有些房子，注定是城市資產的明珠。

在沿江生長的廣州，向來有一個共識度極高的答案：江景大宅。

今年以來，無論成交套數還是套均總價，前三由廣粵尊府、合景臻溋名鑄、匯悅臺等江景頂豪承包，便是有力證明。

背后緣由很多，關于地段，關于產品，更關于親江距離。

一張圖告訴你原因。

圖片僅供演示參考，最終以實際交付為準

如圖，1000米到500米再到300米的直線距離，變化相當于窗前蹦一蹦。

直至150米，真正進入臨江資產的范疇，江景質變就此鋪開。

能達到該標準的社區，廣州并不多，而最近，房產君恰好在國際金融島發現其一，甚至是南沙罕見一線江景新規社區。

它就是：能建·天譽府。

南沙前所未見！

進階版濱江作品

那么，能建·天譽府具體是怎么做的？

細剖其紋理，房產君發現，其擁有三大“罕見”享受。

罕見「親江距離」

丨約150米親江，聽見江的心跳

首先，是與江的距離。

天譽府距江直線不超過150米（來源：百度地圖），很多人只需看一眼，便知道：這就是廣州人夢寐以求的江畔生活！

項目觀江距離模擬｜僅作參考

眾所周知，廣州對臨江物業開發有著嚴格的“退距”，江景建筑退距至少要100-200米。（來源：《廣州城市設計導則》）

所以，除了早期的濱江東，諸如匯悅臺、凱旋新世界廣粵尊府、保利天悅等標桿江景盤，與江距離都保持在120-150米左右。

最近幾年，一線江景地塊，也是越發稀少。

廣州五年宅地供應總量為329宗，其中一線江景唯有30宗，占比僅0.09，相當于每10宗宅地只有1宗供應。

加以，近期建筑新規正式收緊，高使用率住宅的報批，開始陸續受限。

相比之下，天譽府與江邊直線距離約150米，頭排江景+新規產品，放眼廣州江景盤，幾乎沒有對手。

當然，一線江景物業的魅力，不僅在于罕見的居住體驗，還在于價值空間。

典型如珠江新城，廣粵尊府、僑鑫匯悅臺等前排臨江豪宅，與南國花園、力迅上筑、金碧華府等二線瞰江，價差去到2-3倍之多。

這就是一線江景的誘惑力，也是天譽府的隱形價值。

數據源：貝殼等平臺｜僅作參考

罕見「江面尺度」

丨超300米觀江面，瞰覽江的畫卷

其次，天譽府的觀江寬度約300米，萬千波光閃爍，更讓人們為之驚嘆。

項目觀江面模擬｜僅作參考

這是什么概念？

不止能媲美凱旋新世界廣粵尊府（約300米）等一眾江景頂豪，更比金融城、濱江東、白鵝潭等很多江景盤都寬（約200-400米）。

該圖僅供參考示意

何況，當別人還在以“江景房”自詡，天譽府的樓下便是約7.8公里環島景觀帶（建設中），將業主生活半徑擴至約80米濱江公園。

別小看這里，其有著國際認證的含金量，曾一舉斬獲“LEED for Cities”鉑金級預認證獎牌，成為廣州首個獲獎城市項目。

放眼望去，多條支流匯聚，奔涌至入海口，江海交織的遼闊景觀相當震撼。

官方豪擲超50億升級改造，而今初見成效，天譽府尚未開盤，江岸后花園已有雛形，何嘗不是另一種安心。

