地盤說

這是一個(gè)用腳投票、憑實(shí)力說話的時(shí)代。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

今年剛剛過半，開發(fā)商就開始盤算下半年該怎么過。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1—6月，銷售總額超千億房企4家，較去年同期減少2家，百億房企46家，較去年同期增加2家。

從市場表現(xiàn)來看，6月份重點(diǎn)城市新房及二手房銷售環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長，但同比仍有所下滑；同時(shí)，“好地段+好房子”卻迎來了“反季爆火”......

鄭州樓市的分化同樣在持續(xù)，隨著回歸居住本質(zhì)的“好房”時(shí)代到來，一邊是遠(yuǎn)郊樓盤的打折促銷，一邊是主城改善項(xiàng)目的“熱度爆表”。

1

立flag高新

當(dāng)改善成為鄭州樓市的主旋律，“四代宅”的走俏似乎勢不可擋。后發(fā)而至的新項(xiàng)目，要拿出什么樣的產(chǎn)品，才能成功出位？

電建高新華曦府用一場“再次改變一切”為主題的發(fā)布會高調(diào)亮相。

要知道，“華曦府系”作為綠水青山產(chǎn)品系【綠】系的作品， 是現(xiàn)代輕奢作品的代表。而高新華曦府從定位開始，就是要承襲中原華曦府的高端產(chǎn)品基因，成為高新主城的“C位擔(dān)當(dāng)”。

?高新華曦府效果示意

打鐵還需自身硬，品牌實(shí)力只是保障，產(chǎn)品價(jià)值才是購房者最關(guān)心的。

高新華曦府位于高新區(qū)雪松路與藥廠街交匯處，總占地約115畝，容積率約2.8，規(guī)劃了17棟22-26層高層和2棟17層小高層，全部兩梯兩戶毛坯交付。

項(xiàng)目采用特有的靜音系統(tǒng)，將對客戶的關(guān)愛深入到髓里。私家電梯廳遠(yuǎn)離臥室布局+樓板隔音墊+鋼筋混凝土分戶墻 +管道靜音，構(gòu)建“多級降噪屏障”。

四代宅最主要的標(biāo)志是建筑外立面和空中大露臺。高新華曦府打造鎏光飛檐外立面，通過鋁板、金屬線條等材質(zhì)，營造簡潔而富有層次的建筑風(fēng)格。

?立面效果示意

當(dāng)然，高新華曦府最讓人印象深刻的，還是戶型。

主力戶型約143m2/169m2占到70%，最大做到約229m2，已經(jīng)亮相的建面約143m2與169m2兩大海派四代宅樣板間，著實(shí)讓人驚艷。

建面約143m2的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，約12.6米南向三開間，可享106%得房率，將空間的奢闊與功能的精妙完美演繹。

建面約169m2的四室兩廳三衛(wèi)戶型，約18.7米南向三開間+270°環(huán)幕設(shè)計(jì)，以恢弘的尺度與充沛的采光，盡顯大宅風(fēng)范。

?樣板間實(shí)景

當(dāng)視線由內(nèi)及外，項(xiàng)目對空間尺度的詮釋更加深刻。

華曦府用130米寬的大門、7米高的門庭，加上5萬多方的馬爾代夫度假式園林，妥妥要立起高新第一豪宅的flag。

超千平 下沉?xí)?地面還有超千平 的 架空層泛會所，超越了傳統(tǒng)配套的定義，將休閑、社交、運(yùn)動(dòng)、文化雅集等業(yè)主的生活需求，凝練于同一空間里。

除了傳統(tǒng)的會客廳、健身區(qū)、棋牌室、閱讀區(qū)外，還做了 高新區(qū)第一家恒溫泳池 ，配置相當(dāng)之高 。

?恒溫泳池效果示意

當(dāng)生活功能與空間尺度 把握得登峰造極 ，這 樣的房子，誰看了會不喜歡？

這也難怪在高新華曦府樣板間開放當(dāng)天，客戶接待700+組，甚至就連看房車都跑出了故障......

毫不意外，電建·高新華曦府當(dāng)之無愧的成為鄭州主城“第四代住宅標(biāo)桿”。

2

月度紅盤

開盤勁銷11.6億。

這一成績別說是單盤首開，即便是放大到近三年的周期內(nèi)，也找不到第二個(gè)樓盤。

客戶排隊(duì)驗(yàn)資、現(xiàn)場搖號選房、選房區(qū)人頭攢動(dòng)、銷控區(qū)快速翻紅……

就這樣，金茂璞逸云湖憑借一己之力，刷新了北龍湖單價(jià)5萬+項(xiàng)目開盤去化紀(jì)錄......

