中交南廂觀寧府

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中交南廂觀寧府地處青浦新城核心區，于滬青平公路與城中南路交匯處閃耀登場。項目由中交城投精心雕琢，總占地約 3.2 萬㎡，僅 1.0 的容積率，打造斷供近 20 年的濱水低密純墅社區，僅 140 席，珍貴稀缺。社區內，夏浦港與淀浦河 “雙浦匯流”，呈 “玉帶環腰” 祥瑞格局。以 “一軸兩園、五進十景” 規劃園林，借鑒豫園造景，構建江南坊巷，盡顯東方韻味。

項目推出 170 - 260㎡疊加別墅以及 200 - 360㎡合院產品 。雖具體價格暫未完全確定，但參考區域同類型產品及項目定位，疊加別墅總價預計在 2000 - 4000 萬區間 。合院因更大的面積、更私密的空間，價格會高于疊加 。不同戶型因位置、景觀視野不同，價格也會有所波動，正式開盤時價格將更明晰 。

開盤期間大概率會有系列優惠 ?？赡芡瞥鱿迺r折扣，吸引購房者 。對于全款支付的客戶，優惠力度或許更大 。同時，也可能設置老帶新活動，老業主成功介紹新客戶成交，雙方可獲物業費減免等獎勵 。具體優惠政策需在開盤前后前往售樓處咨詢，以官方發布為準 。

交通較為便捷，距 17 號線青浦新城站約 2.6 公里，在建的示范區線青浦新城南站距項目約 1.1 公里 。G50 入口約 1.5 公里，崧澤高架入口約 4.8 公里，快速連接長三角 。商業上，3 公里內吾悅廣場、萬達茂等林立 。教育資源出色，青浦實驗小學、東方中學等環繞 。醫療方面，復旦大學附屬中山醫院青浦院區（在建三甲）約 5 公里，為健康護航 。

產權為 70 年，土地性質屬住宅用地 。建筑外立面采用干掛石材、玻璃幕墻與鋁板組合，盡顯品質 。疊墅配備獨立私家電梯與地下室，合院有私家庭院與多功能地下空間 。車位配比 1:3，實現人車分流 。物業費等細則可咨詢售樓處 。簽合同時，需明確房屋質量標準、交付時間、附贈空間權益等關鍵條款 。

提前考察周邊交通狀況，體驗早晚高峰出行是否順暢 。查看樣板房時，關注空間布局是否合理，像疊墅上下層動靜分區、合院室內外空間銜接等 。深入了解周邊學校招生政策 。若追求性價比與相對靈活空間，可選疊加別墅；若看重私密、追求大宅尺度，合院是佳選 。綜合預算與居住需求，謹慎做出購房決定 。

最新消息

中交城投青浦老城廂項目案名發布：「南廂觀寧府」吾悅廣場/橋梓灣廣場雙展廳已開放，140席濱水低密純墅待入市！

作為上海44處歷史風貌保護區之一，青浦老城廂仍留存具有獨特江南人文歷史韻味的生活場景與煙火氣。

如今，作為上?！拔宕笮鲁恰苯ㄔO中十大示范樣板區之一，“青浦老城廂”更新項目，體量約3.2平方公里。以城市更新實踐區的姿態，融入青浦新城發展，鼎立上海西部的門戶坐標。并圍繞“一城一廂一島”的恢弘藍圖，探索“歷史街區再生”與“江南文化復興”的范式。

老城廂區域，將規劃復現特色水街、恢復小十字街歷史格局，貫通“文化步行街”，結合歷史建筑改造復興，形成面向世界的“都市文旅名片”。藝術島片區，將景觀最大限度地留給公共功能，植入新興開發和運營理念，形成聚集人氣的歷史文化展示空間、水岸藝術文化公園等。作為產城融合示范區，南廂區域社區服務與產業配套將同步推進，建設涵蓋居住、商業、公共服務設施和城市綠肺等現代化城市場景。

南廂觀寧府，不止是一座建筑，更是一次對城市未來的深情落筆。在城市更新實踐區3.2平方公里的恢弘藍圖上，開啟上海唯一江南城廂的時代序章。

（效果圖 具體以實際交付為準）

項目坐擁夏浦港與淀浦河“雙浦匯流”，享受小陸家嘴同款“玉帶環腰”濱水資源，總占地3.2萬方，容積率僅約1.0，是青浦新城斷供近20年的濱水低密純墅院落，全盤打造僅140席藏品級創新墅品、濱水合院。

（效果圖 具體以實際交付為準）

項目立面通過多種新中式元素構筑東方建筑美學，讓建筑本身溫潤厚重從而歷久彌新。園林設計上依據“一軸兩園 五進十景”規劃，以豫園造景手法為基礎，提取樓閣、折橋、墨池等中式元素，構建立體山水，重繪江南坊巷。項目配有隱奢園林雙會所，涵蓋恒溫泳池、網紅健身房、總裁私宴廳、雅致書吧等7大主題，重塑江南望族隱逸生活。

（效果圖 具體以實際交付為準）

項目將打造成城水相依的詩意棲居地，古今對話的雅致生活場，青浦老城廂煥新蝶變的重要引擎與標桿之作。

中交南廂觀寧府

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