本文來源：時代財經 作者：唐洛

自2016年首次提出到今年寫入政府工作報告，“好房子”已經從一個概念落到實處。它承載著人們對美好生活的向往，體現著對安全、舒適、功能與美學的全方位期待。真正的好房子，不僅在于結構的扎實完善，更在于空間的可持續性、社區的溫度感，以及居住過程中的安心與歸屬。

萬科的交付實踐，正是對“好房子”內涵的深入回應。

早在三年前，萬科便提出行業首個交付主張——以“硬核交付力+柔性生長力”重塑交付標準，從簡單交房，走向系統提供生活方式。無論是社區營造、服務品質，還是對未來生活的持續支持，萬科都力求回應市場與居者最真實的需求。

瑧灣悅的交付，正是這一理念的落地樣本與生動注腳。

瑧灣悅作為前海媽灣板塊的封面級作品，以超強兌現力構筑了不可復制的產品，不僅融匯了精工美學與人居理念，更將互聯式街區與理想生活方式的探索成果作了全新表達，鏈接城市萬象，醞釀生活的全部可能。

構建理想社區樣本

瑧灣悅延續萬科一貫的精工標準，融合“無界鏈接”的理念，在產品之外，更注重人、空間與城市的多維互動，力圖打造一個面向未來的理想社區樣本。

在歸家的動線上，萬科設計了一套有序而層層遞進的空間系統。從城市進入社區，穿過星空車庫、酒店式落客區、靜謐園林與風雨連廊，通過多重節點的串聯，實現從公共到私密、從喧囂到安靜的過渡。

社區主入口入戶大堂強化歸家的儀式感。迎賓軸線以水景為主元素，形成具有禮序感的水院氛圍，并結合地形高差，營造出林下跌水的空間層次。

內部設置了多個主題花園，如核心花園、閱讀花園、林蔭花園和休閑花園，同時規劃了面向全年齡段的康養、兒童、共享休閑空間，以回應多樣的日常生活需求。

空間的另一面，是居住形態的升級與延展。

瑧灣悅主力戶型為建面約115㎡與174㎡的純四房，是前海少有的全周期戶型。這一設計在兼顧功能性的基礎上，充分考慮了家庭成長的動態變化，覆蓋從二胎到三胎，甚至三代同堂的多種家庭結構，試圖為業主在不同人生階段提供盡可能從容的空間解決方案。

在空間之外，瑧灣悅也嘗試從城市肌理中汲取靈感，延展生活的邊界。

瑧灣悅以媽灣“互聯城市”的理念為藍本，通過二層風雨連廊系統，將生態公園、鄰里商業、地鐵樞紐一線串聯，用一條步行友好的通路，把城市、社區、商業、公園有機連接，形成可漫步、可停留、可社交的日常場景，令生活始終與城市同頻。

瑧灣悅四重綠意環繞，西南側緊鄰絲路長廊的鐵路公園，東北側直連前海水廊道，兩側則分別是月亮灣公園與前海運動公園。環抱式的綠地系統，鋪展出一幅兼顧生態與活力的生活畫卷，也為高密度都市帶來一方稀缺的綠洲。

量?定制的Commons社區商業，設計風格現代而富有標識性，與約3萬㎡的庭院式商業“印里”相輔相成。印里由三大主題庭院、兩大下沉廣場構成，靈感取自嶺南傳統聚落的空間邏輯，營造出富有溫度的開放式街區，桃喜、愈欣書店、奈雪、喜茶等多個品牌已入駐。

從瑧灣悅出發，步行約500米到達5號線、15號線（在建中）雙軌交匯站點——鐵路公園站，4站萬象前海、8站壹方城，無縫換乘5、10、11、12、13號線（在建），通達全城的生活與事業版圖，徐徐展開。

以服務創造“非標價值”

在萬科，入伙不僅僅意味著一把鑰匙的移交，而是被拆解為多個維度的“非標價值”體系，“服務”始終是一條貫穿始終的重要線索。

走過41年，萬科始終保有建第一座房子時的那份真誠，也始終尊重每一位用戶的體驗。以人為尺度，讓設計更具溫度；以服務為出發點，讓日常多一些新意與細節。

“服務前置”計劃是萬科特色。從購房簽約那一刻起，萬科便為每位業主配備專屬管家。從合同落筆、建設進度實時播報，到交付前主動提供驗房工具箱，再到社區十年后的煥新表決，每一個觸點，都是“同一張面孔”的持續陪伴。

對萬科而言，房子不僅要建得好，還要經得起時間檢驗。這需要在建造過程中始終以“我也是客戶”的視角去審視與把控。萬科實施“天網行動”，確保質檢與工程同步推進；嚴格甄選材料部品，所有進入工地的產品都須達標。通過開工前的建造預演、施工流程的合理并聯與過程可視化管控，減少返工、提升效率，最大限度縮短交付與圖紙之間的距離。

這種對細節的堅持，也延伸到了社區的日常之中。

社區，是最小的城市集體單元，更是制造偶遇與連接情感的場所。萬科始終認為，社區不只是房屋的堆疊，更是一個個興趣聚落的集合。

比如在深圳，夏天的正確打開方式，是屬于萬科社區的“荔枝節”。從2002年延續至今，這一活動早已成為10萬名業主之間的默契符號。“夏日活‘荔’”“好‘荔’相待”“美‘荔’生活”……線上線下的互動連接，讓社區生活更有參與感與歸屬感。

借助Commons商業等社區空間，未來瑧灣悅還能將藝術策展、煙火市集、健身運動與圈層活動相融合，推動場地功能從物理空間向情感鏈接延展，重建人與人之間的親密關系與情感溫度。

2024年，萬科以超過18萬套的高質量交付，交出一份令人矚目的答卷。同時，截至今年5月31日萬科全國工地開放609次迎超1.1萬戶業主，累計現交付26420套品質房源。隨著居民對綜合住區的環境、交通、科技、慢行系統、健康等有了更高的要求，萬科對于綜合住區開發的理念也持續迭代。持續驗證“好社區”不僅關乎建筑本身，更在于其能否承載人與人之間真實而持久的關系，為城市與住戶尋找更可持續的共生方式，也在行業變局中重塑自身的價值錨點。