贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 文刀劉

頭圖來源 · 視覺中國

封面來源 · 北京友誼商店官方小紅書

內文圖片來源 · 各項目官方

2025年已進入“下半場”，線下消費需求回暖，消費結構持續質變。北京商業市場在自我洗牌、吐故納新中，帶動更多商圈高質量發展。

據贏商網不完全統計，北京今年上半年共開出10個新項目，新增商業體量75.17萬㎡，超極合生匯西區、中關村大融城西區、中海大吉巷、京東MALL等項目都頗具人氣和話題度。

2025年下半年，北京或將迎來21個新項目，商業總體量約160萬㎡。其中部分項目原計劃上半年開業，因故推遲至下半年面世。

具體來看，北京下半年擬開的項目中，有多個項目由頭部企業開發和運營，如銀泰、融創、王府井、京投發展、光大安石、新辰商業等。

海淀、通州分別以4個待開項目領跑，大興、朝陽、昌平緊隨其后，各有3個。其中，海淀商業發展勢頭正盛，通州擬開業項目體量最大，商業實力最強的朝陽區穩定發揮，大興、昌平等發展勢頭較好的近郊區也逐漸補齊商業空白，五環外商業分布日益平衡。

在北京2025下半年待開項目中，不僅有多個存量商業改造項目，還有區域重點新項目、首發產品線，囊括城市綜合體、奧萊、街區、盒子Mall、百貨等豐富形態，形成錯位競爭。

• 60歲的北京友誼商店還未改造完畢就已經出圈；
  

• 曾經的老藥廠變身為張家灣設計小鎮商業配套苡荷live；
  

• 原首鋼一燒結主廠房改造成為融石廣場商業綜合體項目；

• 卜蜂蓮花通州店升級改造成為蓮花匯；
  

• “一區一街兩館”布局的CG Live街區打造領航未來的“科技巨輪”；
  

• 門頭溝檀谷團隊在昌平回龍觀落地新作小站公園STATION PARK……

從擬開商業體量分布來看，中小體量項目在北京下半年增量中占主流。擬開商業中體量在3萬㎡以下的商業有8個，3萬-5萬㎡（含）的有6個，即5萬㎡以下的小體量商業占據總量超六成。

5萬-10萬㎡（含）的中型商業和10萬-20萬㎡（含）的大體量商業項目各有3個；20萬㎡以上的1個，這些項目將承擔填補區域高品質消費空白的重任。

下半年擬開業代表項目

（以下項目信息排序不分先后）

01.

北京上德銀泰城

• 商業體量：5.6萬㎡

• 擬開業時間：2025年9月30日

北京上德銀泰城是銀泰商業管理集團在京打造的首個“花園式社交購物空間”，該項目將圍繞藝術、文化、夜經濟等特色元素，打造京南區域的潮玩集聚地。項目緊扣“年輕藝術+文化現場+日咖夜酒”，旨在用“強互動+強體驗”的業態組合為消費者構建生活休閑空間，成為京南地區商業新地標和生活方式引領者。

北京上德銀泰城計劃引入超過120個新興生活方式品牌，涵蓋時尚零售、家庭娛樂、互動體驗、活力探索和美食餐飲等多元業態，也注重引領萌寵經濟、戶外運動、日咖夜酒等新興消費趨勢，打造社交新場景。目前，金逸影城、鮮匯精品超市、大玩家電競中心、魅KTV 娛樂空間以及PETSBUY寵物生活館等品牌已正式確定入駐。

02.

北京小站公園STATION PARK

• 商業體量：3.3萬㎡

• 擬開業時間：2025年9月

“小站公園STATION PARK”是由成功打造了門頭溝檀谷商圈的京投發展傾力開發的第二條商業產品線——TOD生活方式中心，項目位于昌平回龍觀地區，無縫直連地鐵8號線平西府站車輛段綜合開發項目，計劃于今年秋季亮相。

項目以“家外之家”為核心概念，打造五大HOME主題空間，引入近100個品牌，包括「宜家設計訂購中心」北京首店、「火星寵物超市」、「超級植物公司」及其旗下植物香氛品牌「榮器」、「食之六七」匠心私房餐廳、「可能有書」閱讀空間、「波譜川」潮流川式料理「靜電森林」桌游文化空間、「BerryBeans」精品咖啡、「老夢面包」法式傳統面包坊等15+昌平首店，更有30+區域首店及社群旗艦店，涵蓋All-Day餐飲、Lifestyle零售、親子兒童、休閑娛樂等多元業態。

“小站公園STATION PARK”強調回歸生活、回歸社區，在建筑和空間上極盡巧思，力邀知名設計團隊，從建筑外觀、室內環境、場域氛圍等多個維度展開創新，創設“東西2個天光中庭+1個戶外口袋公園+3個屋頂露臺”，營造出有呼吸感和公園感的空間體驗。

03.

