近日，在阿里拍賣上，廣州市迎來了一套超級搶手的房產拍賣，一套位于廣州市白云區松柏大街七巷15號805房被拍賣，這套房子面積不算大，建筑面積只有85.8609平方米，專有建筑面積79.0625平方米。這是一套老舊的步梯房，而且還是8樓的房子，不過這不是頂樓，頂樓是10層。10層的樓房都沒有電梯，可見這棟住宅樓樓齡有多久了。

現在，很多人都不考慮買步梯房，主要是上下樓不方便，即使考慮買步梯房，也只是考慮一樓到四樓的樓層。這步梯8樓，每天上下樓，都不用鍛煉了，上下樓就可以鍛煉了。如果扛大米或者家具家電的話，那就累得夠嗆了。所以，對于這種步梯8樓的老房子，估計很多人會覺得廣州市此次拍賣的這套房子，肯定沒有沒有人。但是結果恰恰相反，拍賣非常搶手，最終以超高溢價率成交。

拍賣的房子，起拍價為130.9623萬元，單價1.5253萬元/平方米，似乎單價也不低。但是拍賣開始后，還是吸引了多達15人報名競拍。15個競拍者為這套房子是瘋狂加價了346次才罷休，最終以303.9623萬元成交，成交價比起拍價高出了173萬元，溢價率132%，成交單價3.5402萬元/平方米。

近304萬元買下這樣一套步梯8樓的房子，單價3.5402萬元/平方米，大家覺得是不是太高了呢？

從位置來看，此次拍賣的這套房子，在廣州市，似乎也不是非常好，房子位于廣州市白云區松柏大街，這個地方，處在多條高速、主干道和快速路交匯處東北處，屬于三元里板塊，周邊都是老舊自建房子。附近有一個比較大型商業市場，興發廣場。房子離地鐵站比較遠，周邊的道路比較狹窄。不過所在片區，周邊地鐵站比較多，還有多條高速以及廣州火車站等。

所以，從位置來看，這房子如果接下來片區進行舊城改造的話，那304萬元買這套房子可能還值，如果不是的話，感覺就太貴了，這種房子，即使出租，一個月租金也不高，還不一定有人租，304萬元買這房子，如果只是出租，那租金需要一個月一萬元這樣才行，但是這房子怎么可能有一個月一萬元的租金呢？所以，個人覺得，這拍賣，有可能出現悔拍，大家覺得呢？悔拍的話，14萬元保證金就沒有了。