北京
維也納住房市場的供應預計將進一步趨緊。根據房地產咨詢公司EHL的數據，2025年上半年維也納新建成的住宅數量略高于一萬套——低于過去兩年。尤其是在出租住房方面，供應正在減少。
2025年前六個月，大約有10000套新建住房進入市場。而在去年同期，這一數字還超過12000套，2023年上半年則有超過14000套住宅竣工。根據EHL的說法，新建項目更多地以單戶銷售（Einzelabverkauf）的形式出現。
老式公寓出租房減少
新建住宅主要集中在多瑙河以北的外區（第21和第22區）、以及Favoriten和Liesing區。而在傳統住宅區，空地和可改建的閣樓則越來越稀少。同時，現有住房存量中的出租房也在減少，尤其是在“收益型住宅”（Zinsh?usern，通常為投資目的而建的出租公寓）中。EHL指出，由于租金限制措施以及對未來可能進一步干預市場的擔憂，出租房供應正逐步向出售市場轉移。
房價今年預計將繼續上漲
與此同時，住房需求卻在持續增長。每套出租房的詢問量明顯上升，空置率則維持在低水平。此外，購房型住宅的需求也很高。由于人們不再預期房價會下跌，購房決定往往會被迅速做出。
EHL預計，2025全年維也納住房價格將上漲2.4%，平均租金將上漲7.3%。未來幾年，新建住房數量仍將無法滿足實際需求，住房短缺問題將進一步加劇。
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（以上內容由歐洲時報中東歐Tafart編譯，部分內容參考自ORF、奧地利《新聞報》《信使報》《奧地利報》《今日報》等，部分圖片來自新華社、APA及網絡，轉載請注明《維城》EuroNews）
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