廣東
作者 | 譚少游
發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，央行貨幣發(fā)行量M2的余額，已經(jīng)達(dá)到天量的325.78萬(wàn)億。
這個(gè)數(shù)字，是老美的一倍多。
印了這么多錢(qián)，但是我們的房?jī)r(jià)物價(jià)都沒(méi)怎么漲，錢(qián)到底去哪了？
事實(shí)上，我們的經(jīng)濟(jì)分成兩個(gè)體系：
一個(gè)是體制主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)體系，一個(gè)是市場(chǎng)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)體系。
印出來(lái)的錢(qián)，很多流入了體制主導(dǎo)的體系，其中很大一部分，都是用于化解存量債務(wù)。
我們看看今年5月的數(shù)據(jù)——
在新增的社會(huì)融資總額里，政府債券凈融資的占比超過(guò)五成。
政府拿到錢(qián)，轉(zhuǎn)到城投公司這類(lèi)的融資平臺(tái)的銀行賬戶(hù)，來(lái)還舊債，變成了M2。
錢(qián)并沒(méi)有流到市場(chǎng)體系，更沒(méi)有流到樓市。
清華大學(xué)教授李稻葵，做了一個(gè)簡(jiǎn)單估算：
地方政府、中央政府、企業(yè)這三個(gè)部門(mén)的債務(wù)，約為GDP的2.25倍；
那么每年光是還利息，就需要M2必須比上一年至少新增4.7%，占了目前貨幣新增總額的百分之六七十。
這就是為什么我們的M2達(dá)到了天量，但普通人還是沒(méi)啥感覺(jué)。
它主要在體制主導(dǎo)的體系里循環(huán)。
在這種情況下，我們不要期待房地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)大放水。
我的建議是：
二線(xiàn)以下非自住的房子，一個(gè)不留；次級(jí)資產(chǎn)一定要置換成核心資產(chǎn)。
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