沒有最低，只有更低，說(shuō)的就是北京的房?jī)r(jià)。

　　前段時(shí)間，北京大興某項(xiàng)目的降價(jià)信息在行業(yè)引發(fā)轟動(dòng)。這個(gè)號(hào)稱公園地產(chǎn)的項(xiàng)目東區(qū)2021年底開盤，西區(qū)去年五一開盤，最早的開盤價(jià)5萬(wàn)多一平米，最近新推的房源價(jià)格讓人跌破眼鏡：3.2萬(wàn)元一平米，而且還送車位。

　　和開盤價(jià)相比，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相當(dāng)于打了六折！

　　不知道之前買房的業(yè)主什么心情，有沒有哭暈在廁所？

　　類似的劇情還發(fā)生在了海淀。海淀翠湖某項(xiàng)目開盤8萬(wàn)＋，最近推出的特價(jià)房竟然才6.5萬(wàn)一平，要知道，這個(gè)項(xiàng)目的樓面價(jià)就6.35萬(wàn)，面包和面粉價(jià)格差不多，真是離了大譜了！

　　“難”、“不好干”，近期和開發(fā)商負(fù)責(zé)營(yíng)銷的朋友聊起來(lái)，大家普遍反映市場(chǎng)太冷。想在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中爭(zhēng)取點(diǎn)流量，除了地段、產(chǎn)品力，價(jià)格也是相當(dāng)大的因素，同一板塊內(nèi)，誰(shuí)便宜誰(shuí)好賣，誰(shuí)降價(jià)誰(shuí)好賣。

　　于是，我們看到了麗澤新房從10萬(wàn)＋干到了8萬(wàn)＋，豐臺(tái)河西從5萬(wàn)＋降到了4萬(wàn)＋；看到了開發(fā)商的苦苦掙扎；看到了購(gòu)房人更加的猶豫不決；看到了市場(chǎng)悲觀情緒在蔓延。

　　在這場(chǎng)不知何時(shí)才能停息的降價(jià)風(fēng)暴中，似乎沒有贏家。

　　其實(shí)，北京樓市降價(jià)的風(fēng)暴在3、4月份就有了端倪。

　　3月底，朝陽(yáng)東部被稱為“餅王”區(qū)域的某樓盤，推出一批特價(jià)房，折扣達(dá)到了8折左右，引發(fā)了老業(yè)主的WQ，雖然嚇得開發(fā)商緊急收回了折扣，但毫無(wú)疑問，后面的房子自然是不好賣了。

　　4月份豐臺(tái)四環(huán)某樓盤開盤我去看過樣板間，無(wú)論是顏值、得房率、園林、精裝都特別哇塞，加上該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)為9萬(wàn)/平米，市場(chǎng)都以為這個(gè)盤保守開盤價(jià)怎么也得8萬(wàn)＋，結(jié)果開盤價(jià)才7.4萬(wàn)/平起，性價(jià)比直接拉滿，因此，項(xiàng)目開盤也收獲了熱銷149套、攬金14.5億元的好成績(jī)。

　　最近，房?jī)r(jià)降的比較狠的一個(gè)區(qū)域還有石景山。據(jù)說(shuō)，首鋼園旁號(hào)稱很洋氣的某項(xiàng)目房?jī)r(jià)從7萬(wàn)＋悄咪咪降到了6萬(wàn)＋了；某央企進(jìn)軍石景山的第一個(gè)洋房項(xiàng)目也從6萬(wàn)多降到了5萬(wàn)多；古城南路已開盤數(shù)年的某項(xiàng)目，網(wǎng)簽價(jià)最高7.57萬(wàn)一平，現(xiàn)在最便宜的一層單價(jià)僅6萬(wàn)出頭；某個(gè)深耕石景山多年的房企開發(fā)的、曾拿下多次銷冠的網(wǎng)紅盤也沒扛住市場(chǎng)的重壓，近期推出的房源房?jī)r(jià)較最高時(shí)低了1W多。

　　同樣的情形還出現(xiàn)在了昌平，不僅最近開盤的某品質(zhì)樓盤以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市，前兩年熱銷的北五環(huán)某項(xiàng)目最新推出的房源每套最高降了100多萬(wàn)，小紅書上好多罵這個(gè)樓盤的帖子，那些銷售都提醒過的項(xiàng)目的缺點(diǎn)，現(xiàn)在也成了WQ的理由。

　　仔細(xì)想來(lái)，這些業(yè)主的心路歷程多像我遇到了渣男的閨蜜，一片真心被辜負(fù)后，鬧一鬧、罵一罵也許沒用，但至少能出口氣。

　　不僅是在售樓盤，一些已經(jīng)收房的新盤，業(yè)主們更是剛收房就遭到了“背刺”。像西五環(huán)外的偏僻的改善項(xiàng)目，有業(yè)主掛牌價(jià)直降了100個(gè)W；大紅門豪宅項(xiàng)目剛交房就有業(yè)主割肉300萬(wàn)甩賣，讓人唏噓不已。

　　剛收房房?jī)r(jià)就破發(fā)，這樣的案例不在少數(shù)，最可怕的是，誰(shuí)也不敢保證以后這樣的劇情會(huì)不會(huì)持續(xù)上演。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)也并不全是壞消息。最近，通州招商蛇口開發(fā)的項(xiàng)目朝棠攬閱開盤即熱銷，出現(xiàn)了久違的搶購(gòu)場(chǎng)面，也算是給行業(yè)帶來(lái)不少信心。

　　沒錯(cuò)，北京樓市就是這樣drama，有的房子搶都不一定搶得到，找關(guān)系都不見得買到好樓層；有的房子打折大甩賣，還不一定賣得掉，你抱著抄底的心態(tài)買了一套，發(fā)現(xiàn)還抄到了半山腰。

　　現(xiàn)在的市場(chǎng)越來(lái)越像個(gè)賭局，越來(lái)越考驗(yàn)購(gòu)房人的眼光。奉勸下購(gòu)房者，現(xiàn)在肯定不少樓盤在宣傳"撿漏"，但切記不要盲目跟風(fēng)，無(wú)論中介和銷售人員怎么忽悠，都要冷靜、別沖動(dòng)，買房前一定要多看盤、多對(duì)比。畢竟，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這么差，想賺百十萬(wàn)很難，但賠百八十萬(wàn)，有時(shí)只需要買錯(cuò)一套房。