01.

58輪廝殺，8.53億的“盲盒”開(kāi)箱！

2025年2月25日，成都法拍舞臺(tái)上演魔幻一幕：超2.4萬(wàn)人圍觀下，順江路333號(hào)爛尾地塊遭兩家房企58輪瘋狂競(jìng)價(jià)，最終新希望以8.533億元拿下，溢價(jià)率16%，甚至比首次掛牌價(jià)還高！圍觀群眾紛紛感嘆：“這年頭，連爛尾樓都成理財(cái)產(chǎn)品了？”

這塊地來(lái)頭不小——江湖人稱“范思哲公寓”，2015年頂著“中國(guó)首座范思哲豪宅”光環(huán)亮相，放話要賣6萬(wàn)/㎡（當(dāng)時(shí)成都均價(jià)才8000），結(jié)果2017年資金鏈崩盤(pán)，只挖了個(gè)5層深坑便躺平8年，淪為錦江畔最貴“魚(yú)塘”。如今新希望接盤(pán)，網(wǎng)友神評(píng)：“當(dāng)年范思哲沒(méi)給的奢華，新希望用豬飼料利潤(rùn)補(bǔ)上！”

02.

嘉佰道慌了？10萬(wàn)豪宅連夜甩賣？

7月3日突然取證5套頂層房源，單價(jià)飆至9.8萬(wàn)/㎡，均價(jià)沖破10萬(wàn)大關(guān)，生怕土豪客戶被截胡。畢竟這位鄰居當(dāng)年也是“頂流”——2015年以5萬(wàn)/㎡震驚成都，如今精裝大平層掛牌8-10萬(wàn)/㎡，業(yè)內(nèi)稱“成都唯一在售超高層住宅”。

同一天凌晨，成都自然規(guī)劃局發(fā)布新希望地塊調(diào)規(guī)公告：兩棟224.45米雙塔拔地而起，比嘉佰道222米還高2.45米，堪稱錦江畔“身高內(nèi)卷”現(xiàn)場(chǎng)。這意味著這個(gè)錦江畔唯一超高層地標(biāo)迎來(lái)了最為強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的同時(shí)，其引以為傲的看江視野也不可避免的將受到影響。更扎心的是，新項(xiàng)目124套住宅戶均457㎡，車位比1：3.2，五星級(jí)酒店直接懟臉輸出，嘉佰道的“稀缺性”秒變“稀缺·相對(duì)性”。

嘉佰道你快回答我：你自己為啥不拍這塊地，至少是自己遮擋自己啊？？？

03.

江景攻防戰(zhàn)：誰(shuí)偷了誰(shuí)的視野？

新希望雙塔插隊(duì)，最慘的可能是嘉佰道業(yè)主——

那新希望對(duì)加百道的看江視野影響到底有多大呢？我們直接來(lái)看視野模擬情況，這是嘉佰道一號(hào)樓西南面的視野模擬情況，可以看到遮擋情況還是比較明顯，西北面的情況更嚴(yán)重一些，看過(guò)去都是新希望B棟的墻體。二號(hào)樓的情況呢，西南面也是有遮擋的，但不算太大。原來(lái)能看到川大東區(qū)的操場(chǎng)，以后只能看到望江路拐彎后的視野了。西北面沒(méi)什么好說(shuō)的，一號(hào)樓本身的遮擋情況可比新希望項(xiàng)目大多了。總的來(lái)說(shuō)，一號(hào)樓看江視野遮擋比較嚴(yán)重，從蓮桂西路和順江路交叉口到望江樓公園入口處，這一輪的江景未來(lái)基本應(yīng)該是沒(méi)了，二號(hào)樓自然也受到影響了，但相較于一號(hào)樓，影響可以說(shuō)是微乎其微了。

04.

新希望的“神仙操作”：養(yǎng)豬大亨變身豪宅救星

新希望此次出手，被業(yè)內(nèi)調(diào)侃為“D10天府續(xù)集”——2019年其打造的成都D10天府單價(jià)破4萬(wàn)，如今二手房掛價(jià)5.9萬(wàn)/㎡，成了東大街板塊升值教科書(shū)。這次地塊距D10僅1公里，條件更苛刻：6個(gè)月內(nèi)復(fù)工、30個(gè)月完工、酒店10個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)，否則罰50%土地出讓金！網(wǎng)友戲稱：“這哪是開(kāi)發(fā)？分明是地產(chǎn)版《速度與激情》！”

更絕的是，項(xiàng)目要求配建300間房五星級(jí)酒店（網(wǎng)傳洲際旗下）和2個(gè)博物館，新希望一邊蓋樓一邊搞文旅，仿佛在說(shuō)：“嘉佰道，你會(huì)所泳池很牛？我讓土豪下樓看文物！”

05.

錦江畔風(fēng)云再起：豪宅圈的“魷魚(yú)游戲”

隨著新希望入場(chǎng)，九眼橋重演“雙塔對(duì)決”：

嘉佰道：阿瑪尼設(shè)計(jì)、12元/㎡天價(jià)物業(yè)、65層天際泳池；

新希望：224米“海拔壓制”、洲際酒店（疑似）、博物館文化牌。

至于當(dāng)年門里集團(tuán)規(guī)劃的333米文華東方酒店？

至今仍是錦江畔最大餅渣。

結(jié)語(yǔ)：
新希望雙塔的崛起，像極了錦江畔的“鯰魚(yú)效應(yīng)”：嘉佰道連夜甩貨，土豪手握10萬(wàn)預(yù)算左右橫跳，而成都人吃著火鍋感慨：“以前看江景要錢，現(xiàn)在看江景…得加錢！”