北京
維也納住房市場的供應(yīng)預(yù)計將進一步趨緊。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司EHL的數(shù)據(jù)，2025年上半年維也納新建成的住宅數(shù)量略高于一萬套——低于過去兩年。尤其是在出租住房方面，供應(yīng)正在減少。
2025年前六個月，大約有10000套新建住房進入市場。而在去年同期，這一數(shù)字還超過12000套，2023年上半年則有超過14000套住宅竣工。根據(jù)EHL的說法，新建項目更多地以單戶銷售（Einzelabverkauf）的形式出現(xiàn)。
老式公寓出租房減少
新建住宅主要集中在多瑙河以北的外區(qū)（第21和第22區(qū)）、以及Favoriten和Liesing區(qū)。而在傳統(tǒng)住宅區(qū)，空地和可改建的閣樓則越來越稀少。同時，現(xiàn)有住房存量中的出租房也在減少，尤其是在“收益型住宅”（Zinsh?usern，通常為投資目的而建的出租公寓）中。EHL指出，由于租金限制措施以及對未來可能進一步干預(yù)市場的擔憂，出租房供應(yīng)正逐步向出售市場轉(zhuǎn)移。
房價今年預(yù)計將繼續(xù)上漲
與此同時，住房需求卻在持續(xù)增長。每套出租房的詢問量明顯上升，空置率則維持在低水平。此外，購房型住宅的需求也很高。由于人們不再預(yù)期房價會下跌，購房決定往往會被迅速做出。
EHL預(yù)計，2025全年維也納住房價格將上漲2.4%，平均租金將上漲7.3%。未來幾年，新建住房數(shù)量仍將無法滿足實際需求，住房短缺問題將進一步加劇。
- THE END -
（以上內(nèi)容由歐洲時報中東歐Tafart編譯，部分內(nèi)容參考自O(shè)RF、奧地利《新聞報》《信使報》《奧地利報》《今日報》等，部分圖片來自新華社、APA及網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明《維城》EuroNews）
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