奢級圈層生活！

三進制歸家禮序+譽CLUB專屬服務

當然，在天譽府的理解里，一座城市資產，也是城市抱負的縮影。

所以，其不遺余力地打造廣府人居標桿，搭建頂尖圈層平臺，為居者獻上峯層禮遇。

這里有著峯層審美。超70米高定門庭、酒店式歸家雙大堂、外立面圓弧語言等，由奢石筑造而來，與迎賓水景相映成趣，滋養出珠水浩瀚之感。

連回家的路，都是一場極致的視覺盛宴。

高定門庭過程圖（僅供參考最終以實際交付為準）

這里有峯層格調。以嶺南在地文化與星級酒店享受作為底色，鋪開濱江公園、度假酒店式社區等，高級煙火與嶺南格調相互交織。

高定門庭過程圖（僅供參考最終以實際交付為準）

這里有峯層生活。通過下沉式庭院園林、藝術級泛會所、譽CLUB專屬會所等，為業主打造有溫度的人居空間，將悅己進行到底。

比如，約9000㎡疊水浮島庭院園林，考慮到都市人群的自然需求，打造流水、臺階、樹影等組成的九境園林，寓意更是深長。

九境園林示意圖（僅供參考最終以實際交付為準）

游走于內，墻面隨處可見菱形紋理，恰似潮水起伏；行至電梯廳，仍能看見波浪紋，是江潮涌動，更寓意著千年商都的出海精神。

目之所及，將江景占有度，發揮到極致。

入戶大堂過程圖（僅供參考最終以實際交付為準）

而且，社區多處運用石材拼色設計，上百塊圖案都需獨立切割，甚至靠手工拼接，打磨步驟費事費力。

其紋理轉譯自江水漲動，既隱喻江景地位，又與高奢風格相契合。

社區入口過程圖（僅供參考最終以實際交付為準）

比如，植入四大無界泛會所的藝術架空層，活用檐下灰空間，集閱讀、健身、社交等功能于一體。

在這里，你有健身房可以揮灑汗水，有奢華紅酒窖可談股論金，有星級私宴廳能與親朋舉杯共飲。

小朋友也有可放肆玩樂、閱讀的屋頂露臺、知行書社，長輩們亦有定制的休閑空間——品茗庭院、戶外泳池、棋牌室等。

夏夜星空下，全家人踱步于此，滿滿度假酒店的氛圍感。

都市會客廳過程圖（僅供參考最終以實際交付為準）

再比如，打造專屬私密場域——譽CLUB會所，以多元圈層空間，營造家門口的愜意社交場。

與鄰里好友相約，與親朋家人相聚，舉杯觥籌，不經意間找到圈層共鳴感。

圖源：視覺中國

須知，每座城市的財富階層，都在追求這種圈層共鳴。

恰似匯悅臺、凱旋新世界廣粵尊府、鵬瑞一號等，富人進進出出，但永遠有新人會選擇這里。

這些豪宅，不止是身份象征，更是一張與頂尖階層對話的通行證。

而天譽府，恰恰提供這一難得機會。

為城市峯層精英

再敬獻一座譽府系

如果說，一般人打造豪宅，最多是順應資源；而天譽府卻不同，主動整合優質資源，只為達到更好效果。

這種極致邏輯，同樣出現在產品打造。

須知，其背后的締造者為能建城發（原中國葛洲壩集團房地產開發有限公司），是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，實力不容小覷。

