親愛的朋友們，今天的深度測評系列，要跟大家聊聊望京的慧谷金色家園。

地段配套：

小區周邊的生活配套挺齊全的，京客隆超市就在附近，旺角購物廣場雖然定位不算特別高端，但買個菜、吃個飯什么的完全夠用。讓人心情愉悅的是，小區后面就是北小河，平時散個步、遛個彎，環境真是不錯。唯一差點就是交通不太方便，距望京地鐵站1.3公里，稍微有點不方便。

一期二期大不同：這才是重頭戲

好了，接下來說說大家最關心的問題——慧谷金色家園的一期和二期到底有什么區別？說實話，這兩期的差別還真不是一般的大！

一期：品質擔當，但門檻不低

一期建于01年，一共5棟樓，7-12層的多層建筑。最大的特點就是圍合式院落，人車分流做得很好，長城物業管理也比較到位。你一進小區就能感受到那種相對高端的居住氛圍。

戶型方面，一期主打的是140-180平米的大戶型，一梯兩戶，居住舒適度確實不錯。但是吧，有個問題就是樓棟圍成一個圈，所以既有南北向的，也有東西向的，部分戶型會有遮擋問題。

二期：親民選擇，但品質一般

二期05年建成，4棟15層的高層建筑。說實話，二期的院落品質就一般般了，沒有一期那種圍合感，地上還有部分停車位，整體感覺比較緊湊。

不過二期的優勢是戶型選擇多，37-127平米都有，既有兩梯五戶的，也有一梯兩戶的。對于預算有限的購房者來說，二期確實是個不錯的選擇。

成交情況：數據說話

從實際成交來看，二期的成交量明顯比一期高，特別是小戶型。為什么呢？原因很簡單：

首先是出房量的問題。一期的房源真是少得可憐，想買都不一定有合適的選擇。而且一期戶型大，總價自然就高，能承受的購房者相對有限。

其次是二期的性價比優勢。在望京這一片，帶電梯的次新小區中，慧谷金色家園二期算是少數有這么小戶型的了。102平的南北兩居、126平的南北三居，戶型做得還是挺不錯的。

購房建議：因人而異最重要

說了這么多，到底該怎么選呢？給大家幾個建議：

如果你是改善型購房者，預算充足，追求居住品質，那一期絕對是首選。雖然出房量少，但品質確實在那里擺著。不過要注意避開東西向的戶型，還有一期最前排有底商，介意的話要避開。

如果你是剛需或者預算有限，二期是個不錯的選擇。特別是102平的兩居和126平的三居，戶型方正實用。雖然小區品質一般，但勝在總價可控，選擇空間也大。

特別提醒一下，一期的東西向大戶型，雖然在一期院落里，但因為朝向和面積的關系，單價相對較低。如果不太介意朝向，也是個選擇。

最后的話

慧谷金色家園這個小區，說白了就是一期看品質、二期看性價比的典型案例。沒有完美的小區，只有適合自己的選擇。大家在看房的時候，一定要結合自己的實際情況和需求來判斷。

記住，買房這事兒急不得，多看多比較，總能找到適合自己的那套房子。

有什么問題或者有想了解的小區，可以評論區留言！