7月11日，在浙江麗水市司法拍賣市場上，迎來了一宗涉刑資產(chǎn)拍賣，一棟位于麗水市蓮都區(qū)天悅灣42幢一單元102室及附屬車位1460被拍賣。此次拍賣的實(shí)際上就是一棟復(fù)式別墅，別墅不大，建筑建筑面積只有164.41平方米，還是毛坯房，沒有人居住過，截止2025年4月欠繳物業(yè)費(fèi)5821.14元，實(shí)際金額以過戶時(shí)為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)。這棟復(fù)式別墅目前一樓和二樓之間還沒有樓梯的，后續(xù)需要自己建。

從拍賣給出的拍賣裁定書來看，這棟復(fù)式別墅被拍賣，涉及到一起傳銷案件，涉案人屬于領(lǐng)導(dǎo)傳銷組織人員。不過拍賣的別墅不是傳銷老總名下的房產(chǎn)，而是登記在案外人名下的。

拍賣的起拍價(jià)為318.3953萬元，折合單價(jià)1.9366萬元/平方米，最終只有一個(gè)人報(bào)名競拍，以起拍價(jià)就拿下了這宗房產(chǎn)。值得注意的是，這房子雖然是傳銷老總花錢買的，但并不是全款買，貸款買的，房子有抵押，抵押金額為430萬元。這說明，這房子買的時(shí)候，價(jià)格遠(yuǎn)不止430萬元，這次三百來萬就買下，競得者賺了。

此次拍賣的房子所在小區(qū)叫做中梁天悅灣，是一個(gè)一線江景小區(qū)，小區(qū)就在好溪西岸，從位置來看，在麗水市，地段還是非常不錯(cuò)的，小區(qū)旁邊就是西湖公園。此外還有麗水市水上運(yùn)動(dòng)中心在小區(qū)北側(cè)。

值得注意的是，在去年的時(shí)候，這個(gè)中梁天悅灣也有一宗涉刑房產(chǎn)被拍賣，不過不屬于傳銷案件，但傳銷有點(diǎn)類似，房東因?yàn)榧Y詐騙罪、貸款詐騙罪、洗錢罪被判刑。房子建筑面積也是為164.43平方米，也是毛坯房。最終房子是以401.6萬元成交的，成交單價(jià)2.4424萬元/平方米。

所以，這樣一對(duì)比，此次拍賣的這宗房產(chǎn)，競得者真的是撿漏了，大家覺得呢？