譽府系，更是其重磅革新的高端產品系，曾在濟南“六開六爆”，再接連引爆成都、煙臺、武漢等熱門城市，市場口碑極高。

圖片僅供演示參考，最終以實際交付為準

而這次，能建城發將譽府首次帶到南沙，帶到國際金融島，意義并不尋常。

從巨幕江景的延伸，到空間邊界的打破，很多切面上，我們都能看到天譽府不斷超越與升華的“狠勁”。

震撼感MAX

丨限量級江潮！感受頭等艙式澎湃

首先，在產品設計上，拓展江景的橫向邊界。

項目擁有約300米江景寬度，為達到觀江更大化，特意將樓體巧妙偏轉，同時采用面寬極大的板樓設計，使得視野垂直闊綽江面。

項目效果圖，最終以實際交付為準

要知道，天譽府有著橫瀝島的純粹江色，更有著璀璨的城市繁華。

沒有飄著運沙船、貨船的雜亂；沒有對望工業區的尷尬...唯有直望公園與珠江的純凈視野，以及明珠島CBD的精華——靈山島尖。

如此亮麗的風景線，在廣州，可謂極其耀眼。

項目江景視野，僅供參考示意

作為豪宅項目，能擁有江景，但不能只有江景。

因為，生活還需要陽光。

所以你會發現，觀江尤佳的建面約219㎡戶型、建面約196㎡戶型，主臥北向望江，西面卻有著近乎爆滿的陽光補充。

建面約128㎡戶型，主臥則面朝中央自然園景，樓間距約60米，將綠意盡收眼底。

一面江景一面生活，是真正視野與居住兩宜的人居標桿。

尺度感MAX

丨新規加持！打破江幕舒展界限

其次，在空間格局上，突破舒展的界限。

天譽府還帶來建面約128-219㎡新規大宅，產品創新帶來的空間革命，比市區很多千萬級項目都做得好。

巨幕采光面，270°IMAX觀景，N處飄窗和陽臺，使用率約102%...新規產品的共通項，你都能看見。

（PS：央企使用率算法非常嚴格，若以市面常見算法公式進行計算，預估使用率逾120%。）

建面約219㎡戶型為例。

一般來說，220㎡左右的戶型，客廳面積大都在50-60㎡左右。

在天譽府，竟打造約70㎡的LDKG家庭廳，須知，約10㎡大概是一間次臥的尺度，10-20㎡的面積差，何其驚人。

家庭聚餐、朋友聚會、轟趴，都有足夠的空間施展，突破舒展的邊界，豪宅的霸氣感一目了然。

約219㎡樣板房實拍圖｜僅供參考

疊加約16米L型陽臺，270°環幕觀江，前排約300米無遮擋，鋪開巨幅江景畫卷。

站在這里，腳下是無邊的浩瀚，極目遠眺，對岸是靈山島尖，開闊江景、城市圖景奔騰而來。

約219㎡樣板房實拍圖｜僅供參考

與此同時，餐廚格局也與傳統豪宅不同，處理相當“豪橫”。

餐廚做到約6.5米大開間，但傳統做法多是大進深、窄開間設計，天譽府卻將整個廚房“打橫”過來。

為什么會這么做？

約219㎡戶型對比示意｜僅供參考

因為這里，連廚房的觀景享受都值得被尊重，曼妙江潮近在眼前。

而開間提升，使之與客廳的互動面大幅擴張，演變為真正的社交空間，更是遠超其余豪宅的產品思考。

約219㎡戶型廚房對比示意｜僅供參考

約219㎡樣板房實拍圖｜僅供參考

更難得的是，超28㎡的超級主套。

其開間做到驚人的約6.8米，遠超同面積豪宅主套（一般在3.5-4米）。

有多秀呢，一張圖告訴你。

約219㎡樣板房實拍圖｜僅供參考

空間舒展度之高，不僅能放下一張雙人床，還留下約2.5米的活動空間，尺度堪比一間書房。

也意味著，這里能承載的功能，不會只有安眠。

床尾擺上雙人沙發，或與愛人共賞半江瑟瑟半江紅，或是打造深夜影院，閑暇時觀賞院線大片，再與江波舉杯共飲。

約219㎡樣板房實拍圖｜僅供參考

更重要的是，開間增加意味著視野延展——

270°轉角觀景臺，為主臥帶來約10米觀景面，一睜眼，便能將江景長卷與靈山島地標，擁入懷中。

如此掌握城市的睥睨感，何嘗不是萬千峯層精英所追求的。

約219㎡樣板房主臥建模｜僅供參考

內外碰撞之下，天譽府，自然能拉滿你對高定濱江生活的想象。

甚至，一切都不用等。

這座藏江大宅，還是橫瀝島首座兌現的社區，商業開通，學校封頂，醫院開業，可謂是眾星捧月。

房產君收到風，目前項目將推出，建面約128-219㎡瞰江新規大宅。

大城TOD配套、低密濱江社區，匠心打造的江幕空間，創造廣州江畔生活的新高度。

這樣的社區，于任何一位向往江畔生活的峯層而言，都是無法錯過的城市藏品。