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這些年，新加坡政府每年都會給公民發不菲的補貼。

一般情況下，新加坡是采用兩項指標評估民眾是否符合更多補助計劃的資格：收入與房屋年值（Annual Value）。

因此，包括永消費稅補助券（GST Voucher）、就業入息補助（Workfare）、終身健保（MediShield Life）與終身護保（CareShield Life）等保費補貼及社會福利，都與之息息相關。另外，房屋年值也同時決定你當年需繳納的房產稅金額。

盡管應納稅收入的計算相對簡單，但很多人對房產年值的概念及其計算方式普遍存在困惑。房產年值是什么？如何計算？椰子這篇文章帶你了解。

房屋年值的概念

根據新加坡的官方定義，房屋年值相當于房產出租的情況下，一年的租金總額，不包括家具、裝修和維護費用。

新加坡稅務局（IRAS）是負責核定房屋年值的政府機構。評估時會參考周邊類似房產的租金水平、物業面積、房屋狀況、地理位置等因素。

需特別注意：房屋年值基于IRAS的評估標準，而非物業實際租金收入。因此無論房產是自住、出租或空置，其年值均保持不變。

通常IRAS會每年復核年值以反映租賃市場變化，并通知業主調整情況。但若物業發生實質性改建（如重建老舊有地住宅），則會導致年值重新評估。對組屋業主而言，年值計算更為透明——主要依據戶型（三房式、四房式、五房式或自執行共管公寓），裝修因素影響較小。

業主可通過IRAS免費電子服務：https://mytax.iras.gov.sg/portal/property/view-property-summary查詢自家年值，亦能付費2.5新元/次使用"房產年值查詢工具"檢索新加坡任意物業。

不過，如果你只是想大致了解不同房產類型的年值水平，可以參考2020年的中位數數據（來源：建屋發展局HDB）：

為什么了解房屋年值如此重要？

了解房屋年值的重要性主要體現在兩大方面：

①房產稅（Property Tax）

你的房產年值直接影響應繳房產稅金額——年值越高，稅費越高。需注意：

• 自住房產與投資型房產（非自住）稅率不同，后者稅率顯著更高

• 年值≤8,000新元的自住房產可全額免稅，因此多數1-3房式組屋住戶無需繳納房產稅

年值主要用于計算房產稅，其邏輯類似于薪資所得稅——物業年值越高，稅費越高。自住房產適用較低稅率（見2025年稅率表）：

圖源：IRAS

比如，根據現行的稅率，年值21,000新元的私宅業主需繳360新元稅費，而年值31,000新元的私宅業主需繳760新元稅費。

不過，2025年政府將提供一次性房產稅回扣，組屋自住業主可獲20%減免，私宅自住業主最高15%（上限1,000新元）。

對于非自住房產，政府征收的房產稅稅率顯著更高，年值31,000新元的私宅2025年需繳3,800新元稅費。

圖源：IRAS

一個好消息是，新加坡財政部在2023年11月29日宣布，自2024年1月1日起，新加坡政府將調整社會援助計劃中采用的房屋年值門檻，以更好地支持新加坡公民，尤其是中低收入家庭。調整細節如下：

• 第一級門檻將保持不變，最高為21,000新元，涵蓋所有組屋類型。

• 第二級門檻將從目前的21,000新元至25,000新元，調高至超過21,000新元至31,000新元。

圖源：早報

此次調整意味著更多的住宅房產，包括價值較低的私人房產，將被納入社會援助計劃的覆蓋范圍。據估計，約有四分之三的住宅房產將符合援助資格，這將為更多家庭提供必要的經濟支持。

②消費稅補助券（GST Voucher）

另外，房屋年值還決定您能獲得的補助金額，目前房屋年值≤13,000新元的房產業主，可在現金補助（Cash）和保健儲蓄（MediSave）填補中獲得更高補助，這意味著絕大多數組屋居民都符合更高檔位的補助標準。

房產年值最直接的影響當然是房產稅，但正如前文所述，它的作用遠不止于此——政府還將年值作為衡量居民經濟狀況的標尺，多項福利政策的資格門檻都與之掛鉤。

典型案例：消費稅補助券計劃（GST Voucher Scheme），只有當年收入≤34,000新元，房產年值≤25,000新元，同時滿足以上兩項條件的新加坡公民方可領取補助券。

對于考慮年值的政府計劃，你的房屋年值將根據身份證注冊地址核定（無論與父母同住或租房居住）。

因此，如果租客若想最大化政府補助，可參考此標準選擇組屋房間而非同等價格的有地住宅單間。

一些有關房屋年值的常見問題

Q：裝修會提高年值嗎？

A：普通裝修（如更換地板）通常不影響，但擴建或重建會觸發重新評估。

Q：年值會隨市場下跌嗎？

A：會。若租金市場下滑，IRAS可能調低年值（如2020年疫情期間部分區域下調）。

Q：租客需要關注年值嗎？

A：間接相關。房東可能將房產稅轉嫁至租金，且租客申請補貼時需申報居住地址年值。

Q：空置房屋是否需要繳納房產稅？

A：是的，即使您的房屋空置，你仍然需要繳納房產稅。 這是因為房產稅是基于房屋的年值計算的，而不是基于房屋是否有人居住。

Q：如何減免房產稅？

A：可以通過以下方式減免房產稅：申請自住房屋稅率、申請退休人士房產稅回扣、將房屋出租等。