99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

貨幣失靈?房貸利率一降再降,卻刺激不動買房,還有大招!

0
分享至

過去幾年,我國貸款利率一降再降,尤其是個人買房的貸款利率,比全社會利率降的幅度還要大。

但在貸款成本不斷降低的過程中,買房者反而越來越少了。

貨幣失靈了嗎

我們通過一張個人貸款利率走勢圖,來觀察一下過去幾年個人房貸利率降了多少,這是我們監測的全國首套個人房貸利率走勢圖。

早在十年前,比如 2014 年 7 月,最高利率是 7%。

之后連續兩年持續下行,主要是因為各種貸款降息動作,當時宏觀經濟也不景氣,樓市比較低迷,降息是常規的貨幣手段。

2017 年開始,貸款利率逐步攀升,因為樓市已經很火熱,全國樓市都進入了繁榮周期,房價大漲,而且熱門城市開始了緊縮型調控,于是房地產的貸款政策就進入了緊縮周期。

緊縮周期持續到 2022 年第一季度,隨著全國房地產泡沫的破裂,全國樓市大幅降溫,個人房貸利率就開始了連續下滑。

至今,全國個人首套房貸利率只有 3% 多一點點,已經持續下滑接近三年了。



看圖可以知道,11 年前個人買房利率高達 7%,而當前只有 3%,利率腰斬還要多。

但是目前我們看到很多人不愿意買房,更不愿意貸款。

2015-2016 年的時候,個人房貸利率降到 4.5% 左右,樓市就見底復蘇,之后開始持續上漲。

而當前利率比上次樓市低迷期低了很多,卻依然沒能刺激到買房者,難道買房人都比較傻嗎?

房貸利率越低,買房需求卻越少。

這在常規條件下,是反?,F象。

資產負債表衰退

見怪不怪。這里就用到一個很著名的理論,來自日本的學者辜朝明。

他經歷過當前日本的經濟泡沫,及泡沫破滅之后的漫長經濟蕭條期。

他的觀點是,當一國經濟泡沫破滅之后,會出現資產負債表的衰退,也就是縮表。

無論是企業部門還是家庭部門,首先考慮的是修復自己的資產負債表,也就是降低負債、降低杠桿,讓自己的企業或家庭財務更加穩健,從而扛過蕭條期。



在這個過程中,企業和個人家庭就不愿意貸款了,更不愿意投資了,他們更愿意存錢,家庭的理財觀念非常保守。

即便央行不斷降低利率,甚至把利率降到零,也難以有效吸引企業和民眾貸款進行投資。

這種現象,就發生在日本經濟泡沫破滅之后,持續了二三十年。

這個理論套用到我國目前的實際狀況,有很多相似之處,或者說可以解釋目前我國經濟、樓市情況:個人在買房方面比較保守,一是盡量不買房,除非是剛需、是自??;二是即便買房,也是少貸款,盡量控制負債率。

這種情況跟經濟泡沫時期形成了鮮明反差。

大家可以回想一下 2017 年到 2021 年上半年,全國樓市很熱,幾乎每個城市的房價都在大漲,尤其是大城市和大城市周邊地區,幾年之內房價翻倍的地區非常多。

無論是企業還是個人,都愿意貸款擴大生產與投資,尤其是貸款買房子、投資炒房。

就算沒了正規的個人房貸資格,有些人也會想辦法通過房產抵押,利用經營貸、消費貸來買房。

既然有市場需求,銀行就會屁顛屁顛的供給;也正由此,當時國家金融管理部門多次三令五申的嚴禁消費貸、經營貸流入房地產。

而如今的情況,是泡沫破滅四年之后的情況,跟泡沫破滅之前完全不一樣。

現在房價大跌了 40%左右,貸款利率只有高峰時期的 40% - 50%,消費貸、經營貸利率更低,早就跌破 3% 了。

但是大家看看身邊的朋友,還有多少人愿意使用正常的按揭貸款,或者消費貸、經營貸來買房子?

