就能換擋？

按理說，房地產告別高速增長，追求新房地產發展模式早就開始了，否則就不會在2020年那樣的情況依然收緊了政策，導致后續更大的困難。當然，你要相信，無論多難，房地產不可能再回到過去，不能再重蹈覆轍。

7月4日，財經作家吳曉波在曉波同學會上表示，經濟上最大的悲劇，就是還在走房地產的老路，他說過去很多錢用在了不該用的地方，結果現在沒錢了，又開始想喚起房地產，這是挺悲劇的一件事。所以，沒辦法也沒有太多機會，只能回到老路上去。

對于吳曉波這句話我挺贊同的，確實有那啥的地方，需要反思，否則就會變得非常被動。

現在的基本思路就是，房地產本身的客觀重要性決定了房地產不可能被忽視，畢竟它關聯著幾十個甚至上百個行業的發展，影響著無數人的就業，雖然不能說今天大家的就業、收入等都是房地產的問題，但很大原因與房地產有關，關鍵是不能再讓房地產拖后腿了。

此前，吳曉波曾稱，2025年上下全力拼內需，內需復蘇看樓市。我們手中的牌并不多，樓市是其中必須打好的、最重要的一張。要守住經濟底盤、撐起內需大旗，房地產雖然不能再像以前那樣“一個人扛全場”，但起碼也不能“掉鏈子”，成為拖后腿的變量。

更早一些，吳曉波曾撰文《只有救樓市才能救內需》，他說到今天，仍維持當時的觀點。他表示，作為“天字第一號”行業，房地產的巨型產業鏈上，涉及上億就業人口。樓市的一蹶不振，是內需低迷的結構性因素之一。

客觀來講，吳曉波談到房地產的這個地位還是沒啥爭議的，不過他一邊說只有房地產才能救內需，然后又說房地產不能重走老路，這聽起來似乎很矛盾。

我覺得正是看似矛盾的觀點，也恰恰印證了當前房地產的尷尬和難題。擺脫房地產的依賴是愿望，但現實中很難，不擺脫也不行。你說怎么辦？只能用時間換空間，也正所謂官方提到的“先立后破”。房地產必然開啟新發展模式，但如果操之過急，會無法承受巨大的代價。

所以，救樓市可以，但目的絕對不是讓房價上漲，更深層次的目的是確保房地產市場的穩定和健康發展，從而為房地產轉型爭取時間，即現在的“止跌回穩”目標。

其實，吳曉波也主張救市需在“房子是用來住的不是用來炒的”原則下進行，通過降低存量房貸利率、取消限制等政策激活改善型需求，目的是穩定市場而非刺激房價上漲，為轉型爭取時間。

嚴格來說，救樓市追求的是短期價值和效應，而老路針對的是房地產長期要告別高速增長來說的。政策已轉向“先立后破”：短期防問題出現（如保交樓、穩房企融資），中長期通過產業升級和人口結構適配重建健康市場生態。

從沒有辦法的辦法中找到突破口，尋找房地產可持續發展的路徑，而短期必須確保房地產不再拖后腿，不再出更大的問題，這是底線，也正是當前及接下來樓市政策優化調整的方向和初衷。