99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

直降6000元/平方米?珠江春被困廣州黃埔“剛改戰場”,去化率僅13%

0
分享至

老黃埔不僅供應量大,價格也卷得厲害。

畢思懿/發自廣州

廣州黃埔樓市的“天花板”項目,近期迎來價格松動。

位于魚珠CBD板塊的中交四航·珠江春,近日被曝推出一批“內部特價房”,起價為3.9萬元/平方米,較此前大幅跳水6000元/平方米,引發市場廣泛關注。


珠江春實景圖。畢思懿/攝


中房君實地走訪發現,盡管銷售人員否認“3”字頭房源的存在,稱項目主流售價仍在4.5萬~7.2萬元/平方米,但也坦言,前期曾推出130平方米低層單位,售價約4.2萬元/平方米,目前基本售罄。

“不過,如果近期簽約,仍有機會獲得額外折扣。”銷售人員舉例稱,一套130平方米的中層單位,原總價約620萬元,若申請“特價房”政策,總價可再降四五十萬元,折合單價與此前特價房相當。

一位資深業內人士透露,目前多數樓盤并不會公開宣稱降價,而是通過“工抵房”“內部房源”等方式實現價格調整,僅對明確購房意向的客戶透露底價。

是什么因素導致該項目價格大幅下調?

━━━━━━

開售半年僅成交38套

珠江春于今年1月11日正式開盤,作為珠江村舊改項目、廣州第二CBD魚珠板塊的標桿之一,原本被市場寄予厚望。


珠江春定位為魚珠CBD瞰江大宅。畢思懿/攝

地理位置上,珠江春臨近天河區,自駕至珠江新城CBD約30分鐘車程,未來魚珠隧道通車后將快速連接琶洲CBD,南向約300米即臨江,兼具地段與景觀優勢。

項目規劃共9棟住宅樓,總計1490戶,首期開售3棟超高層住宅,樓高43~45層,采用三梯三戶或三梯四戶設計,主打建面約130平方米、144平方米、180平方米的南向四房,總價590萬~1310萬元。

根據開發商發布的宣傳海報,項目首開“勁銷10億元”。

但克而瑞1月市場調研數據顯示,珠江春首批推售286套住宅,去化率僅為C級(即0%~20%),實際銷售并不理想。陽光家緣數據亦顯示,截至7月3日,項目僅網簽38套單位,去化率13%,即便以平均800萬元/套估算,成交總額也僅約3億元,與宣傳口徑存在明顯差距。


珠江春標準地名為江曜花園 數據來源:陽光家緣

反觀周邊競品,中指院數據顯示,距珠江春約3公里的中建玖合未來方洲、保利招商華發中央公館上半年分別成交16.3億元、10.9億元,位列廣州一手住宅成交金額榜第5和第17位,明顯領先。

━━━━━━

產品錯配疊加競爭激烈

盡管距離天河區較近,但多位看房者反饋,珠江春周邊大貨車頻繁通行,城市界面較為一般。雖然主打江景,但只有高層單位視野開闊,而目前港口區域環境雜亂,江景景觀打折扣。此外,項目配建的九年制學校尚未最終落地,與周邊幾個項目相比,不確定因素更多。

“老黃埔現在的競爭太激烈了,不僅供應量大,價格也卷得厲害。”一位黃埔樓盤操盤手直言,區域內新盤紛紛通過“特價房”“團購房”“工抵房”等方式降價促銷,昔日“5”字頭起步的樓盤,如今起售價普遍已跌入“3”字頭,次一級地段項目甚至報價低至“2”字頭。

一名資深房產中介經紀人也透露,目前老黃埔不少樓盤價格“非常實在”,通常對外報價會保留1%~3%的議價空間,只要是意向客戶,大多數都可再談。

據不完全統計,當前老黃埔在售樓盤超過10個,包括中建海絲城、中建玖合未來方洲、保利招商華發中央公館、富頤都薈、中鼎珺合府、廣州地鐵瓏玥上城、萬科黃埔新城、黃埔未來城等,還有不少舊改項目將啟動,市場供應持續加壓。

上述操盤手表示,從地段來看,珠江春是老黃埔在售項目中位置最優者之一,但在產品定位上卻出現明顯錯配。目前區域主力客群以首置與剛改為主,需求集中在中小面積、低總價產品,對180平方米、總價七八百萬元甚至更高的大戶型接受度有限。這類客戶更傾向選擇天河、海珠等中心城區。


