?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??｜約82-133㎡3-4房熱銷中｜附預約通道！

新長寧?水韻名邸位于長寧區(qū)虹橋板塊，由新長寧集團開發(fā)。總建面約 7.2 萬方，規(guī)劃 6 棟 11-18 層小高層，容積率 1.8，綠化率 38%。建筑融合海派風情與現代元素，紅磚飾面配弧形陽臺，盡顯雅致。社區(qū)以 “濱水生活” 為主題，沿新涇港打造 500 米濱水步道，配建 800㎡下沉式會所，含恒溫泳池、健身區(qū)，居住品質高。

主推 98-145㎡三至四房，均價約 9.2 萬 /㎡，總價 900 萬起。98㎡三房 900-950 萬，三開間朝南，得房率 80%；125㎡三房 1150-1200 萬，6.5 米橫廳連陽臺；145㎡四房 1330-1380 萬，南北雙陽臺，主臥套間帶書房。濱水房源溢價 10%-12%，高樓層比低樓層貴 7%，價差符合區(qū)位價值。

現推 “水韻安家禮”：認購享 9.6 折，簽約贈 15 萬全屋智能家電。老帶新成交，雙方各獲 3 年物業(yè)費（約 3-5 萬）。4 套特惠房直降 80 萬，部分房源首付分期，首期 25%，2 年免息，優(yōu)惠在長寧同類項目中競爭力突出。

距 2 號線北新涇站約 1.2 公里，3 號線虹橋路站 1.5 公里；自駕經延安高架、北翟高架 20 分鐘達市中心。3 公里內有虹橋南豐城、尚嘉中心等商業(yè)，自帶 2000㎡精品商業(yè)。教育有長寧區(qū)虹橋中學、上海市延安中學；醫(yī)療有上海市同仁醫(yī)院，生活便利。

需滿足上海購房資格，70 年產權清晰。得房率 78%-82%，高于區(qū)域平均。精裝用三菱重工空調、博世地暖、杜拉維特衛(wèi)浴，標準約 5000 元 /㎡。物業(yè)費 5.8 元 /㎡/ 月，新長寧物業(yè)提供 24 小時管家服務，簽約需明確精裝保修條款。

早晚體驗 2 號線通勤，驗房重點檢查濱水區(qū)域防水及精裝工藝。確認延安中學等名校學區(qū)劃分。首改選 98㎡，高端改善選 145㎡。優(yōu)先濱水樓棟、中高樓層房源，依托長寧核心區(qū)位，保值增值性強。

新長寧?水韻名邸

【售樓處專線】400-9966-940??????

（溫馨提示：附線上預約通道）

新長寧?水韻名邸落子長寧臨空，近鄰地鐵 2 號線。國企匠造建面約 100-140㎡戶型，精裝含地暖，社區(qū)規(guī)劃濱水景觀，周邊配套成熟，總價約 1200 萬起。

新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??

大虹橋·三大國企聯手打造

17號線+示范區(qū)線雙軌交出行

2站前灣 3站虹橋樞紐

推出建面約82-133㎡3-4房

均價34591元/㎡ 總價約249萬起

售樓處線上提前預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??一房一價表

新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??

新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??項目基礎信息

項目名稱：新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??

項目地址：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路55號

物業(yè)類型：70年產權住宅

棟數：8棟

總高：12—14層（一梯兩戶帶梯控）

總戶數 ：524套

車位數 ：721個配比：1:1.3

交付標準：精裝交付

占地面積：26312.7㎡ 建筑面積：78006.16㎡

容積率 ：2.0；綠化率 ：35%

均價：3.48萬

面積:

82㎡ 兩房一衛(wèi)

92㎡三房一衛(wèi)

111㎡三房兩衛(wèi)

133㎡四房兩衛(wèi)

效果圖

大虹橋低密濱水社區(qū)

項目南側是天然河道，提供優(yōu)美的景觀視野，同時形成天然的水居氛圍，舒適宜居濱水生活。

• 高顏值外立面

據了解，?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??項目聘請了設計過古北壹號，龍盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天華建筑設計有限公司，打造了獨特的新式海派風格，外立面由干掛石材、真石漆+深咖色鋁板裝飾。

