日月光伯爵天地官方售樓處熱線：400-9955-415???????是一處集品質、便利與舒適為一體的高端居住社區。它占據優越的地理位置，周邊交通網絡發達，無論是駕車出行還是搭乘公共交通，都能輕松暢達城市各處。商業配套極為豐富，大型商場、超市、各類特色店鋪環繞，滿足居民日常購物、休閑、娛樂的全方位需求。社區的建筑風格典雅大氣，戶型設計合理，空間利用率高，每一處細節都彰顯著對品質生活的追求日月光伯爵天地官方售樓處熱線：400-9955-415???????月光伯爵天地官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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月光伯爵天地官方售樓處熱線：400-9955-415???????小區內綠化精心規劃，四季景觀各異，為居民營造出寧靜愜意的居住環境。此外，社區還配備了完善的安保系統和貼心的物業服務，讓居民生活無憂。在這里，既能享受都市的繁華便捷，又能擁有靜謐舒適的居家體驗，是追求高品質生活人士的理想之選日月光伯爵天地官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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月光伯爵天地官方售樓處熱線：400-9955-415???????月光伯爵天地官方售樓處熱線：400-9955-415???????曹楊→南翔→嘉定新城→嘉定北

首先，第一條沿11號線選擇。

400萬以下預算，靠近內環能買曹楊板塊50多平2房，比如曹楊四村。

外環附近南翔是比較好的板塊，但你會發現這預算買不起地鐵旁次新，除非1房。實際一點像動遷房祥和雅苑可以買，最多80平出頭的小三房。

若要追求品質，嘉定新城地鐵站附近次新多，但房價普遍在5.5萬，最多買70多平的2房，比如嘉寶夢之緣景庭。

若新房，可能只有嘉定北地鐵站附近的日月光伯爵天地·匯景華庭低區有希望。

其次，來看一下通勤上的差別。

曹楊四村差不多10分鐘步行到11號線楓橋路站，地鐵5站徐家匯。

我覺得從家出發，預留40分鐘能較為從容。

南翔祥和雅苑步行不到地鐵站，需自行車或電瓶車接駁到11號線陳翔公路站（5分鐘），再地鐵13站到徐家匯（38分鐘）。

嘉寶夢之緣景庭同樣走不到嘉定新城站，電瓶車約5分鐘，再坐15站地鐵（47分鐘）。

而日月光伯爵天地走到地鐵站估計要10分鐘，地鐵18站徐家匯（52分鐘）。

但有一點，嘉定北是始末站，你為了等座位未必第一班車就會上，而且11號線兩條支線發車間隔較長。所以你早上出門得早一些。

總結一下：這還只是比較上班通勤，如果你經常晚上或周末在市區社交，那曹楊的優勢就很大了。

如果單是上班通勤，看你能不能接受南翔的時間，嘉定新城和南翔時間稍差，嘉定北就明顯遠一些。

第三，配套區別。

曹楊板塊內部有很多沿街商鋪，除此之外，曹楊商場算是比較大的商業中心，能級不高，但夠用。要好一點的可以去金沙江路地鐵站環球港。

總體而言步行圈內配套成熟接地氣，半小時地鐵圈內各種高大上配套都有。

11號線嘉定有個特征，每個地鐵站都有商業。

住在祥和雅苑，工作日兩點一線，日常需求的話，底商就能滿足，超市、藥店、餐飲、水果店都有。

周末家庭聚餐、逛街，1公里處的南翔印象城能勝任，周邊還有五彩城、太茂等，南翔商業的體量、形態多樣在外環外相當出彩。

還有留云湖等綠地水景資源，宜居屬性相當不錯。

住在嘉定新城，一方面下了地鐵站就是萬達，方便！周邊還有遠香湖公園、寶龍廣場、嘉定圖書館、保利大劇院、瑞金醫院北院等公共服務設施，嘉定近些年的高規格建筑都在這里。

另一方面，嘉定新城人口密度不高，道路、綠化、水景、公共建筑的品質相互結合的非常更好，走在馬路上給人很清爽的感覺。

我覺得就是比南翔遠一些，但生活質量不輸南翔。

嘉定北，這地方的特點是熱鬧，地鐵站+日月光的底商，向東有信業購物中心，沿著城北路向南就是嘉定老城，配套成熟，羅賓森、中心醫院、東方商廈都在這里，還有州橋老街等。

總結一下：

市區老破小，你能在短時間內縱享上海市區的摩登、繁華，教育資源更好，醫院密度更高更好，老破小與高能級資源的鏈接度明顯強于遠大新。

而住在嘉定，周末的生活基本會圍繞印象城、萬達+遠香湖以及嘉定老城，雖沒市區繁華，但該有的也都有，不像有些人說的郊區生活不便，生活是便捷的！重要是人口密度更低、綠地更多，生活質量是不錯的。

