2025年，在西安城市發展的宏大棋局上，一記落子驚起千層波瀾——航天基地與長安區行政資源整合，兩大強勢板塊合璧共生。這不僅是行政優化，更是西安“南拓”戰略的關鍵落點，一場產城融合、能級躍升的深刻變革正在城南澎湃上演。

航天基地攬月閣實景

No.1政經聚能 圈層芯居

航天基地作為國家級經濟技術開發區，匯聚了航天科技、新能源、高端裝備制造等西安最尖端產業集群，擁有全國1/3航天、1/4航空科研力量，隆基綠能、榮耀研發中心等3900+科技企業進駐；6大國家級科研院所，10大航天科技園，形成火箭研發、衛星制造、數據應用全產業鏈。數據顯示，航天基地一期20平方公里區域以占長安區1.3%的土地面積，貢獻了超過400億元GDP，單位產出效能是長安區平均水平的8倍，成為高知精英與科創人才的“引力場”，高知圈層購買力直接推動高端住宅需求。但受限于航天基地開發區土地面積（僅49.43平方公里）和社會事務管理能力，成為制約產業拓展和地產開發的瓶頸。

西安航天基地

5月19日，長安區和航天基地官媒同步發文顯示：正式啟動長安區與航天基地區政合一、一體化運行！區政合一后，長安區以深厚的行政底蘊與文教資源，為航天基地提供行政服務、頂級學府、醇熟生活配套與廣袤發展縱深。航天基地依托長安區完善城市配套，吸引高端人才；長安區則通過航天高科技實現產業升級，驅動經濟高速發展。

航天基地立足“航天強國”戰略，構建“研發-制造-應用”全產業鏈閉環，作為國家級航天產業核心承載區與軍民融合戰略支點，不僅承載著“硬科技”騰飛的使命，更以“九橫十縱”路網骨架、地鐵4號線南延的動脈貫通，激活區域能級躍升，為西安打造“雙中心”城市注入澎湃動能。

秦嶺實景

經歷18年發展，航天基地板塊已形成清晰的功能分區：北部打造TOD產業集群，中部聚焦產城融合，南部少陵塬憑借天然塬坡地勢與低密規劃，成為“航天豪宅走廊”。少陵塬南北連接“秦嶺-潏水-樊川-曲江”一線，貫通“大明宮-大雁塔-攬月閣-南五臺”，更以其自然生態低密綠色長廊成為這條舉世聞名的世界文化遺產中軸線上的明珠。

從早期富力地產進駐西安第一個項目富力城，到龍湖、保利、碧桂園、融創、紅星置業、鑫苑中國等上市房企，頂尖資源在此富集，精英人才在此匯聚，一個面向未來的高知圈層生活高地已然成型。長安航天區政合璧，產城共生一盤棋為航天版塊注入更澎湃的發展動力。此刻，一個與城市發展脈搏同頻共振的“圈層芯居”范本驚艷亮相，成為高奢頂流！德通·映南山為時代精英奉上了更為稀缺的價值典藏——航天基地一線瞰山南陽臺。

No.2心歸南山 境藏萬千

德通·映南山踞守少陵塬南向制高點，推窗即見終南群峰，云霧繚繞，四時變幻如巨幅水墨長卷在眼前鋪展。這不僅是視覺的盛宴，更是心靈的歸棲。

德通?映南山實景

德通·映南山深諳高端客群的山居理想，匠心營造低密生態住區。2.8低容積率、9大公園+80多座口袋公園環繞，負氧離子濃度超過5000cm3，年均PM2.5值43μg/m3，保證了空間的呼吸感與私密性；以盛唐文化、南山氣質精心雕琢景觀園林，將豪邁與雅致融合，呈現終南山的峻秀氣韻，結廬人境而得山居之美，營造出“出則繁華，入則寧靜”的意境。在航天板塊歷經數年開發、高端產品不斷迭代的市場環境下，“一線瞰山”的極致資源屬性，使德通·映南山成為真正無法復制的臻藏級作品，傲立“觀山頂躍”之巔。