?金茂璞逸云湖開盤現(xiàn)場

這場現(xiàn)象級開盤，打破了北龍湖長久以來的沉寂，也證明高端客群的購買力依然強(qiáng)勁。

作為北龍湖首個(gè)四代洋房住宅，項(xiàng)目容積率1.69，建面約172平-310平，精裝交付、3.15米層高、270°環(huán)幕、錯(cuò)層立體露臺。

當(dāng)北龍湖遇上“四代住宅”革命，鄭州的豪宅市場正迎來新一輪洗牌。

金茂璞逸云湖作為先鋒，已經(jīng)展現(xiàn)出這場產(chǎn)品革命的殺傷力。通過立體庭院和贈送空間設(shè)計(jì)，得房率突破100%。

?金茂璞逸云湖實(shí)景

約150米超長城市界面，懸山冠頂屋脊、普拉達(dá)墨綠奢石+金甲鋁板的“金鑲玉”立面、北龍湖首個(gè)陶板山墻......處處流動(dòng)的建筑美學(xué)，璞逸云湖重新定義了北龍湖的顏值天花板。

作為2025年鄭州地王項(xiàng)目，中海峯境叁號院從土拍開始就備受關(guān)注。

面對13713元/m2的土地成本，中海該如何破局？看一下產(chǎn)品規(guī)劃便見分曉。

?中海峯境叁號院鳥瞰效果示意

項(xiàng)目占地47.64畝，規(guī)劃了4棟26層高層和10層洋房、7層洋房各一棟，6棟住宅總共只有420戶，而洋房只有50席。

高層2T2洋房1T2的超低梯戶比，令人吃驚的是，峯境叁號院還配了一個(gè)約1500m2的下沉?xí)淄椎暮勒瑯?biāo)配。

作為中海Living OS體系在中原的首發(fā)樣板，中海峯境叁號院通過“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度的技術(shù)落地，將中海地產(chǎn)“好房子”理念轉(zhuǎn)化為可感知的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，為高端客群打造了一座兼具科技溫度與人文關(guān)懷的居住典范。

?效果示意

首開攬金5個(gè)億，峯境叁號院登頂鄭州三環(huán)主城總價(jià)400萬+高端改善TOP1。

當(dāng)行業(yè)還在比拼營銷話術(shù)時(shí)，位于高新區(qū)中軸線上的正弘序，用約1.8萬m2的實(shí)景，寫下了四代宅品質(zhì)時(shí)代的新注解。

從威儀的實(shí)體大門、雅致的車馬院，到精裝入戶大堂、現(xiàn)代美學(xué)外立面，再到沉浸式景觀園林、全齡架空層、實(shí)體樣板間，甚至地下車庫與精裝地下大堂，每一處空間都以舒展典雅的姿態(tài)，將未來生活場景提前鋪陳。

?正弘序示范區(qū)實(shí)景

外立面通過玻璃和金屬線條營造公建化立面，錯(cuò)落有致，就像鋼琴鍵一樣，陽光打上去，日出和日落氤氳著不同的光感。

作為中原首個(gè)TOD（地鐵上蓋）+POD（公園上蓋）雙標(biāo)簽社區(qū)，項(xiàng)目與地鐵8號線銀屏路站D口僅百米距離，實(shí)現(xiàn)了真正的無縫接駁。

更值得期待的是與正弘?yún)R商業(yè)體的地下聯(lián)通規(guī)劃，業(yè)主可通過地下通道直達(dá)這個(gè)高新區(qū)的“流量王者”商業(yè)體，通道中將安裝自動(dòng)人行步道提升體驗(yàn)。