第四、社區品質、戶型。

在曹楊你只能買到這樣的步梯兩房。

其實能買到兩房已然不錯，但如果有了孩子，家人過來帶孩子同住，還是有點捉襟見肘，特別是老房子很多沒廳，小孩沒地方玩。采光也不會太好。

至于社區、樓道、停車位等別抱太大期待。內部裝修好一點更實際。

關鍵還是看需求、家庭結構以及家庭處在怎樣的階段，若作為新上海人首套過渡挺好的。

祥和雅苑，內部的設施、樓道、電梯保持的并不是很好，外墻也有脫落，動遷房品質感欠佳，但它還是比老公房新很多，能買到3房，功能性有很大進階。

嘉定新城的次新，品質不錯，但現在的價格你最多買2房。犧牲通勤時間，換一個更舒適的居住環境，但功能性不變。

日月光伯爵天地的新房，95平3房2廳2衛，房齡和功能性這四者中最好，不過是中間套，南北不通，把采光最大限度給了兩個臥室，客廳舒適度會打折。

總體來講，我覺得嘉定的商業、居住環境可接受度是比較高的，關鍵看通勤時間愿意犧牲多少，折衷一點是南翔，但品質要差一些。這個預算沒法在嘉定買到非常合心意的房子。

長寧內環→北新涇→徐涇北城→青浦新城

400萬以下預算，在長寧內環附近也就買40平左右1房，極限50平左右2房，比如延西小區。

如果要戶型寬敞一點，沿2號線到淞虹路站，可以買60平左右2房，如新涇七村。

2/17號線無縫對接，徐涇板塊很熱，這個預算在17號線徐涇北城站能買75平左右2房，像馨浦苑。

新房方面，代表就是17號線青浦新城站的首創禧瑞云啟。

先看四者通勤：

其次，周邊配套。

住在延西小區，1站龍之夢、長寧來福士、2站環球港，去靜安寺商圈、恒梅泰都很近。天山匯金百貨，百盛優客等也在周邊。

街邊底商豐富，尤其定西路飯店眾多。可以說左手繁華高大上，右手市區煙火氣，都有，生活非常方便。

淞虹路/北新涇地鐵站附近，以90年代新公房為主，居住密度高，但區別于其他的公房聚集地區，北新涇地區前身為種植苗圃的緣故，在綠化覆蓋率上獨領風騷。

整個地區煙火氣濃厚，城建配套和資源豐富，環境宜居。

小范圍內的配套以西郊百聯、馥邦購物中心為主，還是不錯的。沿街商鋪的密度很高，但業態不如中環內。

不過離地鐵近，稍微擴展一點，東到威寧路、婁山關路甚至中山公園，向西有虹橋商圈，15號線向北有長風，到古北也方便。

北新涇站1公里半徑配套未必很強，但地鐵3站路內，同樣也是繁華+煙火氣都有。

徐涇北城站附近，是一個以次新動遷房為主的區域，是統一規劃的。

步行范圍內沒有高大上的配套，嘉購生活廣場、徐涇北城商業廣場算是比較基礎的商配，但日常生活足夠了。

這里的優勢是離虹橋商圈近，離規劃在建的蟠龍近，不久的將來國展邊上也會有諸多高規格設施，徐涇北城都能近距離享受。

而青浦新城站，有綠地繽紛城，向西兩站淀山湖達道站萬達茂、東渡蛙城等商業一路連綴，這一帶有著西上海最強的商業資源。

或者你配輛車，從首創禧瑞云啟出發，青浦新城的配套都能便捷享受。

總結一下：

長寧整體均衡，延西小區和北新涇都兼具繁華和煙火氣，當然前者地段肯定更好。

徐涇北城站雖然自身一般，但它鄰居強。東側有萬科的TOD，蟠龍天地，虹橋方向有虹橋天地、龍湖天街等商業，國展旁的配套更是很看好，向西嘉松中路站奧萊也是周末休閑好去處。

