“1歐元房屋”項目折射出意大利嚴重的人口流失問題。

當人們問：“如果可以搬到任何地方，你會選擇哪里？”這個問題本身就預設了一種困境——“可以”一詞暗示著現實中的種種約束、限制，甚至默認人們并不能真正搬走。

討厭自己的工作、買不起房、擔心退休后的生活，這些焦慮似乎在全球普遍存在。但對于擁有合適護照和一定資金的人來說，搬到別處并非不可能。

意大利的“1歐元房屋”（1 Euro Houses）計劃，正是回應這種對新生活渴望的產物。然而，這背后究竟是一場冒險，還是一次撿漏？

向往的生活

“作為新手父母，我們既要應對灣區高昂得令人窒息的生活成本，又要擔心中年危機的逼近。” 勞倫·馬卡姆（Lauren Markham）坦言，對在美國的生活漸漸感到失望。

因此，當她聽說在意大利可以買到一所“比一杯濃縮咖啡還便宜”的房子時，她不禁萌生出一個大膽的念頭：去看看這個好得令人難以置信的消息是真是假。帶著這樣的疑問，她踏上了前往意大利的旅程。

馬卡姆是在一次Zoom視頻會面中，第一次聽到“1歐元房屋”的消息。據米蘭人莉莉安娜·福瑞納（Liliana Forina）介紹，撒丁島北部的小鎮塞迪尼將推出一項“1歐元房屋”計劃。這位60多歲的時尚女性最近剛搬到島上，她說，“近在咫尺”的海灘和風景優美的當地景觀吸引了她。

選擇的過程并不輕松。幾年前，福瑞納夫婦就開始在意大利各地尋找理想居所，每個周末他們都會探訪不同地區，感受村莊和海濱小鎮的氛圍，想象未來的生活。他們希望找到一個能夠便利地享受醫院、藥店等基本服務，同時也擁有美麗風景的居住地。最終，他們在塞迪尼小鎮找到了心中所愿，并從當地房產經紀人手中購得了一棟位于鎮中心的三層住宅。

拿到手時，房屋的狀況不算太好：可以居住但略顯破敗，審美也與福瑞納不符。夫婦倆通過翻修，成功讓房屋煥然一新。對他們來說，夢想的生活正在逐漸成為現實。

然而，福瑞納很快意識到，塞迪尼的許多房屋依然殘破，整個小鎮雖風景如畫，卻仍透著一絲荒涼陰森。她希望這里能有更多人，最好是來自島外的人。

經過研究后，她向當地政府提出了“1歐元房屋”的計劃。鎮長和工作人員都是世代居住于此的居民，他們很快就被說服了。

在收到福瑞納“來塞迪尼找我們”的邀請后，馬卡姆決定前往塞迪尼實地考察，并順道探訪意大利其他一些人口不斷減少的城鎮。她和丈夫帶著11個月大的孩子、幾只塞得滿滿的超大行李箱，踏上了這段旅程，去尋找另一種生活的可能性。

“1歐元”背后

“1歐元房屋”項目折射出的是意大利嚴重的人口流失問題。意大利現有總人口約6000萬，預計到2040年將減少200萬，到2050年將減少至少400萬，成為全歐人口減少率最高的國家之一。

這一現象的成因主要有兩個方面：一是人口老齡化，二是缺乏發展機會，越來越多的意大利年輕人選擇離開，尋求更好的就業機會和生活條件。2023年，約9.8%的意大利人生活在貧困線以下，在撒丁島，貧困人口比例更是接近20%。

與此同時，意大利的出生率已降至歷史最低，近30%的房屋處于空置狀態。

為了扭轉局面，意大利眾多小城鎮嘗試推出各類財政激勵措施，包括減稅甚至直接發放現金，鼓勵人們重返鄉村。但沒有哪項舉措能像“一歐元房屋”計劃那樣，引發如此廣泛的關注。