珠江春樣板間。畢思懿/攝


珠江春的起步戶型為130平方米,即便是特價單位,總價也超過500萬元,難以觸達主流客群的心理預期。相比之下,區域內競品多以120平方米以下的中小戶型為主,起步面積約在80平方米左右,價格普遍控制在300萬元左右,高配戶型也多保持在500萬元以內,更加符合黃埔市場的需求結構。

隨著進入7~8月樓市傳統淡季,廣州政策端階段性利好已基本出盡,市場整體情緒趨于理性,老黃埔競爭持續白熱化。多位業內人士判斷,對于銷售承壓的項目而言,短期內“以價換量”,已成為突破困局的“必要動作”。

━━━━━━

自投自建路徑仍在摸索

珠江春的開發主體是中交四航局,這家總部設在廣州的大型央企,是中國交通建設股份有限公司(中國交建)旗下的重要子公司,隸屬中交集團體系。長期以來,中交四航局的主營業務集中于基礎設施建設,涵蓋港口、橋梁、公路、城市軌道交通等工程的設計、施工與投資。

中交集團旗下已擁有中交地產、綠城中國兩大房地產平臺,而珠江春則是中交四航局在核心城市布局的首個住宅開發項目,某種程度上被視作其房地產戰略轉型的“試驗田”。

根據中交四航局官網披露,近年來,公司確立了“業務多元化、市場國際化、管理標準化”的發展戰略方向。大力進軍地產市場。目前,四航局房地產開發業務主要集中在華南地區,以珠三角城市為核心向周邊區域輻射,在建項目總建筑面積約200萬平方米,產品涵蓋住宅、商業等多種物業類型。

有業內人士分析,隨著房地產市場整體降溫,傳統施工企業普遍面臨工程訂單收縮的壓力,向“自投自建”方向轉型已成為不少央企的共識。通過參與舊改、獲取自有開發收益,成為建筑類央企謀求“第二增長曲線”的一條路徑。

但從“施工總包”向“城市開發商”轉變,并非一蹴而就。在實際操作中,如何充分發揮融資、施工、資源整合等系統性優勢,如何精準理解購房者需求,并建立匹配的產品體系,依然是擺在中交四航局等新晉開發商面前的一道必答題。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
“80后”劉玉婷,履新職

“80后”劉玉婷,履新職

政知新媒體
2025-07-13 16:14:53
歐洲吹響集結號,烏克蘭看到勝利曙光

歐洲吹響集結號,烏克蘭看到勝利曙光

近距離
2025-07-11 15:42:49
網紅品牌突發:11家門店集體歇業!電話不通、退款無門!曾大排長龍,很多上海人都吃過

網紅品牌突發:11家門店集體歇業!電話不通、退款無門!曾大排長龍,很多上海人都吃過

上觀新聞
2025-07-13 20:31:52
口碑炸裂!《蘭若寺》首映票房飄紅,力壓超人電影,魯公女最驚艷

口碑炸裂!《蘭若寺》首映票房飄紅,力壓超人電影,魯公女最驚艷

八斗小先生
2025-07-12 14:01:53
看完以法之名,再看掃毒風暴,我想說 : 真是沒有對比就沒有傷害

看完以法之名,再看掃毒風暴,我想說 : 真是沒有對比就沒有傷害

阿廢冷眼觀察所
2025-07-13 14:29:35
孟鶴堂給妻子拍孕照,他妻子很美,兩人都是雙眼皮,孩子肯定好看

孟鶴堂給妻子拍孕照,他妻子很美,兩人都是雙眼皮,孩子肯定好看

東方不敗然多多
2025-07-14 01:14:40
善惡終有報!“得意忘形”的劉嘉玲,這次連老公梁朝偉都救不了她

善惡終有報!“得意忘形”的劉嘉玲,這次連老公梁朝偉都救不了她

山河月明史
2025-05-27 23:23:20
狂賺1.8億!70后大爺賣銅像,火成"中年泡泡瑪特",雷軍押注1.6億

狂賺1.8億!70后大爺賣銅像,火成"中年泡泡瑪特",雷軍押注1.6億

毒sir財經
2025-07-10 16:05:59
10位網友分享自己老婆的邋遢行為,你想象不出有多臟,我是看吐了

10位網友分享自己老婆的邋遢行為,你想象不出有多臟,我是看吐了

室內設計師有料兒
2025-07-12 09:37:20
江蘇一網友吐槽:3臺空調開了一天一夜用了91度電,網友:抱冬瓜

江蘇一網友吐槽:3臺空調開了一天一夜用了91度電,網友:抱冬瓜

時尚的弄潮
2025-07-13 06:42:11
女生被騙到緬北有多慘?雙開門都不是最慘的,擁有處子之身才是

女生被騙到緬北有多慘?雙開門都不是最慘的,擁有處子之身才是

荔枝人物記
2025-02-14 18:00:57
侃爺上海演唱會遭吐槽:暴雨提前退場,2680元只看1小時伴奏帶?