青浦新城站，你周末的重心不再是市區，而是青浦新城，發展成熟，基本什么都有。

第三，社區品質、戶型。

從長寧內環換到北新涇，可以說是犧牲了一些通勤和繁華，從70年代的房子換成90年代的房子，功能性從1房到2房。

但問題是換了之后還是老公房的社區和戶型，居住體驗和次新商品房比不了。

而馨浦苑，我去看房的時候覺得小區內部環境還算干凈，綠化比較少，但出租比較多，人員相對比較雜。小區品質不高。

但相比前兩者，房齡新很多，戶型上你能擁有一個完整的客廳和餐廳，采光也會更好。

但遺憾的是不到400萬的預算在徐涇北城主流還是2房，功能性并沒能增加，3房可選余地很少。

而首創禧瑞云啟，是目前市面上少有的預計300萬起步新城核心的新房。二手房三價就低，買新房首付壓力會相對輕一點。

這兩個戶型可以關注一下：

約70平1+1房2廳1衛（過程稿）

約85平3房2廳1衛（過程稿）

項目社區內自帶商業，不出小區也可滿足日常生活所需；底層局部石材立面、頂部仿銅色金屬格柵設計，品質感上佳。

另外，小區公共空間有架空層、中央草坪、兒童活動區等，另配備智能快遞柜，外投內取設計，總體配置還是不錯的，比動遷房和老公房強太多。

總體來講，這一條線上，你要么絕對的繁華選長寧內環和北新涇，單身選前者，家庭選后者；要么就選青浦新城難得打新機會，徐涇北城相對性價比不太高，主要因為你的預算很難換到3房，功能性沒進階。

田林→梅隴→顓橋→蕭塘

再看一條西南方向的線：

徐家匯附近只能買40平左右的1房，比如田林十二村。

沿著1號線找，外環附近，可以買到60平左右的2房，如梅隴的羅秀新苑。

莘莊板塊的地鐵房比較貴，我們看5號線顓橋站，極限能買到80平出頭的3房，比如顓溪八村。

沿線你能買到的新房，最近的就是奉賢5號線蕭塘站悅瀾天地。

首先，通勤方面：

值得一提，新房悅瀾天地是TOD，有一定的出行優勢。

其次，配套方面：

田林雖然是個老板塊，但商業還是非常發達的，宜山路光啟城、田林東路匯陽廣場、漕寶路日月光、欽州北路宜家、田尚坊等。

更有田林路、桂林路美食一條街，每到傍晚，你總能看見很多網紅美食店門口坐著排隊的人群，熱鬧非凡。

如果你嫌不夠，2站徐家匯，有更繁華的商業。

另外，以骨科聞名的六院也在附近。

綠地也有不少，田林中心綠地公園、桂林公園、夢公園等。

相比于其它市區的老板塊，這里的商業、醫院、教育更好。

閔行梅隴內部差異其實蠻大的，但羅秀新苑所處的這一帶，一直到外環是一大塊發展很好的高密度居民區，緊鄰百聯南方、中庚漫游城等組成的南方城商圈。生活還是比較便利的。

相對來講，解決日常所需的底商業態就比較一般了，并不像一個老城區該有的樣子。

閔行的產業規劃比較犀利，相對來講顓橋在這方面就沒那么出彩，因此房價一直相對親民一些。

實話講，板塊沒什么亮點，也沒什么太多可期待的地方，萬達、鑫都、米蘭城足夠日常所需，自住挺好的。周末要好的商配，3站到莘莊即可，周邊鄰居強。

悅瀾天地所在的奉賢蕭塘，從目前看配套比較基礎，可能現在還比較依賴于閔行。

但以后不一定。

一方面項目西側將打造約17萬方TOD綜合體，而項目本身也是TOD。

另外，地鐵向南一站是奉浦大道站，有約26萬方萬達廣場。

換句話說，以后住在這里，平時上班到家地鐵站有足夠多的業態能解決你的晚飯和休閑活動。周末也不必去閔行，蕭塘站和奉浦大道站足以應對。

地鐵與商業的結合是這里的一個很大看點。

第三，社區品質、戶型。

前三者離市區越遠，功能性進階，但小區品質感并沒有本質區別，都是步梯老房子。

這一點肯定新房悅瀾天地完勝。

再看戶型，這是悅瀾天地96㎡3房2衛：

這是顓溪八村的約84㎡3房1衛:

悅瀾天地功能性、客廳采光、主臥衣帽間等都有優勢，可以看的出是不同時代的設計。

總體來講，這條線上1房、2房、3房都有機會。但徐匯閔行房子貴，這個價位你只能買到老房子，通勤距離遠了，功能性也更完善了，但社區品質并沒有本質提升。

就看你如何權衡了。

悅瀾天地品質在品質上遙遙領先，功能性也是最完善的，更是這條線上難得的300多萬可上車的項目。

就是距離遠，看你能不能接受蕭塘的通勤時間，以及板塊價值兌現的周期。