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接下來豪宅會以不可逆的趨勢直沖20萬+，甚至25萬+，回顧市面上熱門豪宅的必要元素：

位置一定非常核心，坐擁最稀缺，最不可復制的城市資源，圈層要純粹、統一。而且，從目前的二手市場來看，未來350平以上的資產保值性更高，例如翠湖四五期產品中，350平以上的戶型比300平以下的單價要高出30%左右。

這就不得不說到金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????，同時擁有外灘(距離外灘約900米)和上海梧桐區發源地背景，不僅同時擁有外灘、S灣、直面陸家嘴、西側人廣，約67萬方城市中心綜合體，而且此次二期的位置帶來了1.8萬方公園入懷和連綿1公里的里弄紅瓦景觀。雙重臻稀性疊加，更加兼具舒適居住與資產配置雙重價值。

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但可惜的是，金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????并不是傳統意義上的豪宅，嘉里在這里是為了城市更新而來，所以其住宅體量只有12萬方，4棟高層住宅，目前僅剩最后兩棟，入主真正的外灘街道，這可能也是最后的機會了！

01

外灘價值迸發期

金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????或是當下唯一入主機會

每一座城市的中心，都會有一條黃金主軸。

這條主軸線上一定聚集了這座城市最為頂尖的產業、商業、文化、交通各類資源。

在上海，黃浦——外灘就是這條全球公認的黃金主軸。

先說黃浦，上海地理位置中心、2035規劃中唯一一個全境劃入中央活動區（CAZ）的行政區、上海高層豪宅中最高單價紀錄保持者。

但即便是在這樣的看似毫無短板的板塊內部，也有著嚴格、明確的價值排序，而排在黃浦“食物鏈”頂端的就是外灘。

而且，在嘉里陸續拿到外灘金陵東路十個地塊的開發權之后，外灘也在今年迎來了史上最大規模的城市更新（具體規劃內容參考：外灘這個區域的更新規劃實施方案確定了！將重點打造……），成為了塔尖人群買房的焦點所在。

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一、約67萬方超大規模城市更新，金陵東路的價值還在上升

金陵東路正在迎來上海中心城區難得一見的城市更新，嘉里通過十個地塊共約67萬方的整體性綜合開發，煥新金陵路甚至整個外灘街道“最精華”的1公里：

未來這里不僅會生成金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????這樣的天際豪宅，還有更大體量，騎樓風格更為鮮明的低密風貌商業群落、約240m地標超塔辦公：

加上接下去金陵東路往西延申的余慶里地塊也準備出讓，未來嶄新界面、豪宅連成片時間線可期，而且這里的辦公都已規劃為甲級寫字樓，會吸引高端產業入駐，并聯動外灘已有產業，引領金陵東路更上一個臺階。

二、金陵華庭是當下唯一可與外灘匹配，也是入駐外灘核心圈層唯一機會

金陵東路綜合體的住宅部分-金陵華庭位置得天獨厚，不僅坐擁百年外灘的城市資源，更會隨著整個約67萬方城市綜合體的落成，擁有全新的商業和階層體驗。

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和市面上其他住宅項目不同，金陵東路本身打造的就是外灘之上的黃金商圈，包括甲級寫字樓、和很快動工開建的大體量騎樓商業街區，甚至地鐵全部貫通，步行生活圈子絲毫不染塵囂。

特別是接下來推出的二期，既是項目最后一批大平層房源，也是外灘街道當下唯一住宅，階層屬性和尊崇感更是拉滿。

項目二期預計推出建面約360-875㎡純粹大宅戶型，主力戶型門檻價就有可能要上到7000萬+，更加匹配外灘之上的城市站位。

如果說現在的陸家嘴、新天地、外灘本身已是頂峰相見，那么金陵東路城市更新后的外灘，未來勢必會再上一層樓。

對于資產上億級別的塔尖人群而言，金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????成為了目前入駐外灘核心圈層的唯一機會。

02

嘉里上海巔峰之作

真正接棒翠湖的豪宅要來了

作為嘉里建設進駐上海30多年的地標性項目，金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????自拿地開始就以嚴苛標準奠定了豪宅基因。

其一，從2022年開始，嘉里先后通過兩次競標，共斥資221億元獲得了整個金陵東路十幅地塊的土地開發權。

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再加上整個綜合體從2022-2030年（全部建成）需要長達8年的建設周期，所需的資金量極為龐大。

其二，地塊對于未來開發，也有著非常明確又苛刻的開發要求：地塊需整體開發，還需承擔風貌傳承的城市更新功能······

但不管是城市更新、綜合體建設運營還是地標豪宅，與嘉里的專業，幾乎都是不謀而合。

從香港到上海，嘉里的每一次落筆，都無不占據著核心城市的核心地段。

在香港，嘉里在40年前面向維港開發的中半山豪宅群，至今仍受頂豪客戶青睞；40年后獻上的九龍半山豪宅緹外，更是創下單套10億港幣成交紀錄。

緹外Mont Verra

香港九龍超級豪宅

在上海，從打造靜安嘉里中心算起，嘉里建設在30多年間，開發、持有并運營著數百萬方業態，在上海打造了高端購物中心、超甲級寫字樓、奢華酒店等一系列地標。

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所以，在此次金陵東路的統一開發中，既可以看到嘉里在高層、別墅、商業辦公建造中透出的豪宅思路，也能看到城市更新和保留風貌底色中的融合共生，這種稀缺性本身就是獨一份的存在。