北京中關村ART PARK大融城（東區）

• 商業體量：20萬㎡（西區+東區）

• 擬開業時間：2025年12月

中關村ARTPARK大融城作為北京四環內最大的城市更新體之一，也是海淀區培育國際消費中心城市的核心載體，擁有20萬㎡大體量與寬闊的建筑尺度。西區已于5月16日正式開業，規劃品牌數量102家，涵蓋6家北京首店、15家海淀首店和23家特色門店，商業熱度位列大眾點評海淀區5月購物中心熱門榜、打卡人氣榜榜首。

東區將于今年12月面世，攜手西區在品牌組合、場景體驗、功能定位上的有機聯動與協同增效，為消費者提供一站式、沉浸式、全天候的POD城市生活解決方案，徹底激活整個中關村西區的商業活力，重塑北京商業格局。

據悉，東區將引入alexander wang、Y-3、lululemon、3.1Phillip Lim、montbell、Klattermusen、Adidas Originals等著名一線品牌，以及一站式寵物服務美天靈、火星寵物超市、迪卡儂、MUJI、西西弗書店等生活方式品牌，和Boots泥靴、chili's、Shake Shack、小SUSU、石頭先生的烤爐、B&C黃油與面包等餐飲烘焙品牌，全面提升海淀的生活品質。

04.

北京灣里

• 商業體量：50萬㎡

• 擬開業時間：2025年年底

與北京環球影城主題公園一路之隔的超級商業娛樂綜合體“灣里”是北京市重點工程，投資超百億元，總開發規模接近50萬㎡，包含王府井WellTown、汀云小鎮、諾嵐酒店三大板塊，涵蓋購物、酒店、民宿、餐飲、展演、娛樂等多種業態。

其中備受關注的灣里·王府井welltown，將引入國內外知名品牌500余個，召集專注年輕一代與城市中產消費群體的品牌IP，文化藝術、運動娛樂、兒童游樂等體驗業態將達50%，首進副中心的品牌預計將達60%以上，為副中心注入消費新動能。

項目不僅將引進國內外知名藝術家的大型藝術裝置，市民還能看到一輛北京老1號線軌道列車“駛入”灣里，變身特色咖啡廳或者商業臨展空間。此外，戲劇劇場、電子競技、藝術展演等文旅體驗業態，屆時也將亮相。

05.

北京友誼商店

• 商業體量：2.5萬㎡

• 擬開業時間：2025年下半年

北京友誼商店緊鄰第一使館區，始建于1964年，是中國第一家涉外零售企業。2021年，北京友誼商店被并入王府井集團，并于2024年開啟改造，預計2025年下半年正式開業。

新友誼商店定位于“城市典藏·商業生活藝術中心”，以園林綠色生態設計風格為主，打造成院落式商業空間。未來將拓展服裝秀場、音樂嘉年華、頂級車展、婚禮展陳等多元文化活動。同時，內院多間房舍也將因地制宜規劃設計為策展中心、花園中的米其林餐廳、花店茶室、院落式酒吧、咖啡館、藝術書店、潮玩店等，形成多元業態組合。

目前，已有部分品牌率先亮相，素食餐廳DuLi度粒北京首店、Carbo意大利菜、北平機器、鐵手咖啡、NICE CREAM等特色餐飲品牌，以及主樓三層占地面積超3000平方米的超級轉轉全國首店，都收獲了超高人氣，還有更多品牌已拉起圍擋，接下來準備入場。

06.

