01.

爛尾樓業主，可解除購房合同，無需再還房貸！

近期，江蘇省鹽城市法院審理了一起案件，涉已停工、短期內無交付可能性的某商品房購買和貸款合同因合同目的均無法實現。

最終被法院判決解除，并由商品房出賣人承擔已收受的購房貸款、購房款本金及利息的返還責任。

該案例具體為，購房者簽合同購入一套總價118萬元的商品房，支付了43萬首付款，銀行貸款75萬。

該商品房原定于2023年12月30日交付，但最終因延期爛尾至今，無法交房，最終購房者將項目和銀行告上了法庭。

2024年，銀行最終宣判：解除購房合同+貸款合同，開發商退還首付43萬+利息、已還的19萬房貸、違約金1.1萬，且剩余房貸由開發商償還，業主不用再還。

自此，也標志著最高法宣布，“爛尾樓”購房者可解除買賣合同，不再還房貸，責任由開發商和銀行承擔。

對于爛尾樓，退房退款，而且房貸還不用還，已經不是一地司法機關的明確態度。

2025年6月，珠海市香洲區法院同樣判決購房及貸款合同解除，開發商退還購房款并承擔其他相關款項。

2025年5月，連云港中級人民法院也宣判一起案例， 開發商逾期未交房，不僅需返還購房者首付款和已償還的貸款、利息，后續剩余貸款本息也由開發商承擔。

在過去，因開發商違約不能交房，仍然要求購房者在既未取得所購房屋亦未實際占有購房貸款的情況下歸還貸款，明顯不合理地加重了購房者的負擔。

而且，買到爛尾樓之后，購房者想要退房、拿回首付款和利息損失是較難的一件事。這樣的案例，也一定程度上有助于恢復購房者的購買信心。

02.

回到常州市場，近幾年常州也出現過不少房企債務危機，暴雷的情況，停工樓盤屢見不鮮。

不過常州官方在保交樓工作上也做出了非常多的努力，不少爛尾項目在官方的努力推動、協調之下，最終也成功完成了交付。

1.璞悅縵宸

璞悅縵宸項位于鐘樓區，其前身為鐘樓區童子河東路東側地塊，在2020年7月由中梁競得，樓面價10208元/㎡，也是鐘樓新城板塊的首幅萬元地。

后續，中梁宣布與大發、德商聯合合作開發，項目整體容積率為2.0，建設10棟16-18F小高層，和7棟6-9F的洋房，地塊東南角落還設置有一所幼兒園。

項目命運多舛，自2023年5月開始，就進入了停工、復工、再停工以及施工緩慢等等情況。

2023年8月底，項目業主陸續收到了開發商寄來的告知書，其中表示：目前項目房建工程已基本完成，正在配套工程施工階段，原定的8月30日交付日期將順延。

2024年2月，在延期半年左右的時間之后，項目才最終迎來交付，雖然還存在不少瑕疵，但畢竟延期不算太久。

2.雅居樂璟尚雅宸

雅居樂璟尚雅宸項目位于新北區飛龍板塊，擬建12棟小高層住宅，樓層主要分為17F、18F，精裝交付。

項目還沒開盤，就因為備案價受限，宣傳的石墨烯科技系統被砍。2021年申領了2次銷許，賣了一年僅去化4成。

此后雅居樂遭遇債務危機，多次傳聞即將整體打包出讓華潤，后又通知要轉讓新城，不過最終都沒有談攏。

2023年9月，根據業主提供的圖片顯示，雅居樂璟尚雅宸項目在近期正式發出延期交房告知書，表示無法按照約定時間完成交房。

2024年2月，項目同樣在延期小半年之后正式交付，但內部整體綠化、公區、精裝質量都存在著不小的問題。

3.融信瀾悅

位于鐘樓區青楓公園板塊的融信瀾悅項目，最早約定在2022年6月30日交房，但卻一直因為工期問題而耽擱。

2023年3月，業主們收到了開發商發出的通知，根據通知書顯示：項目會確保在2023年5月30日之前交付，具體交付日期將會在具備交付條件后寄發《交付通知書》。

但直到當年6月初，小區大門依然緊閉，交付懸而未決。

當年7月，小區正式交付，但由于施工方和項目之間的資金牽扯，導致業主無法辦理產證，目前是否得到了解決也不得而知。

4.三盛璞悅灣

位于南夏墅板塊的三盛璞悅灣，小區原定于2022年6月交付，但經歷了長時間的爛尾，最終在2023年7月才正式交付首批房源。

除了延期一年的違約金無法支付之外，交付后業主發現質量問題也十分突出，墻壁滲水、安裝不到位、墻磚空鼓等令人頭疼，業主普遍拒絕簽字拿房。

03.

避免爛尾樓的出現，最直接有效的辦法其實就是現房銷售。

“取消預售制、全面現房銷售”其實已經提了很多年，這兩年隨著市場下行帶來的一部分房企爆雷和項目爛尾，讓這樣的呼聲也越來越高。

2025年5月3日，河南 信陽市住房和城鄉建設局發布了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》文件，提出全面推行現房銷售。

文件顯示，為落實國家、省房地產相關政策，鞏固房地產市場穩定態勢，做好去庫存、控增量及防范市場化風險等工作，信陽市住房和城鄉建設局結合當地房地產市場運行情況，起草了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，公示期為2025年5月6日至5月15日。

該文件提出六項措施，涵蓋嚴控預售許可條件、嚴格預售資金繳存、規范預售資金使用、嚴格實行項目開發公司制、合理把握工程進度，準確界定新出讓土地等措施，為全面推行現房銷售做了萬全準備。

早在2005年，央行就提出“考慮取消房屋預售制度”，但當時樓市正處于狂飆行情，大多數人并不贊成這樣的做法。

直到2016年，廣深、南京等城市為了給土拍市場降溫，真正打出了“現房銷售”這張牌，但這更多的是臨時性調控手段。

后面2021年，青島發布的“十四五”住宅發展規劃中，開始正式寫下“逐步推動實現現房銷售”。

去年8月份，住建部公開表態，已將現房銷售被列為“構建房地產新模式”的重點工作之一”。

去年12月，一紙重磅文件震動樓市——住建會議明確將“大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售”列為2025年度重點任務。

截至目前，據不完全統計，自2022年以來，全國已經有超過30個省市發布了推進現房銷售試點的相關文件。

包括北京、深圳、上海等一二線城市。例如，北京規定2025年后30%新出讓地塊需現房銷售，深圳在土地出讓中明確部分地塊現房條件。

部分城市更已經全面推行“現房銷售”。2020年，海南成為首個全面推行現房銷售政策落地的省份，規定“2020年3月8日后新出讓土地商品住宅必須現房銷售”。

不僅政策端持續推進，需求端對現房的認可度也在不斷提升。自2022年起，現房在新房中的占比持續上升。

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