所以說,樓市泡沫破滅之后,通過降息、降準來刺激人們買房的效果很小,在一定程度上也可以說貨幣失靈了。

不管放多少水,效果都難以達預期,因為企業部門、個人部門不愿意貸款,于是水只能在金融體系當中空轉。



財政發力是大招

那么,宏觀經濟政策相關部門就沒有辦法了嗎?

辦法是有的!

貨幣政策不好用了,就可以大力使用財政政策。

比如說,買房給減稅免稅,把契稅、增值稅、個人所得稅全部取消,暫時不征收房產稅;

買房子,政府給補貼,按總價發放 1-5% 的購房補貼;

財政部、地方財政部門可以發行特殊用途的國債、地方債,把募集的錢用來支持地方政府、地方國企收購存量住房;

甚至免費發錢給居民。

2020 年,美國在遭遇疫情沖擊時就免費發錢,在經濟學上被稱為 “直升機撒錢”。

關于“直升機撒錢”,這一概念既是一個經濟學理論術語,由經濟學家米爾頓·弗里德曼于1969年首次提出,指央行直接向公眾發放貨幣以刺激消費、應對通縮及降低失業率;其核心特征是資金通過財政渠道永久性注入,不可回收,直接轉為政府永久負債。

日本2001年量化寬松期間大幅增持國債,被視為政策雛形;2020年美、日、加等國疫情期間的直接現金發放印證其緊急救助屬性。

發給居民的錢是不需要償還的,而讓居民通過貸款買房,貸款總歸是有利息的,而且需要還本。

最后我想告訴大家一點,未來一到三年,房地產能不能企穩,主要不取決于有多少次降息、降準,也不取決于貸款利率有多低,主要驅動力來自于財政政策發力的程度。

基于此,我們就密切觀察,未來相關部門能不能更加合理精準地投放政策吧……

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
越南與中國杠上了?中國前腳定下9月3號閱兵,越南后腳就定9月2號

越南與中國杠上了?中國前腳定下9月3號閱兵,越南后腳就定9月2號

涵豆說娛
2025-07-22 11:42:55
山東萊蕪暴雨已致2人遇難10人失聯,當地:正全力搜救

山東萊蕪暴雨已致2人遇難10人失聯,當地:正全力搜救

新京報
2025-07-22 15:05:09
我是紋陰師,幫老婆和小姨子紋陰后,我們三人的命運都變了

我是紋陰師,幫老婆和小姨子紋陰后,我們三人的命運都變了

當歸講故事
2025-06-23 18:42:17
孫穎莎、王楚欽曬出研究生錄取通知書!有球迷喊話:北大見

孫穎莎、王楚欽曬出研究生錄取通知書!有球迷喊話:北大見

魯中晨報
2025-07-22 22:48:14
真正把北匈奴打到歐洲的,其實并非衛青和霍去病,而是另一個人

真正把北匈奴打到歐洲的,其實并非衛青和霍去病,而是另一個人

大千世界觀
2025-07-20 17:00:37
Coldplay演唱會偷情「下場最慘是她」!恐被逐出1000億豪門

Coldplay演唱會偷情「下場最慘是她」!恐被逐出1000億豪門

孤獨的獨角獸影視
2025-07-21 23:25:03
破產的二代和跳樓的機長,租二代碰上飛二代

破產的二代和跳樓的機長,租二代碰上飛二代

美第奇效應
2025-07-04 21:11:48
163cmD杯女私教,身材超100分,網友:根本頂不住啊!

163cmD杯女私教,身材超100分,網友:根本頂不住??!

健身迷
2025-07-05 10:19:25
從澳網到溫網,每逢重大賽場,若遇美國選手,薩巴必敗北

從澳網到溫網,每逢重大賽場,若遇美國選手,薩巴必敗北

網球之家
2025-07-22 11:12:05
史玉柱再陷債務危機,大半輩子都在還債

史玉柱再陷債務危機,大半輩子都在還債

冰川思想庫
2025-07-21 12:31:53
楊議曝馮鞏缺席葬禮真相!打了倆電話沒接,果斷送來一紙公函

楊議曝馮鞏缺席葬禮真相!打了倆電話沒接,果斷送來一紙公函

觀察鑒娛
2025-07-15 09:22:33
能在爆款《掃毒風暴》把一手好牌打得稀爛,求這位演員別演戲了

能在爆款《掃毒風暴》把一手好牌打得稀爛,求這位演員別演戲了

糊咖娛樂
2025-07-22 16:51:33
清華、國防科大……這些彭州學子已經拿到錄取通知書啦!

