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年度官網聚焦@錦繡時代廣場官方售樓處發布:書寫未來尊尚生活!

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錦繡時代廣場公寓的戶型設計非常實用,27-38㎡的商務公寓可以自由打造復式,且民水民電通燃氣帶陽臺。精裝交付,更是減輕了購房者的經濟壓力。



項目基本信息(公寓)

【開發商】錦繡江南集團

【占地面積】13174.88㎡

【建筑面積】129479.90㎡

【物業類型】商務公寓、辦公、商業、酒店

【面積段】27-38㎡商務公寓

【層高】3.6m

【可售套數】728套商務公寓

【停車位】750

【產權年限】40年

【批地時間】2020年5月

【交樓時間】2024年12月30日

【容積率】7.39

【綠化率】30.98%

【總層高】26層(4層開始算起)

【梯戶比】5梯36戶(有4套是人才公寓不售,單層38㎡有7套,27㎡有25套)

【交付標準】精裝交付

【物管費用】5.9元/平



樓盤名稱:錦繡時代廣場(商鋪)

面積區間:17-48㎡

層高 :5.4米

使用率:80-85%

裝修情況 :毛坯

物業用途:商鋪出售

市場租金:350元/㎡起



區域價值

龍華國際商圈;錦繡時代廣場位于國家打造產值超500億的市級核心商圈,建設智慧商圈試點,瞄準5G前沿技術,引入體驗型、新零售業態,打造品質生活休閑中心;布局科技成果展示發布平臺、智能科技科普體驗中心,提供多元交流場所,激活地下商業連廊活力,豐富地下商業空間業態,打造科技商貿服務中心;聚焦新生代主題文娛商業,布局數字文娛體驗業態,營造沉浸式互動公共空間,吸引文創企業和青少年人群,打造潮玩時尚娛樂中心。



【宇宙中心-城市繁華未來兌現】雄踞工業路更新版圖支點,執掌區域發展紅利。據深圳政府“十四五”規劃,龍華區沿工業路進行矩陣布局,啟動城市更新,房企強勢入駐,打造宇宙中芯置業新熱土。



交通配套

立體樞紐 構建高效城市生活圈,七地鐵環繞,4/5民治站/6/10號線已通車,22油松站/25上油松站/27號線松和站(規劃中)交匯于龍華油松片區,暢達深圳北站、福田CBD、后海中心區,五主干道,民治大道/龍華大道/工業路/布龍路/梅觀路,鋪就片區骨干交通,快速通達福田、南山、羅湖

一城際暢行;深大城際貫穿深圳東部-西部發展軸,直達深圳寶安國際機場





商業配套

六大購物MALL,壹方天地/星河ICO/綠景左阾香頌/歲寶PLAZA/天虹商場/優城購物中心六大購物MALL構建閑逛天地

3500㎡情景街區,規劃體驗式情景街區,樓下即享自有隨性年輕生活場。





教育配套

深圳市展華實驗學校,松和小學



政府醫療投入巨大,配套完善。15分鐘到達龍華首家“三甲”醫院——深圳市龍華區人民醫院。規劃一家“三甲”醫院——新華醫院(建設中,預計24年3月試業)及“三甲”兒科醫院——深圳市第二兒童醫院



文體配套

距離項目約2.4公里有2.6 萬㎡ 的龍華藝術中心,4.5萬㎡ 的龍華書城和11.4萬㎡ 的龍華文化體育中心,車行僅需10-15分鐘文娛豐富,此外還有龍華紅山四館一體(美術新館、圖書館、展覽館、演藝中心四館和簡上體育綜合體)市級文化地標分布周邊,駕車僅需17-20分鐘即可到達



生態配套

附近有紅木山水庫、紅木山郊野公園,龍華公園



13萬㎡立體社群-精英社交生活場打造多元化生活場,集精品商務公寓、寫字樓、酒店、情景街區形成多元化布局,構建涵集居住、辦公、社區于一體的城市立體垂直場。



精品公寓:3.6m層高,多重空間潛能,商務寫字樓:擎領城市新高度,再造塔尖格局,高端酒店:精英人士身心休憩空間,待客休閑沙龍CLUB,3500㎡情景商業街區:樓下即享自有隨性年輕生活場。



【宇宙中心-簡約時尚園林景觀】采用簡約成熟穩重的設計理念,通過點綴在公共空間中的綠植景點和商業活動區的水景花壇,將開放空間與環境相互融,塑造時尚與活力的城市景觀公共空間。



幕墻主要形式:全明框玻璃幕墻、豎明橫隱玻璃幕墻、鋁單板幕墻、石材幕墻、鋁合金格柵、鋁板雨蓬、玻璃欄桿、玻璃采光頂、地彈門、鋁合金門窗等。



裙樓大堂采用大跨度玻璃幕墻系統,玻璃面板選用12+2.28PVB+12夾膠超白鋼化玻璃





深圳房產新聞:房價已連續6個月正增長

根據深房中協統計,2025年4月全市二手房錄得6597套,同比增長33.5%。截至2025年4月30日,據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計,全市有效在售二手房源72391套,對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套,環比增長1.1%,業主委托出售意愿持續保持較高水平。房價已連續6個月實現正增長,可銷售房源降低到不足7個月庫存水平。

深圳市房地產中介協會專家表示,此次一攬子金融政策定向非常明確,對樓市交易既有直接影響:例如降低公積金貸款利率,有助于增加潛在入市意愿,并減少現有還款人的供樓壓力;同時,還有間接影響:例如降低存款準備金率0.5個百分點、公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%等,都會增加市場流動性,這對當前做好持續鞏固房地產市場穩定態勢,將發揮積極作用。

中國人民銀行十項政策加大宏觀調控強度

降低存款準備金率0.5個百分點,預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

完善存款準備金制度,階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率,從目前的5%調降至0%。

下調政策利率0.1個百分點,即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%,預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。

下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點,包括:各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率,均從目前的1.75%降至1.5%;抵押補充貸款(PSL)利率從目前的2.25%降至2%。

降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步調整。

增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度,由目前的5000億元增加至8000億元,持續支持“兩新”政策實施。

設立5000億元服務消費與養老再貸款,引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。

增加支農支小再貸款額度3000億元,與調降相關工具利率的政策形成協同效應,支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。

優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具,將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用,總額度8000億元。

創設科技創新債券風險分擔工具,央行提供低成本再貸款資金,可購買科技創新債券,并與地方政府、市場化增信機構等合作,通過共同擔保等多樣化的增信措施,分擔債券的部分違約損失風險,為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。

金融監管總局八項增量政策

加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度,助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

進一步擴大保險資金長期投資試點范圍,為市場引入更多增量資金。

調整優化監管規則,進一步調降保險公司股票投資風險因子,支持穩定和活躍資本市場。

盡快推出支持小微企業、民營企業融資一攬子政策,做深做實融資協調工作機制,助力穩企業穩經濟。

制定實施銀行業保險業護航外貿發展系列政策措施,對受關稅影響較大的市場主體提供精準服務,全力幫扶穩定經營、拓展市場。

修訂出臺并購貸款管理辦法,促進產業加快轉型升級。

將發起設立金融資產投資公司的主體擴展至符合條件的全國性商業銀行,加大對科創企業的投資力度。

制定科技保險高質量發展意見,更好發揮風險分擔和補償作用,切實為科技創新提供有力保障。

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