效果圖

• 豐富園林景觀

社區(qū)打造“一帶、一核、雙軸、六重歸家空間”十個功能空間，整體景觀配置充分考慮全齡段家人的需求，同時社區(qū)配置了健康跑道、可以在天然河畔、濱水社區(qū)享受健康有氧運動。

效果圖

• 健康節(jié)能生活社區(qū)

為了營造更舒適、更節(jié)能、更綠色、更健康的生活環(huán)境，屋頂引入綠色環(huán)保光伏板塊，窗戶采用斷橋鋁合金低輻射中空玻璃，隔音隔熱效果更好，更節(jié)能。

• 采用八大安防智能化系統(tǒng)

包括周界防越報警系統(tǒng) 、入侵和緊急報警系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、實時電子巡檢系統(tǒng)、智慧停車出入口管理系統(tǒng)、物聯網泛感知系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)......為業(yè)主提供一個高質量、高科技的家！

效果圖

• 入戶雙大堂、一梯兩戶無連廊帶梯控

新長寧水韻名邸共8棟12-14F小高層，舒適度更高，享洋房般的居住體驗感。

新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??項目一梯兩戶無連廊，規(guī)避了市場常見連廊戶型“隱私、采光差的問題”，中間套都能做成真正南北通透，得房率也相對較高。

另外還有入戶雙大堂，每戶均可從地下車庫停車后，通過地下大堂電梯入戶，步行通過一樓大堂電梯入戶，電梯設有梯控，可層層入戶，充分保障業(yè)主私密性！

效果圖

• 優(yōu)質且多樣的戶型設計

分布圖

新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??此次戶型覆蓋建面約82-133㎡2-4房，面積段選擇空間多，可以滿足不同階段購房者的需求！全套戶型圖如下：

建面約92㎡3房2廳1衛(wèi)，三開間朝南，南向總開間約10.6米，分區(qū)明確，布局合理。

建面約111㎡3房2廳2衛(wèi)，南向總開間朝南約10.6米，飛機戶型，餐客一體，全明雙衛(wèi)，套房式主臥，精細收納系統(tǒng)設計。

建面約133㎡4房2廳2衛(wèi)，升級改善大四房。南向總開間約12.8米，四葉草布局，全明通透，動線清晰。

項目區(qū)位配套

自“2035規(guī)劃”，長三角一體化規(guī)劃等國家級政策密集落地之后，上海進一步提速與長三角協同發(fā)展的步調，依托國務院批復的《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，全力將虹橋打造為長三角城市群的CBD。

如此規(guī)劃之下，上海形成一條市中心-虹橋國際開放樞紐-長三角一體化示范區(qū)(青浦新城)的發(fā)展主軸，擘畫上海未來發(fā)展的主脈絡，下一個時代的發(fā)展朝向。

而作為鏈接虹橋主城片區(qū)與長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)的交通動脈，上海示范區(qū)線（在建）核聚華為研發(fā)基地、長三角演藝中心、美的全球創(chuàng)新園區(qū)、西虹橋科創(chuàng)中心、安踏全球零售總部等多個產業(yè)高地。

虹吸高凈值科創(chuàng)精英，未來將源源不斷導入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛入發(fā)展快車道。

滬蘇嘉城際鐵路示意圖

在這樣的勢能下，位于示范區(qū)線旁的「?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??」約3.48萬/㎡的價格猶如原始股，示范區(qū)線（在建）3站到虹橋，4站到華為研發(fā)基地，未來大有可期，緊抓機遇，搶在區(qū)域價值騰飛前！

在大虹橋、前灣之后，新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??如今又得一產業(yè)強鄰，價值底盤更穩(wěn)固。