清華、國防科大……這些彭州學子已經拿到錄取通知書啦!

彭州信息網
2025-07-22 16:17:23
日本最著名的便利店,拍過的片子100T硬盤都裝不下

日本最著名的便利店,拍過的片子100T硬盤都裝不下

beebee
2025-07-02 11:11:35
僅一個得分后衛!杜蘭特交易后遺癥顯現,火箭囤六鋒線畸形陣容

僅一個得分后衛!杜蘭特交易后遺癥顯現,火箭囤六鋒線畸形陣容

奕辰說球
2025-07-22 11:38:20
廣東一三甲醫院發生一級甲等事故!

廣東一三甲醫院發生一級甲等事故!

護士網
2025-07-22 22:54:05
綠茶再次引發關注!醫生發現:冠心病人喝綠茶時,要多注意這4點

綠茶再次引發關注!醫生發現:冠心病人喝綠茶時,要多注意這4點

阿天愛旅行
2025-07-22 12:14:10
暴雷!廣東知名度董事長跳樓,公司停業破產清算近百家門店全關閉

暴雷!廣東知名度董事長跳樓,公司停業破產清算近百家門店全關閉

跳跳歷史
2025-07-22 14:59:52
患者心跳未停就被開胸取器官,55名醫生曝行業潛規則

患者心跳未停就被開胸取器官,55名醫生曝行業潛規則

中產生活指南針
2025-07-21 12:51:22
對抗組織審查、以權謀私,貴州都勻強制隔離戒毒所原二級高級警長孫造被“雙開”

對抗組織審查、以權謀私,貴州都勻強制隔離戒毒所原二級高級警長孫造被“雙開”

極目新聞
2025-07-22 19:09:35
2025-07-23 03:19:00
老楊聊房 incentive-icons
老楊聊房
分析政策,研判趨勢,指導交易,《樓市探秘》一書作者,房地產短周期理論創始人
676文章數 66330關注度
往期回顧 全部

房產要聞

新增2500個學位!??谟忠怀墝W校來了!

頭條要聞

特朗普想讓美國版可樂用蔗糖 可口可樂:今秋推出

頭條要聞

特朗普想讓美國版可樂用蔗糖 可口可樂:今秋推出

體育要聞

羅馬諾:切爾西仍對加納喬有意,曼聯愿討論加入杰克遜的互換交易

娛樂要聞

葉珂復播 自曝產女后與黃曉明徹底分手

財經要聞

宗馥莉掌控離岸公司 遺產爭奪或早有布局

科技要聞

李開復推企業級Agent,誓要打造"超級員工"

汽車要聞

看著像保時捷?賓利首款純電動車諜照曝光

態度原創

游戲
家居
教育
時尚
親子

你可能已經忘了,但在童年你就打過你老婆屁股了

家居要聞

其樂融融 重構溫馨狀態

教育要聞

留學中介最喜歡吹捧的幾所英國大學!

女人過了40歲穿衣要更加謹慎!合適的著裝,打造出高級的特征

親子要聞

拒絕毒友誼,給孩子講這個故事

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 桃源县| 凌源市| 泸水县| 曲阳县| 武冈市| 灵武市| 枣阳市| 临猗县| 晋江市| 玛多县| 和顺县| 新兴县| 扎鲁特旗| 钟山县| 彝良县| 沽源县| 通州区| 逊克县| 福清市| 兰考县| 炎陵县| 营山县| 丘北县| 丹凤县| 班玛县| 乐业县| 四川省| 剑阁县| 文昌市| 日土县| 措美县| 临泽县| 贵南县| 柯坪县| 奎屯市| 宁陕县| 新丰县| 德兴市| 桐庐县| 运城市| 黄石市|