?正弘序效果示意

好房子的底氣，從來不在營銷話術(shù)里，正弘序首開取得5.86億的開盤成績，就是最好的證明。

現(xiàn)場熱度堪比演唱會搶票，和許多人的預(yù)期一樣，招商·嵩雲(yún)序開盤賣爆了。

“主城三環(huán)里，地段好、產(chǎn)品不錯(cuò)，關(guān)鍵價(jià)格有驚喜，不猶豫”，有成功搶到房的客戶開心地評價(jià)。

項(xiàng)目40畝占地，整體2.99容積率，規(guī)劃了7棟建筑，3棟洋房、3棟高層、1所幼兒園，妥妥的低密稀貴。

?嵩雲(yún)序?qū)嵕?/p>

項(xiàng)目憑借三環(huán)內(nèi)首個(gè)雙露臺洋房"四代住宅"的產(chǎn)品定位，以及105-115%的高得房率設(shè)計(jì)，迅速成為鄭州中心城區(qū)改善型客群追捧的焦點(diǎn)。

招商嵩雲(yún)序的驚艷，是為鄭州帶來好生活的同時(shí)，更新了鄭州人對好房子的認(rèn)知。

位于北三環(huán)沿線的金投天寶府，開盤同樣收獲了不俗的成績。

憑借金水北三環(huán)沿線的優(yōu)勢，項(xiàng)目首開推出188套房源，截至6月22日，共成交89套，成交金額2.3億元。

?天寶府樣板間實(shí)景

項(xiàng)目由金水投資集團(tuán)開發(fā)、華潤置地代建，54畝地規(guī)劃了13棟樓，容積率3.48，分兩期開發(fā)，其中一期9棟樓，有高層、小高、洋房三種產(chǎn)品。

汝窯天青外立面，采用全鋁板幕墻體系，輔以金屬線條相結(jié)合，整體看上去光潔、通透，將宋式美學(xué)滲入建筑骨髓。

?天寶府效果示意

會所內(nèi)含茶室、紅酒雪茄吧、棋牌室、健身房、泳池、瑜伽空間等多種功能區(qū)域。除了會所，小區(qū)中間還有一個(gè)四水歸堂的下沉庭院，圍繞下沉庭院的是風(fēng)雨連廊。

“中原宋式第一府”重新定義了金水北改善門檻。

3

暗流涌動(dòng)

再現(xiàn)開盤搶房如搶菜，鄭州樓市這是要全面復(fù)蘇了嗎？

真相遠(yuǎn)比表象更復(fù)雜。

當(dāng)市場回歸理性，真正的好產(chǎn)品自帶流量。月度紅盤其實(shí)提供的不止是好房子，更是購房者對未來生活方式的期待。

?示意圖

為市場提供更多好房子，行業(yè)與主管部門也在不遺余力的貢獻(xiàn)著力量。

6月14日，華潤超總潤府II期光影藝術(shù)示范區(qū)及中原首個(gè)全生活共創(chuàng)中心在萬眾期待中，驚艷開放。

這不僅是一次示范區(qū)的揭幕，更標(biāo)志著一種融合藝術(shù)、自然與生活共鳴的社區(qū)在鄭州落地生根。

?光之境庭實(shí)景

6月21日，鐵建投城發(fā)舉行松苑全維共創(chuàng)全新發(fā)布暨央美優(yōu)秀藝術(shù)家作品展正式啟幕。

生態(tài)自然與當(dāng)代美學(xué)的交織，為這座藝術(shù)之邸注入了更為深厚的文化內(nèi)涵。

?松苑活動(dòng)現(xiàn)場

6月22日，金水區(qū)舉辦2025年商品房團(tuán)購系列活動(dòng)--高校人才安居計(jì)劃專場。

此次專場活動(dòng)，是有關(guān)部門依托鄭州市高層次人才首次購房補(bǔ)貼、青年人才首次購房補(bǔ)貼等政策紅利，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)高校人才從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的跨越式轉(zhuǎn)變。

?活動(dòng)現(xiàn)場

這輪熱銷潮也并非大水漫灌，而是鄭州樓市已進(jìn)入深度分化、強(qiáng)者恒強(qiáng)的嶄新階段。

當(dāng)主城核心位置的“開盤即清”與“遠(yuǎn)郊滯銷”同臺，當(dāng)“搶購”與“打折”并存，鄭州樓市這幅“冰與火”交織的畫卷，正赤裸裸地揭示著市場的殘酷規(guī)則：唯有核心地段與硬核產(chǎn)品，方能穿越周期。

未來，屬于對價(jià)值有精準(zhǔn)判斷、對風(fēng)險(xiǎn)有清醒認(rèn)知的購房者。

你，準(zhǔn)備好了嗎？

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2025年6月份聯(lián)合榜單

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