讓我們一同踏上這場行業轉型的精益之旅，見證中國房地產從 “造房子” 到 “造文明” 的華麗蛻變！

李葉/文

當中國房地產行業從 “黃金時代” 跌入 “黑鐵時代”，當失望的情緒蔓延至整個產業鏈，市場正亟待一場深刻的轉型與重構。向前看，房地產行業雖面臨著諸多挑戰，亦有諸多機遇誕生于危機中。如何于混沌之中尋找規律？在迷霧之中點亮星火？

2025年5月，由周濟、孫卓、王力、何文朝、崔萍這五位資深行業從業者聯袂撰寫，中國建筑工業出版社重磅推出的《中國泛地產精益之路》正式發行。這部作品中不僅有對地產行業困境的深刻剖析，更有對未來發展路徑的開創性探索。讀懂這本書，無疑能為企業走出困境帶來更好的助益。

中國房地產行業真的結束了嗎？答案是否定的。

作者團隊認為，中國房地產行業的“初級時代”的確已經結束，單純的短平快、跟投制、合伙制等灰飛煙滅了；但是，更高階的、更深入的、更具發展空間的“高級階段”正在向我們走來。追求本真、科學至上、以人為本、文明進步又將回歸。

在此基礎上，《中國泛地產精益之路》將科學至上理念與中國房地產行業健康穩定發展相結合，給出了最新的理論思考與實踐探索。

“跳出地產看地產” 是本書的精髓所在。

作者團隊分析，傳統房地產開發的 “融、投、定、設、建、銷、管、退” 全流程模型已難以適應時代需求，必須向更縱深、更多維、更高品位的 “泛地產” 進化。這絕非簡單的業務延伸，而是理念的徹底革新 —— 地產項目應承擔起 “培育更高道德境界” 的社會文化責任。這種將地產置于城市發展、人文需求、文明構建宏觀視野中的思維，打破了傳統地產的邊界，讓地產與城市文明、人文需求緊密相連。

精益管理的引入堪稱行業轉型的關鍵。

借鑒豐田、華為等制造業巨頭的經驗，本書創新性地提出 “房地產開發項目看板制”，通過價值流分析消除設計變更、資源閑置等痛點，以客戶需求反向驅動全鏈條協同。這種 “像造汽車一樣造房子” 的理念，不僅追求高效率，更致力于打造高品質，為房地產行業轉型升級提供了切實可行的方法論。

該書將 “精益” 理念貫穿始終，實現生活內容與城市文明的深度融合。它旗幟鮮明地提出房地產開發的新使命，即創造和傳遞價值，滿足人民群眾對美好生活和精神文化的需求，助力城市文明程度的提升。

書中結合豐富案例，詳細拆解了在 “泛地產” 圖景下，投資研判、規劃設計、運營管理等全環節的精益化運作方式，展現了 “產 — 城 — 人” 和諧發展的系統觀。

無論你是房地產企業高管，渴望找到突破困境的路徑；是城市規劃設計者，希望深化對地產與城市關系的認知；是城市管理者，尋求制定政策的理論支撐；還是相關專業師生及投資者，想了解行業前沿趨勢，這本書都能為你帶來啟發。

讓我們一同踏上這場行業轉型的精益之旅，見證中國房地產從 “造房子” 到 “造文明” 的華麗蛻變！