北京CG Live

• 商業體量：7.3萬㎡

• 擬開業時間：2025年第四季度

CG Live是海淀區溫泉鎮自主商業品牌「興泉匯」的旗艦項目，以"科技體驗+全時社交"為核，融合數字藝術、智能交互、科技零售三大科技引擎，疊加戶外光影大秀、深夜食堂等創新業態，打造夜游潮玩圣地與可觸摸的科技游樂園。

其獨特的“一區一街兩館”布局，通過全周期成長生活聚場模式，為海淀科創人才構筑“8小時外”的品質生活圈。從個人探索到家庭成長，再到事業進階，形成“成長-成熟-精進”的商業生態閉環，讓每個人都能在這里找到屬于自己的生活方式。

24小時不打烊街區，則是永不落幕的狂歡盛宴，白天，CG Live的“LIFE+研習館”與“TECH∞實驗館”化身為探索與歡樂的殿堂，讓大人與孩子都能沉浸其中；夜晚，CG Live則以“夜宴、夜游、夜秀、夜賞、夜購”五維業態激活青年消費力，締造不落幕的城市歡聚場。

07.

北京坊二期

• 商業體量：2.37萬㎡

• 擬開業時間：2025年下半年

北京坊二期延續一期“中國式生活體驗區”的定位，并順應年輕人的消費喜好，完善業態結構，補充更豐富的品牌組團。

從規劃來看，廊房頭條定位于創意品牌體驗區，計劃引入更受年輕人及旅游客群追捧的熱門消費風向，如戶外運動、創新零售、休閑餐飲及特色美食等，打造北京核心區消費地標；廊房二條定位于北京新胡同樣板，將引入米其林地標小吃、庭院咖啡和胡同小酒館，形成專屬北京味道的精致煙火氣體驗區。

隨著二期的入市，北京坊也將為不同客群帶來更多元的消費選擇，逐步形成一個北京本地人愛逛、國內外游客必逛的新北京沉浸式商業街區。

08.

北京魏公·芳華里

• 商業體量：4萬㎡

• 擬開業時間：2025年下半年

魏公·芳華里是北京金力控股集團在北京打造的首個商業項目，地處海淀核心區位——麗金智地中心，是集沐光街區+室外商街為一身的精美商業街區，將高級審美感、精致煙火氣、潮流發生地、美好體驗場、優雅民國風作為其定位以及核心經營理念，結合多款藝術雕塑及潮流美陳，旨在為商務人群、高凈值家庭、周邊高校師生打造集美食娛樂、趣玩體驗、潮流購物于一體的Citywalk全新場景。

魏公·芳華里引進的三大主力店均為量身定制，涵蓋了多元文化空間與社交場景的國圖文創空間-北京商業首店，集可逛、好玩、趣味體驗與造夢空間于一體的星典造夢影城-海淀首家造夢影城，以及配備恒溫泳池和流動水源的奧美氧艙運動中心-北京首家會館門店，同時還將打造具有藝術氛圍的企業會客廳與配備智能系統的專業報告廳，服務周邊企業、高校及品牌。

目前，室外商街的部分品牌已率先開業，更多餐飲、娛樂配套品牌亦將于2025年內亮相。

09.

北京融創HUI觀里

• 商業體量：2.5萬㎡

• 擬開業時間：2025年下半年

融創HUI觀里，以開放、多元、共創為理念，融合文化、藝術與社區生活，為“回天地區”高密度住宅區提供優質活動空間。項目涵蓋高品質社區商業、808座階梯式劇場、280座黑匣子劇場、“策展式圖書館+社區品質書房”的館店一體城市書房等多種業態。

項目突破傳統商業邊界，攜眾多主理人品牌，打造京北文化生活新地標。項目引入牛啤堂“精釀大學”全國首店，融合精釀文化與社交場景；有璟閣“創新娛樂休閑綜合體”全國首店，涵蓋音樂現場、沉浸式娛樂等多種業態，為社區居民提供新奇多元的消費選擇。

項目劇場以高品質演出為核心，持續為居民帶來多彩的文化體驗。引入知名導演饒曉志團隊，上演楊超越、萬茜、韓庚等領銜主演的話劇《你好，瘋子！》；聯名北京知名精釀品牌EI Nido 設置了“快閃吧臺”打造可以喝酒的劇場；引入沉浸式戲劇《女仆》《杏仁豆腐心》等多部優質劇目；《無名之輩：否極泰來》《命懸一槍》等多部影視作品首映落地劇場。

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