德通?映南山建筑實景

No.3城市首排 觀山頂躍

一線瞰山：“映系”迭代雅居，定義頂流四代宅

德通·映南山，以航天流體美學立面，勾勒出與星空、山巒對話的建筑輪廓，其核心產品——目前在售的“映系”觀山頂躍，更是將山居美學與精工品質推向極致。

精工品質，四代標桿：

攜手獲得GHDA環球人居設計大獎、IDA國際設計大獎的山水比德、水石建筑、WSD世尊設計等鼎尖大師團隊，匠筑德通首個“映系“作品，以精工細節和人性化空間設計，詮釋第四代住宅的頂流標準，滿足品質生活全維度需求。

德通?映南山樣板間實景

225㎡觀山大平層以奢闊尺度劃分家族式質感生活，約17.7米巨幕軸線面寬，約3.15米層高突破常規尺度，L型跑道式陽臺，約64㎡太空艙環幕巨廳，打造專屬塔尖精英居所；450㎡頂躍戶型，慷慨附贈約200㎡星空露臺，270°IMAX巨幅環幕視野，打破空間邊界，將生活置于山巒畫卷之中，成就西安難以復制的觀山體驗，匹配高知圈層、回應頂豪期待的時代作品。

德通?映南山戶型圖

德通?映南山四大價值標簽：

• 西安稀缺典藏瞰山頂躍：獨攬終南一線山景，270°無界視野，將生活置于山巒畫卷之中，成就西安難以復制的觀山體驗。

• 航天地鐵口高端住區：地鐵4號線神舟大道站50米舉步可達，高效接駁3大城際樞紐，無縫鏈接全城繁華。

• 航天獨家自營雅奢會所：輝煌建筑與優雅唯美的業主私享空間，隔窗遙望終南，定制塔尖圈層社交與品質生活主場。

• 航天首創循環流動水景社區：靈動涌泉與松影掩映，錯落的大理石與疊水共同形成畫境，營造自然山居，靈動詩意的棲居環境。

德通?映南山會所

超配王炸：繁華芯動，資產價值硬核護航

德通·映南山不僅占據自然與產品的雙重稀缺性，更以航天板塊內稀缺“地鐵口+自持商業”的超配組合，為繁華便捷生活與資產穩健升值提供硬核保障。

• 地鐵4號線、15號線城際穿梭
  

項目與地鐵4號線神舟大道站（航天新城站）近在咫尺（步行50米即到），高效連接行政中心、大雁塔、高鐵北站等核心樞紐，通勤效率全維提升。換乘14號線到達咸陽機場，一站即可換乘15號線，便捷連通曲江、大明宮、青龍寺等黃金旅游景區，通達全城。

德通?映南山商辦街區效果圖

• 自建10萬㎡商辦街區+星旋廣場
  

項目自身打造集高端商業、商務辦公于一體的活力街區，加之區域內大型商業綜合體星旋廣場加持，舉步即享全維生活所需，繁華永不落幕。

• 品質升標，九大維度煥新，匠心再進階
  

核心中庭水景面積擴容約460㎡，新增風雨連廊，營造可洄游核心景觀區，特選大規格喬木，讓四季風景美輪美奐。地庫出入口坡道使用馬蹄石通鋪，增加輪胎與石面的摩擦力，時空隧道燈光系統歸家儀式；開發商自費近1億資金給所有客戶免費封南陽臺；地暖系統加密鋪設，溫暖舒適加倍。每一處精研，皆為兌現更高品質的人居承諾。

德通?映南山水景連廊

• 品牌承諾，誠信交付，共鑒未來
  

德通·映南山承載著德通置業深耕西安、致敬南山的誠意。19年全國18個城市品牌開發實力與誠信交付力是兌現所有藍圖與承諾的基石。選擇德通·映南山，在航天與長安雙翼托舉的騰飛之地，安放一生的榮耀與靜好。

—— 結 語 ——

當航天強翼與長安沃土深情相擁，一個融合尖端產業勢能、無敵行政文教資源與一線南山生態的“高知奢雅芯居”強勢崛起。

德通·映南山，正是這片時代熱土上最璀璨的明珠，以270°環幕視野對話終南，以空中平墅共鳴塔尖人生。

德通·映南山，更是身份、圈層與未來價值的象征。把握航天長安融合發展的歷史黃金機遇，珍藏穿越千年的傳世瞰山盛境！

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