先看真實案例：

物業沒做好，法院判少交一半物業費。

湖南某小區業主發現：物業只派3個沒上崗證的退休老人管理小區，垃圾堆積如山沒人清；物業私自接外墻廣告，把業主家墻體搞壞了；小區和幼兒園共用大門，早晚高峰堵成一鍋粥，物業卻不管。

因為物業太敷衍，6名業主拒交物業費被起訴。最后法院判決：物業費減半交，不用付違約金！

重點來了：這5種情況，物業費可以少交或不交！

1.衛生保潔「擺爛」，垃圾桶滿了3天不清理，樓道垃圾堆積發臭；小區綠化雜草叢生，半年沒人修剪。

記住：拍照片/視頻，留好時間記錄！

2.安保像“紙糊的”

大門門禁壞了2個月不修，外人隨便進出；監控攝像頭80%是壞的，家里被盜后查不到記錄。關鍵：找物業報修的聊天記錄、報警回執要保存

3.公共設施「躺平」不管，電梯壞了半個月沒人修，爬樓爬到腿抽筋；單元門門禁壞了，風吹得哐當響，物業說“修不了”。證據：報修工單、和物業的通話錄音！

4.物業“偷摸賺錢”損害業主利益

未經業主同意，在電梯里貼廣告、樓道裝充電樁收錢； 把小區公共用地租給商販，錢沒分給業主。

注意：拍廣告照片、查小區公共收益賬目！

5.物業“越權”亂收費

合同里沒寫的電梯使用費、垃圾處理費，強制多收錢；不交物業費就斷水斷電，威脅業主。重點：

保留收費單據，查看物業服務合同！

記住：拒交物業費要走合法流程！

錯誤做法：

直接拒交物業費，物業可能起訴你交違約金；砸壞物業設備、堵門維權，可能違法被罰款。

正確步驟：

1.先留證據：拍照、錄像、保存報修記錄（比如微信聊天截圖）；

2.找物業協商：拿證據要求「少交物業費」，最好寫書面函件；

3.找部門投訴：打12345向住建局、街道辦舉報物業不作為；

4.法院起訴：如果物業起訴你，拿出證據反訴，要求減免物業費（像前面案例一樣，法院可能判少交！）。

最后提醒：別一不滿意就拒交物業費！

如果只是偶爾一次垃圾沒及時清，或者燈壞了1天就修好了，這種“小毛病”不能拒交；物業大部分服務做到位了，只有個別地方沒做好，一般只能少交，很難全免。

物業和業主是互相依存的關系，遇到問題先溝通、留證據，用法律保護自己，別沖動拒交物業費，也別放任物業擺爛！