侃爺上海演唱會遭吐槽:暴雨提前退場,2680元只看1小時伴奏帶?

TVB的四小花
2025-07-14 02:56:48
河南一家三口的晚餐,成本不到20元,網友:這才是生活本來的樣子

河南一家三口的晚餐,成本不到20元,網友:這才是生活本來的樣子

阿龍美食記
2025-05-27 16:38:39
河南“神顏”素人女孩被拍后走紅,于正現身當事人媽媽評論區

河南“神顏”素人女孩被拍后走紅,于正現身當事人媽媽評論區

大象新聞
2025-07-13 11:31:49
天水鉛中毒事件,這種‘可能’,最符合邏輯!

天水鉛中毒事件,這種‘可能’,最符合邏輯!

占理兒
2025-07-12 16:54:25
男子一家三口染上艾滋,得知這是妻子“主人的任務”后,連捅31刀

男子一家三口染上艾滋,得知這是妻子“主人的任務”后,連捅31刀

歷史八卦社
2023-11-24 17:56:46
低種姓女性見到高種姓必須露乳,印度“乳房稅”究竟有多離譜?

低種姓女性見到高種姓必須露乳,印度“乳房稅”究竟有多離譜?

紅夢史說
2025-07-05 14:54:43
上海夫妻攤上荒唐獨生女,千萬房產被離奇轉走!

上海夫妻攤上荒唐獨生女,千萬房產被離奇轉走!

看看新聞Knews
2025-07-11 21:57:28
隊友:楊瀚森每天都學英語 我們溝通時也會說得更容易理解一些

隊友:楊瀚森每天都學英語 我們溝通時也會說得更容易理解一些

直播吧
2025-07-13 15:19:03
研究顯示:中低收入國家約半數兒童血鉛水平超標!智商損失很難逆轉

研究顯示:中低收入國家約半數兒童血鉛水平超標!智商損失很難逆轉

第一財經資訊
2025-07-12 19:53:28
2025-07-14 03:43:00
中國房地產報官方號 incentive-icons
中國房地產報官方號
中國房地產報房地產產經門戶
6764文章數 6586關注度
往期回顧 全部

房產要聞

8大新盤曝光!2025下半場,廣州主城開卷廝殺!

頭條要聞

妻子去瑜伽館拍照花8100元買27張底片 丈夫:我驚呆了

頭條要聞

妻子去瑜伽館拍照花8100元買27張底片 丈夫:我驚呆了

體育要聞

張子宇正式首秀:11分鐘13+4+2天賦碾壓

娛樂要聞

38歲何潔近照曝光,與老公用餐甜蜜

財經要聞

宗馥莉被三名“同父異母”弟妹起訴

科技要聞

Grok正式登陸特斯拉 "脫韁模式"讓車主上頭

汽車要聞

小米YU7深度試駕:優點很多缺點也很多

態度原創

旅游
親子
家居
本地
公開課

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

親子要聞

誰在給孩子扣“學習困難”的帽子?

家居要聞

生活憧憬 自由浪漫之境

本地新聞

換個城市過夏天 | 楓葉之都的22℃清涼秘境

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 隆德县| 石景山区| 聂拉木县| 南京市| 乌兰县| 石楼县| 连江县| 开江县| 宁明县| 延安市| 甘德县| 武功县| 九龙县| 筠连县| 榕江县| 柳江县| 卢氏县| 邵武市| 金乡县| 双峰县| 临澧县| 绥中县| 墨玉县| 湘潭市| 汽车| 宁陕县| 洪雅县| 常熟市| 赞皇县| 洛南县| 南靖县| 关岭| 丹棱县| 无极县| 商丘市| 清水县| 义乌市| 察雅县| 文成县| 都兰县| 柳林县|