齊魯晚報·齊魯壹點 史安琪

“兩年了，始終沒有新進展。”近日，市民杜先生（化名）等業主反映，濟南鐵路智慧產業園城市更新項目自2023年以來遲遲無進展。兩年間，該項目片區先后兩次發布了征收凍結通告，至今仍無實質性進展。對此，相關部門表示，目前該項目涉及資金缺口，暫時無法啟動。

盼了一年又一年

居民從希望到失望

2023年9月，濟南市歷下區住房和城市建設局發布征收凍結通告，鐵路智慧產業園城市更新項目房屋征收范圍已經確定。項目房屋征收范圍四至為：東至山大路，西至歷山東路，南至和平路，北至解放路。共3445戶住宅。

“盼了一年又一年，始終沒有新進展。”提及拆遷，歷山東路86號院、 和平路新村多位居民表達著相似的沮喪與期盼。“去年項目解凍過一次，緊跟著又凍結了。”業主杜先生（化名）告訴記者，今年9月份，項目將再次解凍，但之后會怎樣，無法確定。

杜先生表示，雖然小區目前生活如常，但此前自己的那份激動與喜悅，早已在漫長等待中消磨得所剩無幾。

另一位業主劉先生（化名）說，2023年房屋征收凍結期間，有關部門曾進行過入戶裝修評估，“誰想到評估完后徹底沒了下文，現在感覺就像被吊在半空”。

記者梳理發現：2022年年初，歷下區提出要統籌推進城市有機更新和產業提檔升級，構建“一軸三區多園”城市發展新格局，其中，“一軸”即“泉城路—解放路—解放東路”中軸線，鐵路智慧產業園城市更新項目便包含在內。

2023年9月，濟南市歷下區住房和城市建設局發布征收凍結通告，鐵路智慧產業園城市更新項目房屋征收范圍確定。目前，該片區征收凍結公告已發布兩次。其中，第一次凍結期限為2023年9月21日至2024年9月20日；第二次凍結期限為2024年9月21日至2025年9月20日。

原方案有優化修改

今年啟動或仍無望

為何小區接連凍結？項目究竟何處受阻？

歷下區建筑新村街道辦事處工作人員介紹，鐵路智慧產業園城市更新項目原規劃沿解放路建設四棟商業樓，需拆除濟南鐵路局黨校。鑒于拆遷會影響學校教學，經過一年多的商討，調整規劃保留學校。“該地塊的商業屬性也保留，若之后學校搬遷，則恢復該地塊屬性。”工作人員說。

談及項目停滯現狀，該工作人員介紹，原開發商因政策原因撤出，項目隨即擱置；之后，相關部門雖在推進，但龐大的投資規模令一眾開發商望而卻步，項目因此遲遲沒有進展。

該項目下一步將如何開展？上述工作人員介紹，當前項目已有新規劃，相關部門商討優化了方案，如縮小教育用地規劃、加快資金返還速度，以降低資金需求等。

歷下區房屋征收服務中心相關負責人對此也表示，該片區確實要推進，但時間未定。該負責人介紹，城市更新項目推進需經前期方案公示、資金到位等程序，該片區9月份解凍后大概率會繼續凍結。該負責人稱，鐵路智慧產業園城市更新項目當前焦點在于融資，待資金問題解決后，將公示修改方案，項目也會在征求意見后推進。

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