“1歐元房屋”項目最初由維托里奧·斯加比（Vittorio Sgarbi）提出。他曾是意大利藝術評論家和電視名人，于2008年當選為薩萊米小鎮的鎮長。當時該鎮正面臨人口快速流失的困境，上任后，斯加比開始思考，是否可以通過象征性地向外國人出售當地空置、年久失修的房屋，來吸引投資者進入薩萊米。

項目推出后，外來者紛紛搶購這些低價房產，帶動了當地建筑行業的繁榮，原本空蕩蕩的老屋也再次迎來了住戶。這一做法很快被更多經濟困難、人口流失嚴重的意大利小鎮采納，并逐漸演變為一系列吸引外來投資和新居民的松散政策。

“1歐元房屋”官方網站統計數據顯示，目前已有73個城鎮啟動或正在籌備類似計劃。每個城鎮的組織方式略有不同：有的由鎮政府直接負責房屋出售，有的只是幫買家和賣家牽線搭橋，然后借助媒體大力宣傳。

各個城鎮會根據自己的情況制定條件，比如要求買家在規定時間內完成修繕（通常得雇用當地的建筑師和工匠），有的還要求長期居住或在當地開辦企業。

現有的數據表明，這些項目有著巨大的經濟前景。例如，自2017年宣布開展“1歐元房屋”活動以來，擁有10000人口的西西里島穆索梅利鎮已賣出超125套房屋。不僅是房屋銷量的增長，在宣布開展這個活動的后兩年，有約6000人專門到穆索梅利來看房，為餐館和旅館帶來了不小的生意。鎮長辦公室估算，該政策為當地經濟帶來了700萬歐元的收入，涵蓋建筑、零售、餐飲、酒店等行業。

在小鎮蒙蒂耶里，“1歐元房屋”計劃促成了當地30家新企業的開業。鎮中心的許多建筑都經過了外國買家的翻修，面貌煥然一新。

冒險還是撿漏？

然而對于眾多買家來說，“1歐元房屋”更多是一場冒險而非撿漏。

來自托斯卡納的建筑師保羅形容，其實這本質上就是一場賭博。“由于房屋大多年久失修，且檢查手段有限，買家交易前很難摸清房子的真實狀況和后續需要投入的精力和金錢。”保羅舉例稱，鎮上曾有一棟房子，因為中央承重墻上有一道顯眼的裂縫，足足空置了好幾年，最終賣出后幾乎不得不推倒重建。

嚴格的歷史保護規定也讓翻修變得復雜。按照意大利法律，歷史建筑的所有者必須定期維護、修繕，以確保建筑結構的安全，修復后的建筑還需要向公眾開放。雖然政府會通過補貼等方式減輕修繕成本，但限制依然不小。

此外，“1歐元房屋”官網要求，買家須在一年內提交修繕方案并重新估價，并在三年內完成整修。為此，購房者還必須先繳納一筆1000到5000歐元的保證金，待工程完成后退還。而實際修繕成本往往高達數萬歐元甚至更多。

除了資金風險，基礎設施和公共服務無疑也是一大挑戰。對于許多偏遠村莊來說，完善的醫療、教育、交通等配套服務難以保障，新居民在落戶前必須做好心理準備。

一些購房者的經歷也印證了這些問題。梅雷迪斯·塔伯恩曾向媒體坦言，她買下的第一套房子破敗不堪、沒有水電，地板上甚至有半米寬的鴿子糞堆。后來她又在一次拍賣中花了2.2萬歐元買下隔壁的房子，擴大了面積，但裝修預算也因此大幅上升，最終投入高達42.5萬歐元。

另一位網友分享說，他和朋友一起買下三棟相鄰的房子，打算改造成旅館或用作短租。兩人詳細測算過收入，甚至約定輪流管理。但等到真正動工后，他們才發現翻修費用遠遠超出預算，如今估算至少需要100年才能回本。