今天，西安新城區1宗地塊出讓。

PART 01

本次出讓的是XC3 -3-2-11地塊。

XC3 -3-2-11地塊位 于華清東路以南， 興工路以北。占地面積70.127畝（ 其中住宅用地68.445畝，商服用地1.682畝）。 容積率1.2＜R≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，按照《城市居住區規劃設計標準》 （GB50180-2018）執行。

XC3 -3-2-11地塊需要配建 配套用房、養老服務用房、托兒所、郵件和快件送達設施、 社區衛生服務站等各類公建配套設施。

XC3 -3-2-11 地塊向西是地鐵3號線，向東有地鐵8號線，可以說雙地鐵出行，極為方便；地塊東側是西安電力中心醫院和正在建設的龍湖西安長樂天街，以及華東萬和城。地塊一直向東是幸福林帶。

龍湖西安長樂天街計劃今年第四季度開業。 龍湖西安長樂天街位于城東幸福林帶板塊，通過與地鐵8號線的連接，成為西北首個天街TOD旗艦項目。該項目整體集總部經濟、商貿、生態、居住等功能為一體，覆蓋區域內超130萬客群。

XC3 -3-2-11 地塊匯集了商業、地鐵、醫療、生態等核心生活的配套資源。

XC3 -3-2-11 地塊周圍有恒基碧翠錦華 、新興駿景園、紫昕花庭、天倫佐治公館、花旗東郡、龍湖天曜等已交付社區。

XC3 -3-2-11地塊起拍價83620萬元，競買保證金16724萬元。

XC3 -3-2-11 地塊網上掛牌期限為2025年8月4日9時至8月15日16時整，網上掛牌競買保證金支付截至時間為2025年8月13 日16時整。網上掛牌報價截至時間為2025年8 月15日16時整。

PART 02

XC3 -3-2-11 地塊所處的是 胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目范圍。胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目東起規劃路，西至天倫佐治公館，南起陜西省藥材公司，北至華清路（具體范圍以規劃定點圖、征收范圍圖和測量成果為準）。

在 西安市新城區幸福路地區2025年高質量發展暨項目簽約大會上。重點推介了 今年計劃出讓的809庫及周邊、胡家廟糧油倉庫及周邊、陜汽廠南區、秦川廠、海納物流等重點項目

這些重點項目在今年新城區政府工作報告中提到

幸福路地區落地了投資98億元的傳化智聯西北運營中心、投資69億元的愛琴海商業綜合體全速推進、投資100億元的全國第四個西安銀泰中心、投資20億元的百度營銷服務中心已開工建設。西安愛知中學落地新城區幸福林帶片區（3月27日，新城區人民政府與陜西省教育廳直屬的西安愛知中學正式簽署合作發展協議。 這意味著，此前一直傳聞要簽約的西安愛知中學，正式官宣落地幸福林帶片區，為區域再添優質教育資源。）

PART 03

目前在片區也有住宅項目有落地。中建悅廬幸福序和旭景豐顥園項目，以及金茂&貝好家摘得87畝地塊。

1.中建悅廬幸福序項目

中建悅廬幸福序項目是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項目之后，在西安聯合打造的又一個項目。

中建悅廬幸福序項目周圍的教育資資源和商業配套也是非常完善，西安東方醫院、新城區后宰門小學（幸福校區）、西安新城建大華清幼兒園、西安浐灞第23小學、秦川中學、西安東方小學、西安東方中學、西安新城華清小學、西安環球港、在建中的龍湖長樂天街，以及規劃建設的第四座銀泰中心，以及規劃中的愛琴海商業綜合體等配套。

中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊 總共16棟住宅，2棟商業，1所幼兒園。

項目動態

中建悅廬·幸福序

，目前在售1#、2#、6#、7#、9#、11#、12#、17#、18#樓，其中1、2號樓少量房源在售，建面約107-170平米戶型，參考均價約18000-24000元/平米，在售房源預計2027年10月底交付。

2.旭景豐顥園項目

旭景豐 顥園 項目位于 新城區咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個智慧城市共同體，集星級寫字樓、高端公寓、潮流商業、第四代住宅于一體的地標級復合建筑群。

旭景豐 顥園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數510戶， 建面約107-170㎡時代躍階作品。

項目動態：旭景豐顥園項目3#、4#樓，建面約110-168平米，，參考均價約15000元/平米。

3.金茂&貝好家87畝地塊

7月2日，金茂聯合貝好家以總價61500萬元，樓面價5263.43元/平米，摘得XC4-2-39地塊和XC4-2-37地塊。

XC4-2-39地塊位于西安市 新城區幸福北路以東,長纓東路以北。占地面積62.596 畝（其中住宅用地61.092畝，商服用地1.504畝），為商住用地。容積率2.8，綠化率35%，建筑密度20%。該地塊地上建筑面積116844平方米。

XC4-2-37地塊位于西安市 新城區幸福北路以東、長纓東路以北。占地面積25.107 畝，為中小學用地。容積率1.0，綠化率35%，建筑密度30%。

此次金茂&貝好家在西安幸福林帶摘地。也是金茂首次進入西安城東。金茂&貝好家會落地何種產品期待一下。