說起卡布其諾，你第一反應(yīng)是不是想到了星巴克的那杯咖啡？哈哈，別說，我第一次聽到這個小區(qū)名字的時候，也是這么想的。但今天咱們要聊的這個卡布奇諾，可是酒仙橋地區(qū)一個實實在在的住宅小區(qū)，而且還挺有意思的。

基本情況一覽

卡布其諾坐落在酒仙橋，建成于2005年，到現(xiàn)在也有20年的歷史了。整個小區(qū)一共7棟樓，都是9層的板樓，總共1000多戶。聽起來規(guī)模不算大，但這恰恰是它的優(yōu)勢所在。

容積率只有1.7，在北京這寸土寸金的地方，這個數(shù)字算是相當(dāng)不錯了。什么概念呢？就是樓棟之間的間距比較寬敞，不會有那種密密麻麻、壓抑的感覺。走在小區(qū)里，你會發(fā)現(xiàn)綠化做得還不錯，甚至還有小水系，住著確實挺舒服的。

戶型分析，總有一款適合你

卡布奇諾的戶型選擇還挺豐富的，從一居到三居都有，這在北京的小區(qū)里算是比較全面的了。

一居室主要是58平的南向戶型。別小看這58平，對于單身貴族或者小兩口來說，夠用了。關(guān)鍵是南向，采光好，冬天暖和夏天通風(fēng)，住著舒服。

兩居室有好幾種選擇。82平的南北戶型，客廳朝北，這個價格相對便宜一些。還有91平的全南向，這個就比較搶手了，全南向意味著采光無敵好。另外還有88平的東西向，價格會更實惠一些。

三居室有102平和107平的南北戶型，還有109平的西(東)南向。說實話，從兩居跳到三居，面積增加得不是特別多，但功能性提升很明顯，多了一個房間，可以做書房、兒童房或者老人房。

有個特別有意思的地方，卡布其諾的窗戶都帶斜角，看起來有點特別。而且不管是兩居還是三居，很多戶型的客廳和臥室都有陽臺和落地窗，采光真的沒話說。

價格優(yōu)勢明顯，剛需友好

說到價格，這可能是卡布其諾最大的賣點了。跟同區(qū)域的麗都壹號比，卡布奇諾的單價要低接近一萬！這個差價可不是鬧著玩的。

更重要的是，由于戶型面積普遍不大，總價相對來說就更友好了。58平的一居和81平的兩居，總價差距大概200萬左右。107平的三居比81平的兩居，總價也就多200萬出頭。

對于剛需群體來說，這個價格真的很有吸引力。你想想，在北京能買到一套總價相對較低、戶型還不錯的房子，是不是挺難得的？

配套情況，該有的都有

教育資源方面，對口的是朝陽區(qū)教育科學(xué)研究院附屬小學(xué)，還有中央美術(shù)學(xué)院附屬實驗學(xué)校等，按就近派位原則入學(xué)。雖然不是什么頂級學(xué)區(qū)，但也算過得去。

生活配套基本齊全，周邊商超、餐飲、醫(yī)療都有，日常生活不成問題。

痛點也要說清楚

交通確實是個痛點。不管是到14號線的將臺站，還是12號線的駝房營站，都得走20分鐘以上。對于每天要通勤的上班族來說，這確實有點麻煩。如果你是開車族，這個問題就不太大。但如果要坐地鐵，就得考慮清楚了。

小區(qū)年齡偏大。2005年建成，到現(xiàn)在快20年了，跟新小區(qū)比肯定是要老一些的。而且沒有人車分流，停車可能會相對緊張一些。

適合什么樣的購房者？

說了這么多，卡布其諾到底適合誰呢？

首先是預(yù)算有限的剛需群體。如果你的預(yù)算不是特別充足，但又想在朝陽區(qū)有個落腳點，卡布其諾是個不錯的選擇。

其次是對交通要求不高的人群。如果你平時開車上班，或者工作地點就在附近，那交通問題就不是問題了。

還有就是喜歡居住舒適度的人。低密度、大樓間距、好綠化，住著確實舒服，特別是家里有老人孩子的。

建議

如果你正在考慮卡布其諾，我給幾個建議：

**戶型選擇上**，如果預(yù)算允許，建議選全南向的，采光真的沒得說。如果預(yù)算緊張，南北向的也不錯，通風(fēng)好。

**樓層選擇**，建議選中間樓層，3-6層比較理想，既不會太吵，采光也不錯。

**總價控制**，雖然單價不高，但也要根據(jù)自己的實際情況量力而行，別為了買房把自己逼得太緊。

說到底，買房這事兒沒有完美的選擇，都是在各種條件中找平衡。卡布其諾雖然有交通不便、房齡偏老這些問題，但價格優(yōu)勢明顯，居住舒適度不錯，對于合適的人群來說，還是挺香的。

你覺得呢？如果有具體問題，隨時來找房姐聊聊！