2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)站在了十字路口，能不能從“止跌" 走向 "回穩(wěn)"，全看那些早就畫好的政策藍(lán)圖能不能真正落地生根。

官方最近給出的判斷是"積極變化"—— 交易穩(wěn)住了，房價(jià)降幅收窄，庫存和新開工也好看了點(diǎn)。但話鋒一轉(zhuǎn)也說，現(xiàn)在還在轉(zhuǎn)型調(diào)整期，該買房的剛需和想換房的改善需求還沒完全出來，有些地方房子還是難賣，想讓市場(chǎng)徹底好起來，還得加把勁。這意思很明白：以前的政策得抓實(shí)，以后的政策也得跟上。

7月4日，住建部調(diào)研組表示，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。為接下來樓市政策進(jìn)行了定調(diào)。

土地市場(chǎng)現(xiàn)在成了 "優(yōu)等生" 和 "差等生" 的分水嶺。數(shù)據(jù)顯示，上半年，涉宅用地成交規(guī)模同比漲18.4%，出讓金漲45%，樓面價(jià)漲22.3%，標(biāo)志市場(chǎng)信心修復(fù)，“量價(jià)齊升”凸顯。上半年土地市場(chǎng)，整體算是在逐步止跌回升，不過依然呈現(xiàn)冷熱不均現(xiàn)象：頭部房企拿地策略紛紛都聚焦于核心城市，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭激烈、溢價(jià)率較高；但是多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)則相對(duì)平淡。

同時(shí)還有個(gè)新動(dòng)向：熬了好幾年的民營房企，最近開始重返土地市場(chǎng)了，上半年拿地百強(qiáng)里，民企占了快三成。這就像冬天里冒出的嫩芽，說明他們心里的底氣慢慢回來了。

我們?cè)賮砜纯葱路亢投址渴袌?chǎng)方面，2025年上半年，百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌3.60%，3月以來環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大，6月環(huán)比下跌0.75%。不過新房會(huì)相對(duì)好一些，可能跟優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市有關(guān)，在這種趨勢(shì)帶動(dòng)下，上半年百城新房價(jià)格累計(jì)上漲1.16%。

6月8日新華社發(fā)了篇文，給當(dāng)下樓市定了個(gè)性：隨著各個(gè)層面陸續(xù)推出一攬子利好政策，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在呈現(xiàn)積極變化。政策“組合拳”持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩(wěn)定。雖然住房數(shù)據(jù)仍然偏弱，但有一些積極信號(hào)表明，最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過去。在經(jīng)歷了過去幾年的調(diào)整后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在觸底反彈。

一堆利好政策砸下去后，市場(chǎng)確實(shí)在往好里變，政策組合拳沒白打，大面上還算穩(wěn)。數(shù)據(jù)雖然還不太好看，但壞消息差不多到頭了，折騰了這么多年，可能要開始往回升了。

中金公司也說，現(xiàn)在大家總算相信樓市能穩(wěn)住了，但這個(gè)過程得分三步走，急不得。接下來就盯著三個(gè)數(shù)：房子賣了多少，房價(jià)怎么樣，房企投了多少錢，這三個(gè)數(shù)要是能一直往上走，才算真的穩(wěn)了。

房地產(chǎn)這事兒，一頭是千家萬戶的日子，一頭是經(jīng)濟(jì)大盤。2025 年能不能讓樓市穩(wěn)住，還是今年的重頭戲。現(xiàn)在新房稍微有點(diǎn)回暖的意思，二手房還在靠降價(jià)換銷量，好地塊還是搶得厲害，大房企拿地也更集中了。買房越來越便宜是真的，大家也盼著市場(chǎng)能好起來，但這還得看房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)能不能互相幫襯著往上走。

其實(shí)啊，市場(chǎng)只要慢慢好起來就行，不用一下子蹦太高，不然可能適得其反。多點(diǎn)耐心，給想買的人多點(diǎn)底氣，給暫時(shí)買不起的人降點(diǎn)門檻、少花點(diǎn)錢。等經(jīng)濟(jì)緩過勁來，該買房的自然會(huì)買，不該買的也犯不著催，老百姓心里都有桿秤。