文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

為投放更多時間和精力管理朗詩綠色生活（01965.HK），去年3月8日，田明由非執(zhí)行董事調(diào)任為了執(zhí)行董事，并繼續(xù)擔(dān)任董事長。

但老板出山，這家上市物企卻仍交出了一份收入下滑、虧損擴大的成績單，64歲的田明站在朗詩綠色生活臺前壓力山大。

7月4日，朗詩綠色生活發(fā)布人事變動公告，涉及兩退一進。

因希望專注于集團的財務(wù)管理，薛媛辭任執(zhí)行董事；而劉燕因希望將更多時間及精力投入朗詩集團的其他業(yè)務(wù)分部，辭任非執(zhí)行董事并不再擔(dān)任公司薪酬委員會及提名委員會成員。

原來的兩名董事退了，朗詩控股總裁進入物業(yè)上市平臺——劉守偉獲委任非執(zhí)行董事及副董事長。

在田明的計劃中，他的退休時間節(jié)點是65歲。去年底，他交棒了地產(chǎn)平臺，物管平臺的接棒人又在哪里？

“財務(wù) 管理”型人才

40歲的劉守偉，屬于“財務(wù) 管理”型人才。履歷顯示，他持有中級會計師資格及公共會計師協(xié)會會員身份，同時手握四川大學(xué)工商管理碩士學(xué)位(MBA)，并在長江商學(xué)院高級管理人員工商管理碩士(EMBA)在讀。

從東南大學(xué)會計專業(yè)畢業(yè)，2007年7月，劉守偉順利便敲開朗詩控股有限公司（簡稱“朗詩控股”）的大門，入職便擔(dān)任財務(wù)部副經(jīng)理。2014年底開始，他流轉(zhuǎn)區(qū)域公司和地產(chǎn)集團并主要負責(zé)財務(wù)管理工作，歷任地產(chǎn)區(qū)域公司財務(wù)部門經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理，地產(chǎn)集團財務(wù)管理中心總經(jīng)理及總裁助理。

2019年7月，劉守偉迎來職業(yè)生涯的一次高升，出任朗詩綠色管理（00106.HK）副總裁，次年1月開始兼任朗詩綠色管理杭州地產(chǎn)公司總經(jīng)理，負責(zé)全面經(jīng)營管理業(yè)務(wù)。

2024年1月，劉守偉調(diào)任朗詩綠色管理總部，兼任財務(wù)風(fēng)控中心總經(jīng)理，并分管朗詩綠色管理總部運營支援中心，同時繼續(xù)分管朗詩綠色管理杭州地產(chǎn)公司。

今年1月，劉守偉又被調(diào)任為朗詩控股總裁。如今，他以非執(zhí)行董事及副董事長身份進入朗詩綠色生活，能否輔助田明將上市物企的業(yè)績回正？

虧損擴大

財報數(shù)據(jù)顯示，2024年朗詩綠色生活實現(xiàn)營收約7.89億元，較2023年減少15.3%；同期錄得毛利約0.68億元，同比大幅減少53.1%，毛利率較上年同期下滑7個百分點至8.6%。

更殘酷的是，報告期內(nèi)凈利潤虧損約3.19億元，較2023年虧損的1.35億元增加約136.3%。

朗詩綠色生活解釋稱，預(yù)期信貸虧損模式下的減值虧損約1.72億元，并進一步疊加商譽及無形資產(chǎn)減值虧損約1.40億元，是造成其凈虧損的主要原因。

截至2024年12月31日，朗詩綠色生活的貿(mào)易應(yīng)收總額約為4.60億元。其中來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項為2.19億元，同比增長10.6%；來自第三方的應(yīng)收賬款為2.4億元，同比增長13.2%。報告其末，其對貿(mào)易應(yīng)收款減值撥備約2.83億元，占總額的61.65%。

分拆業(yè)務(wù)線來看，去年朗詩綠色生活來自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)，以及公寓經(jīng)營及管理服務(wù)的收入分別約為6.7億元、0.24億元、0.68億元，0.26億元，報告期內(nèi)4條業(yè)務(wù)線同時失守，分別同比下滑4.6%、77.4%、20.9%，以及27.8%。

規(guī)模方面，從長年虧損及與其服務(wù)質(zhì)量不相符的項目中退場，截至報告期末，朗詩綠色生活的合約建筑面積約為3362萬平方米，其中在管建筑面積約為2862萬平方米，同比減少4.8%。

誰來接棒

“我打算55歲開始培養(yǎng)一個接班人，培養(yǎng)5年，如果干的好就建議董事會把董事長讓他做。如果站不住就再找人培養(yǎng)，培養(yǎng)5年內(nèi)交班。如果兩次交棒都沒能交出去，那時朗詩估計也差不多快完了。”

大概在10年前，田明曾向外界透露自己準備在65歲以前退休的計劃。

2024年12月31日，田明卸任了朗詩系地產(chǎn)平臺朗詩綠色管理的執(zhí)行董事兼董事長等職務(wù)。接替他的是48歲的周鯤鵬，一個從基層崗位干起來的老員工，2007年就加入公司后，在人力、監(jiān)察、客服、區(qū)域公司等歷練多年，直到2020年升任朗詩綠色管理副總裁。

朗詩綠色管理完成交棒了，田明在朗詩綠色生活還能堅守多久？未來誰能接棒物業(yè)平臺？會不會是已經(jīng)在為劉守偉鋪路？又或者是現(xiàn)任行政總裁吳旭更進一步？劉、吳競爭上崗之外，還是否有其他的候選人？

吳旭比劉守偉大6歲，他畢業(yè)于中國上海理工大學(xué)建筑工程專業(yè)，曾在華東建筑集團股份有限公司（600629.SH）供職十多年，并做到了附屬公司上海現(xiàn)代華蓋建筑設(shè)計研究院有限公司的所長。

2016年8月，吳旭同時擔(dān)任設(shè)計院及朗詩集團公司資產(chǎn)運營事業(yè)部的總經(jīng)理。次年5月，他開始擔(dān)任朗詩綠色生活的總經(jīng)理。

朗詩分拆物業(yè)上市，2021年1月，吳旭被委任為朗詩綠色生活執(zhí)行董事，擔(dān)任行政總裁，主要負責(zé)監(jiān)督日常經(jīng)營管理、社區(qū)增值業(yè)務(wù)、客戶關(guān)系管理業(yè)務(wù)、制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃以及執(zhí)行董事局決策。

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