其三，如果選址和優秀的履歷背書還不夠，那再加上歷史復興的城市規劃和期許呢？

畢竟，像外灘這樣的承載著風貌肌理和城市封面功能的土地，才是上海城市真正的純正血脈所在。

歷史建筑的煥新對于板塊價值的提升，其實遠超我們預期。

而且，事實上，上海歷史上真正能達到這種程度的城市更新，只有新天地。

而新天地的房價格局，去年下半年入市的翠湖天地六期，以21萬/㎡的價格創下上海備案價的最高紀錄，至今沒有被打破，前期的二手房更是網傳早就創下43萬/㎡的高層類豪宅最高紀錄。

接下來，無論是地段、產品還是城市站位，能真正接棒翠湖天地的，恐怕也只有金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????。

03

黃浦封面級資產

陸家嘴、S灣、外灘極致瞰景觀

在產品上，金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????二期即將要推出的建面約360-875㎡的天際大宅，從視野、戶型設計和裝標各個維度，都足以匹配外灘頂豪的站位。

1、黃浦豪宅中罕見的全景視野，外灘、S灣、陸家嘴、延福綠地多視角極致瞰景

縱觀當下市面暢銷豪宅，絕大多數超高層拘于地塊密度，樓間距過小，大多視野受限，景觀面局促。

而金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????二批次的雙子塔，一幢南北樓間距超過100米，另一幢更是前無遮擋，視野、采光遠超其他高層項目。

所以大家在這里可以看到的是，項目東南側就可以俯瞰整個外灘-S灣-陸家嘴的上海地標景觀，不同角度分別有窗外陸家嘴三件套的壯闊摩天地標，邊套更有高區S灣的全景視野，飽覽黃浦江與外灘百年精致。

而西側、北側則是人民廣場和超萬方的延福綠地，遠處就是上海中心城區獨有的燈火璀璨和閃耀霓虹，近處就是黃浦少有的綠意盎然。

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而到了低樓層，景觀層次則會更加豐富。窗外就是整個金陵東路板塊最為集中的、長達一公里多的石庫門里弄風貌景致和老城廂更新后的全貌。

2、石庫門里的獨棟雙會所，外灘獨樹一幟的圈層社交場

如果說豪宅配備會所早就是日常，那金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????打造的1500㎡石庫門獨棟雙會所則是為塔尖人群量身打造的“第二空間”。

包括室內恒溫泳池、景觀健身房、桑拿SPA空間 、多功能宴會廳等每一個空間，都為金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????的圈層服務。

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作為家之外的拓展空間，這個雙會所不僅可以容納家庭成員的日常健身、休閑娛樂，更加可以用作商務宴請之用，打造出獨樹一幟的圈層社交場。

3、約360-875㎡天際大宅，空間突破想象

金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????此次二期產品，相比往期，起始面積更大，產品更為純粹。

我們以最新曝光的365㎡戶型為例。

每個戶型的南向采光面據說均達到20米以上，堪稱尺度標桿，大面寬客廳加上兩個南向套房，最大程度增加了南向的景觀面。

客廳和餐、廚位于同一橫截面，在增加了通透度的同時，也更為靈活的承載家庭成員間的互動、兼具IMAX級觀景體驗與和諧家庭生活想象。

當然，為了最大程度保證居住的私密性，以及進一步提升超高層的電梯運輸效率，金陵華庭官方售樓處:400-1010-064????在一期基礎上再次升級，設置了三客梯+一后勤梯的形式，將主人與家政動線分離，隱私性與尊崇感拉滿。

在一期的基礎上，二期獨門獨戶的入戶門廳也同步升級，面積達到了驚人的14㎡，未來都將會是業主的使用空間。

部分其他戶型：

更值得一提的是，項目二期的裝修標準雖然目前還未公布，但參照一期，德國頂級奢華廚房品牌【Poggenpohl】、瑞士的國寶級家電品牌【V-ZUG】、意大利頂級龍頭品牌【GESSI】、意大利進口整柜衣柜，相信二期依然會保持這個全系歐洲頂級進口品牌的水準，都不是常規豪宅目前統一在用的品牌。這其實源于嘉里多年豪宅開發的深刻理解，一個項目最大的誠意，并非是簡單的奢侈用材和堆砌，而是從家庭每天的吃(廚房和家電)、穿(衣柜)、洗(龍頭)整體高端歐系品牌的甄選，真正提升每天的生活品質。

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