廣東
嘉悅云啟，一定是今年的話題之王。
拿地才兩個(gè)月，越秀地產(chǎn)月初就發(fā)布了嘉禾望崗地塊的案名，還馬不停蹄開放了城市展廳。
這個(gè)勢頭，顯然想速戰(zhàn)速決！
別的不說，這熱鬧房哥必須得湊，立馬就去瞅瞅怎么個(gè)全新盤。
貝殼首個(gè)廣州盤，學(xué)鐵商都很“頂”！
項(xiàng)目的案名很特別，叫越秀貝好家·嘉悅云啟。
一是有“貝好家”，中介頭子貝殼廣州第一個(gè)項(xiàng)目，且是越秀+貝殼聯(lián)手開發(fā)，必然高舉高打。
二是嘉悅云啟這個(gè)名字，既暗示了項(xiàng)目的區(qū)位，又很“越秀風(fēng)”。
先看區(qū)位，項(xiàng)目位于嘉禾望崗地鐵站上蓋3條地鐵交匯（2號線、3號線、14號線），客流量全廣州最頂。
白云新城、公園前、體育西、江南西、白云機(jī)場這些市區(qū)核心商圈，都可以一線直達(dá)。
越秀貝好家·嘉悅云啟交通示意圖
房哥實(shí)測，乘地鐵從珠江新城到嘉禾望崗，才用了半個(gè)小時(shí)，對打工人非常友好。
從地鐵站D口出來，就立馬看到嘉悅云啟的工地了。
除了通勤技能在線之外，綜合素質(zhì)方面，嘉悅云啟都很不賴：
1、項(xiàng)目靠近云門NEW PARK、在建中的山姆超市、嘉禾金鉑、時(shí)光匯等商圈，購物相當(dāng)便捷。
從嘉悅云啟步行到云門，也就過一條馬路，甚至比嶺南新世界的業(yè)主還要稍近一點(diǎn)。
2、與嶺南新世界只有一路之隔，生活配套相當(dāng)醇熟。
尤其是教育方面，可以說是可圈可點(diǎn)。華師附中新世界學(xué)校、華師附中實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所學(xué)校都環(huán)繞周邊，業(yè)主如能入讀，家門即享優(yōu)質(zhì)教育。
而且，項(xiàng)目北側(cè)還規(guī)劃配建一個(gè)54班9年制學(xué)校，品牌暫時(shí)還待定，房哥估計(jì)以越秀和貝殼的操盤能力，不會差。
越秀貝好家·嘉悅云啟區(qū)位示意圖
3、從項(xiàng)目往西側(cè)看，就能看到市八的大招牌。
廣州市第八人民醫(yī)院就在項(xiàng)目西南側(cè)，距離項(xiàng)目大概800米，步行12分鐘左右，距離適中。
總之，學(xué)鐵商醫(yī)都杠杠的。
對于白云買家來說，嘉悅云啟的到來，算是幸也福也。
傳88-120平，首推3#、4
看完周邊，我們直奔主題——去看看項(xiàng)目。
據(jù)悉，嘉悅云啟規(guī)劃了4棟住宅，中間隔著一個(gè)地鐵口，層高在27-39層，靠近空港大道的兩棟樓稍高點(diǎn)。
目前，計(jì)劃首開的是西側(cè)039地塊的3、4棟，該地塊會配建一所6班幼兒園。
另外，項(xiàng)目做了一定的抬高，加上南邊是白海面涌，能夠在一定程度上減少周邊的噪音影響。
至于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，新規(guī)產(chǎn)品那必須有的，優(yōu)勢相信各位都懂。
根據(jù)網(wǎng)傳消息，項(xiàng)目的1#產(chǎn)品主打88平、108平和120平戶型，均為東南向和西南朝向。
如果消息為真，嘉悅云啟和同板塊的國貿(mào)云上，面積段都有一定程度上的重疊。
能不能在產(chǎn)品力上取勝，還得看項(xiàng)目的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，以及使用率能高到什么水平了。
目前，嘉悅云啟正在如火如荼地施工中，房哥在現(xiàn)場看到，時(shí)不時(shí)有車輛出入工地。
從中介發(fā)來的航拍圖看，3#、4#基本處于地塊平整的狀態(tài)，建設(shè)進(jìn)度稍快。
嘉禾望崗，呈現(xiàn)三足鼎立
最后來聊聊，嘉悅云啟會不會好賣。
從去年1月開始，嘉禾望崗的競爭愈演愈烈。尤其是國貿(mào)云上入市后，新房成交量有了不小的飛躍。
下半年，整個(gè)板塊更是成交了超1000套，占到整個(gè)白云的1/5，今年上半年網(wǎng)簽也達(dá)到833套。
白云及嘉禾望崗一手網(wǎng)簽走勢
而如今，越秀貝好家嘉悅云啟以新選手身份出現(xiàn)；
對于場上選手來講，壓力大不大呢？
這個(gè)全新盤到來，嘉禾望崗市場將呈現(xiàn)三足鼎立的態(tài)勢。
板塊戰(zhàn)事正酣，對新世界、國貿(mào)來說，要是完全沒壓力，那是不可能的。
畢竟每個(gè)項(xiàng)目，都是懷揣必殺技的：
嘉禾望崗周邊項(xiàng)目數(shù)據(jù)一覽
幾個(gè)項(xiàng)目對比來看，嘉悅云啟距離地鐵最近、戶型有后發(fā)優(yōu)勢。
新世界云耀承壓比較大，畢竟它價(jià)格最貴，產(chǎn)品較為早期，還有不少可售貨量。
當(dāng)然了，云耀的優(yōu)勢在于所見即所得、教育有確定性。
至于國貿(mào)云上，與嘉悅云啟的定位更像，競爭是有的。
不過，國貿(mào)云上的去化率已經(jīng)超過93%（來源：中指院），小戶型更是不多了，有可能年中就會清盤。
目前，國貿(mào)云上的建設(shè)進(jìn)度也非常快，樓體已經(jīng)肉眼可見，明年就能收樓。
嘉悅云啟來接它下一棒，完全沒有問題。
另外，參考國貿(mào)云上的價(jià)格，如果嘉悅云啟主打390-600萬的價(jià)格，加上新規(guī)產(chǎn)品，放在白云還是蠻有優(yōu)勢的。
對比白云新城、設(shè)計(jì)之都，這里更有性價(jià)比；對比白云湖、金沙洲、南湖這里配套更成熟、更純粹，其他板塊就不多說了。
別忘了，嘉悅云啟是越秀在2024年4月30日，以總價(jià)4.81億元、樓面價(jià)1.34萬/平拿下的。
相比國貿(mào)云上2.81萬/平的樓面價(jià)，越秀的定價(jià)富余空間相當(dāng)大，房哥大膽估計(jì)，不排除會以3字頭的價(jià)格入場。
這條攪動市場的鯰魚，正在蓄勢待發(fā)。
最后，給個(gè)結(jié)論：
這個(gè)盤適合依賴地鐵出行、在2號線、3號線沿線的上班族、白云工作生活的買家、以及嶺南新世界要再置業(yè)的買家。
還有400萬-600萬預(yù)算的買家，房哥很建議大家看一看這個(gè)盤。
估計(jì)到這個(gè)月底，嘉悅云啟就會開放售樓部、預(yù)計(jì)8月底正式開盤，目前已經(jīng)開放了城市展廳，大家可以前往了解。
如有購房需求，或需了解更多新盤動向，聯(lián)系@房小哥
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