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北京:樓市運行穩(wěn) 市場信心足

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來源:中國建設(shè)新聞網(wǎng)

小暑過后,7月的北京熱浪氣勢更盛。近日,記者實地走訪房屋中介機構(gòu)門店、部分售樓處后發(fā)現(xiàn),前來看房、咨詢的人熱情不減,樓市“熱度”也與日俱增。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示,1至6月,全市新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬套,同比增長11.9%;二手住房網(wǎng)簽8.75萬套,同比增長18.6%,成交量創(chuàng)三年新高。隨著政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,全市房地產(chǎn)市場正步入新發(fā)展階段。

改善需求增加

記者來到位于朝陽區(qū)東壩板塊附近的保利天匯項目售樓處,大廳里坐著不少咨詢買房或是辦理手續(xù)的客戶。


保利天匯項目售樓處現(xiàn)場

該項目以改善型產(chǎn)品為主,共有826套,目前已網(wǎng)簽807套。項目營銷負責人閆宇對記者說,上半年共網(wǎng)簽112套,對比2024年一季度明顯提升、二季度基本持平,銷量位于朝陽區(qū)前列。此外,客戶轉(zhuǎn)化率穩(wěn)中有升,平均成交周期由8天縮短至6.5天。


銷售人員向客戶介紹保利天匯項目

“今年以來,全市二手住房成交量每月基本穩(wěn)定在1.2萬至1.8萬套的合理區(qū)間。總體上,二手房網(wǎng)簽成交量均高于去年對應月份的成交量,是2022年以來成交量最高的上半年度。”北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)處室負責人告訴記者。


鏈家德勝門店銷售人員向客戶介紹二手房

在鏈家德勝門店,商圈經(jīng)理鄧昌惠向記者透露,近期人均帶看數(shù)基本為每月12組,月均成交數(shù)約5至6套,多以改善型為主。“很多業(yè)主賣掉房子后就在本區(qū)域換大面積的房子,不僅業(yè)主賣房更有把握了,客戶買房也更積極了。”

北京鏈家研究院分析師冷會在接受采訪時表示,上半年二手住房市場表現(xiàn)總體不錯,4月受各種因素影響成交量有所回落,5月成交量又有回升,6月市場熱度依然不減,總體保持平穩(wěn)。

從鏈家經(jīng)營數(shù)據(jù)看,上半年,二手房成交的主力戶型多集中在60至90平方米面積段,占比約4成;從戶型看,超半數(shù)房屋為兩居室,三居室占比超2成。“中小戶型是主流,進一步分析近年趨勢發(fā)現(xiàn),大戶型成交占比也有上升趨勢。這既反映出改善型需求的增加,也是政策調(diào)整對剛需購房者撬動作用的持續(xù)顯現(xiàn)。”冷會說。

持續(xù)激活市場信心

近年來,北京市積極落實中央政策,及時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,降低購房人首付款比率、房貸利率,調(diào)減限購門檻,有針對性地對綠色建筑等提供優(yōu)惠貸款,促進了剛需與改善型等多樣化住房需求入市。

冷會分析道,以“止跌回穩(wěn)”為目標的一系列政策調(diào)整,其積極作用是顯而易見的,有效地擴大了住房需求規(guī)模,對剛需和改善型需求群體都有積極影響,這是促使上半年交易規(guī)模較高的重要因素。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)處室負責人介紹說,上半年,市里通過舉辦形式多樣的推介活動,有效釋放住房消費需求,進一步激發(fā)市場活力。

3月底,在首鋼國際會展中心舉辦商品住房展銷會,50多家房企的參展項目,覆蓋全市16區(qū)及經(jīng)開區(qū),展出170多個商品住房項目。部分房企還推出專屬優(yōu)惠、裝飾裝修等多樣服務,單日現(xiàn)場參觀人數(shù)近5000人。

在此基礎(chǔ)上,各區(qū)結(jié)合實際推出系列活動:平谷區(qū)前兩季度連續(xù)舉辦“新年看新房”“走進校園”等活動,組織企業(yè)走進高校或平谷人才之家,展示剛需小戶型等多種住宅產(chǎn)品;通州區(qū)在端午節(jié)期間舉辦房展會,觀展群眾達2.8萬人/次,成交金額約3.9億元;大興區(qū)在6月上旬線上線下同步舉辦“新房節(jié)”,匯聚23個優(yōu)質(zhì)項目,滿足首置、改善等多元需求。

完善供應體系 釋放積極信號

7月初,北京市政府研究推進“住有所居”有關(guān)工作,強調(diào)要完善住房供應體系,不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策,更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。此次定調(diào),為市場持續(xù)向好釋放了積極政策信號。

58安居客研究院院長張波分析道,政策效果已從短期刺激轉(zhuǎn)向長效機制構(gòu)建,尤其是住房供應體系的完善推進,為市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ),展望下半年,北京樓市將繼續(xù)回穩(wěn)向好。

近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組表示,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義,要求各地要切實扛起責任,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示,從北京市上半年數(shù)據(jù)來看,無論是剛需為主的二手房、還是改善型為主的新房市場,總體都保持穩(wěn)定態(tài)勢。隨著政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整,市場信心也在不斷修復,助力提升購房意愿,整體成交會繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進的狀態(tài)。

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