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一批存量房貸利率迎來批量下調！

最低已降至2.375%！

7月1日，一批買房人的存量房貸到了重定價日，已經出現調整，月供減少！

房貸利率降至歷史低點

存量房貸迎來“超減壓時刻”

今年5月20日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）從3.6下降到3.5%，下降幅度為10個基點。

在此前的房貸利率下調中，將房貸重定價周期為3個月或者半年的買房人，在7月1日迎來下調。

在調整后，大部分人的存量房貸利率都從3.3%的利率調整到了3.2%。按照等額本息貸款100萬，分30年來算，每個月大概能省下來55元左右。

前段時間，有人在小紅書上曬出了自己的房貸利率，降低后來到了2.6%，比現在新房商貸利率還要低，與公積金利率差不多了。

最新調整后，還有網友表示，自己的房貸利率調整到了2.375%。

為什么會有這么大的差異呢？這很大程度上取決于貸款合同簽訂時的LPR加點（BP）值。

房貸利率由LPR+基點數構成（基點可以為正負數），其中LPR是固定值，加點值越少利率就越低。由于每年業主不同時期買房的加點值不一樣，導致其存量房貸利率下調情況也不一樣。

加點值低至-90BP的業主，其利率按最新LPR進行計算可以調整至2.6%，對應的月供金額相較-60BP的業主也減少的更多。如果調整后利率為2.375%的話，其加點就是-92.5BP。

如果還有很長時間才到重新定價日，可以聯系銀行更改定價周期。

政策明確，2024年11月1日起，LPR重定價日調整為3個月、6個月、或12個月。因此，大家可以通過將利率周期調整至最短3個月，即可快速享受到本次降息紅利。

銀行不會自動幫你調整重新定價周期，只能個人提出調整申請，銀行審核通過后按新周期執行。具體怎么操作可以參考以下步驟：

第一步：登錄貸款銀行的官方網站或手機銀行 APP；

第二部：搜索“重新定價”--進入“我的貸款-重定價變更”--點擊“變更定價周期”；

第三步：選擇你確定要調整的LPR更新方式“季度/半年/年度”并提交；

第四步：銀行審核通過并按約定變更還款計劃！

不過要注意的是，雖然周期改為3個月可以最快享受利率下行紅利，但若未來LPR進入上行周期，短周期可能導致利率更快上漲。

另外，工作人員還強調重定價周期在貸款存續期內只能調整一次，建議大家結合自己的情況再決定要不要做調整。

高層持續釋放放松信號

下半年或將繼續降息

過去兩年，救市政策主要圍繞保交樓和放松限購限貸展開，但效果有限。有業內人士坦言：“購房者不是沒有資格買，而是不敢買——擔心房價下跌、憂慮收入不穩、更被高月供壓得喘不過氣。”

近日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度例會明確，將實施適度寬松的貨幣政策，加強逆周期調節，充分發揮貨幣政策工具的總量與結構雙重功能，強化貨幣財政政策協同，以保持經濟穩定增長和物價合理水平。

業內專家分析指出，預計三季度可能率先推出力度超預期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續降息降準節奏。其中，降息幅度有望達到30個基點，降準幅度可能達0.5個百分點。

政策清晰傳遞了減輕居民負擔、支持合理住房需求的決心，對穩定房地產市場和宏觀預期有積極作用。這不論對于新貸款的買房人還是存量房貸的買房人都是一大利好。

利率杠桿如何傳導樓市？

從市場層面來看，房貸利率的下降，直接刺激了購房需求的釋放。對于許多原本因高利率而猶豫不決的購房者來說，利率下調使得購房成本降低，購房計劃變得更加可行。整體房產需求的增加，反過來也將對市場活躍度產生積極影響。

同時，房貸利率的下降也有助于穩定房地產市場。近年來，部分城市出現了房屋庫存積壓的問題，房地產市場的發展受到限制。通過降低融資成本，購房者將更愿意進入市場。利率下調后首周，有中介表示：二手房帶看量環比激增40%，改善型客戶占比從30%升至55%，都是賣了舊房來置換新房。

這將直接幫助開發商加快去庫存的速度，從而實現市場的供需平衡和持續健康發展。

房貸利率的下調，是國家穩經濟、穩樓市政策的重要體現，對于購房者、房地產市場乃至整個經濟都具有深遠的影響。隨著政策的持續推進和市場的逐步調整，我們有理由期待房地產市場將迎來更加健康、穩定的發展。