漕河涇趙巷科技綠洲在這里蓬勃發(fā)展，已引入日本驪住亞太研發(fā)中心、商湯科技、術康醫(yī)療等知名企業(yè)，網易、北斗也正在建造辦公場所。

示意圖

未來這里將導入海量科創(chuàng)精英，這背后是強大的購買力和居住需求，而此地又以商辦用地為主，住宅有限。需求勢必會外溢，?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??憑借著距離、通勤優(yōu)勢，近水樓臺，更容易吸引置業(yè)、租賃需求。

同時，新長寧水韻名邸位于重固南部，規(guī)劃能級相對較高，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城，聚焦數字經濟，構建一核兩翼，引領未來產業(yè)高地。其中，生命健康創(chuàng)新之核布局細胞療法等精準醫(yī)學領域研發(fā)機構；數字綠色科技產業(yè)“未來之翼”構建新能源、智能網聯汽車配套集群；總部和服務經濟“活力之翼”，導入長三角民營企業(yè)總部，鏈接國際市場。

圖源：重固家園

目前，虹橋無界百創(chuàng)城已形成約1500畝產業(yè)凈地，將進行集中成片開發(fā)。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工業(yè)用地占比10%。申通、德邦、固買等優(yōu)勢企業(yè)已成功入駐。（數據來源：重固家園）

圖源：重固家園

可見，重固南部虹橋無界百創(chuàng)城未來發(fā)展定位為科研板塊，能級高、潛力大、圈層純粹。其中，?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??是較早的一批住宅，不管在均價還是在地理位置方面，都是占領了先發(fā)優(yōu)勢。

區(qū)位示意圖，僅供參考

在交通方面：項目地段自帶“主角光環(huán)”，直線距離約800米抵達上海示范區(qū)線（在建）【趙重公路站】，是實打實的步行可達“軌交盤”。

【趙重公路站】規(guī)劃示意圖

除了示范區(qū)線（在建），?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??南側是17號線【趙巷站】，6站到達虹橋火車站，無縫換乘2號線、10號線，快速通達中山公園、靜安寺、陸家嘴、新天地、淮海路商圈等傳統(tǒng)市區(qū)，出行十分便捷。

得益于高架路網的打造，?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??自駕出行同樣沒有壓力，項目直線距離崧澤高架約1.5Km，上了高架沒有紅綠燈，快速通達虹橋樞紐，高效通勤帶來的幸福感，有更多時間用來休息和陪伴家人。

商業(yè)配套方面：優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢帶來的不只是便捷的通勤體驗，更是繽紛多彩的生活萬象。沿著17號線，虹橋天地、龍湖天街、蟠龍?zhí)斓厣虡I(yè)古鎮(zhèn)、寶龍廣場、奧特萊斯+合生匯商業(yè)、淀山湖地鐵站商業(yè)等璀璨商業(yè)一路連綴， 每一站都是潮流生活的主場，為?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??的業(yè)主帶來吃喝玩樂購生活享受。

虹橋天地實景圖

因為區(qū)位靠近大虹橋核心區(qū)，項目能便捷享受大虹橋豐盛的商業(yè)、公共服務設施。就拿17號線徐盈路站的天空萬科廣場來說，從項目出發(fā)，自駕非常便捷。或者坐地鐵3站也能直達。此外，開市客和山姆會員店兩大會員制超市也離項目不遠。

天空萬科廣場匯聚了200+品牌，涵蓋零售、餐飲、娛樂、親子等，包括造夢盒子、LOS PACOS等全國首店，盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等眾多區(qū)域首店。

此外，?新長寧·水韻名邸售樓處熱線????：400-9966-940??項目周邊集合上海師范大學附屬青浦實驗學校以及幼兒園、初中等教育資源，為孩子營造良好的人文環(huán)境。（新房不承諾學區(qū)，有關學校的劃分需要交房后以教育局發(fā)布為準）

上海師范大學附屬青浦實驗學校效果圖，圖片來源綠色青浦

醫(yī)療資源方面：附近有德達醫(yī)院、中山醫(yī)院青浦分院、復旦大學附屬華山醫(yī)院等綜合型醫(yī)院資源。

【新長寧·水韻名邸】

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