來源：央視網(wǎng)

今年上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。一線城市新房市場“活躍度”正在不斷提升。今年上半年，各地出臺各種措施，更好地滿足市民的住房消費需求。

近期，我國一線城市新房成交量一直處于高位運行，今年上半年，深圳成交新房21846套，同比上漲42%；廣州成交新房32861套，同比上漲近17%，上海在售項目日均成交也同比增加38%。

不僅新房市場的“活躍度”在提升，二手房市場也回暖明顯。北京二手房市場同比增長18.6%，創(chuàng)三年同期新高。其中，北京二手房改善住房成交占比超七成。北京某房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人表示，這兩個月接待的客戶基本上全是改善型的客戶，從兩居改到三居，從老小區(qū)改到新小區(qū)，客戶對住房品質(zhì)要求提高。

上海二手房市場同樣回暖明顯。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年累計成交11.6萬套，同比增長24%，也是近四年來同期最高。

今年以來，在大力提振消費、更好滿足住房消費需求的背景下，各地頻頻打出“組合拳”，今年上半年，各地共出臺了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。上半年，還有超過60個城市發(fā)布了購房補(bǔ)貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求。

土地市場成交活躍 房企拿地信心增強(qiáng)

伴隨重點城市新房及二手房市場持續(xù)回暖，今年上半年重點城市的土地市場熱度也有所回升，成交活躍。

記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，北京共成功出讓22宗地塊，與去年同期的19宗相比，同比增長15.79%。其中，3宗地塊溢價率超過20%，4宗地塊溢價率超過10%。其中，出讓地塊多位于核心區(qū)域，憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、較低的開發(fā)限制及良好的規(guī)劃潛力，吸引了眾多房企競相角逐。

在上海，今年上半年公開出讓的19宗商品住宅地塊中，有15宗溢價成交，其中7宗溢價率超過30%，最高突破40%。

在杭州，隨著6月27日成功出讓6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍賣也圓滿收官。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州全市住宅用地共計成交68宗，土地出讓金達(dá)到1160億元，溢價率達(dá)35.5%，接近去年全年水平。

此外，天津、武漢、福州等城市土地市場也保持了相當(dāng)?shù)臒岫龋舆B出現(xiàn)地塊高溢價率成交。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年受去年低基數(shù)、核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加等影響，全國銷售額前100位的房企，拿地總額達(dá)到5065.5億元，同比增長33.3%。

專家表示，今年上半年土地市場升溫，是政策扶持和改善型住房需求增長共同作用下的結(jié)果。一方面，土拍市場規(guī)則的優(yōu)化調(diào)整釋放了市場活力，為房企投資決策提供了空間；另一方面，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)顯著增加，有效激發(fā)了房企的競拍積極性。

上半年各地出臺樓市政策超340條

記者梳理各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，今年上半年各地共出臺了超過340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。

5月份，長沙、珠海、蘇州等近20城調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，涉及擴(kuò)大住房公積金使用范圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。6月份，青島、杭州、西安等城市又出臺了提取住房公積金用于支付購房首付款的新政策。7月10日，北京發(fā)文優(yōu)化住房消費新供給，提出住房公積金“既提又貸”及研究“帶押過戶”等政策，據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，今年以來各地已優(yōu)化住房公積金政策超150次。

不只是住房公積金政策在頻頻優(yōu)化調(diào)整，今年上半年，還有超過60個城市發(fā)布了購房補(bǔ)貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求。與此同時，一些城市還出臺了政策，控制新增土地供應(yīng)、簡化審批流程，并通過收購存量商品房轉(zhuǎn)保障房盤活庫存。