6月中旬，北京建工建筑工程總承包部（以下簡稱“事業(yè)部”）技術(shù)質(zhì)量部部長王振輝帶隊(duì)參加了行業(yè)組織的城市更新專題培訓(xùn)。此次他還多了一個(gè)新職務(wù)，即北京市級(jí)“城市更新”職工創(chuàng)新工作室負(fù)責(zé)人。

“聚焦城市更新領(lǐng)域持續(xù)深耕成為事業(yè)部從創(chuàng)設(shè)之初便篤定的發(fā)展戰(zhàn)略。從2018年涉足該領(lǐng)域項(xiàng)目至今，我們先后參與了涵蓋大型公建、廠房、住宅、園區(qū)等幾乎全品類的城市更新項(xiàng)目，并從不同工程中總結(jié)出了適合超大城市精細(xì)化治理的城市更新方案。”王振輝說。

差異化經(jīng)營戰(zhàn)略初見成效

作為北京建工集團(tuán)的核心事業(yè)部，其自2017年8月掛牌成立后便聚焦傳統(tǒng)建筑施工板塊，肩負(fù)著重點(diǎn)項(xiàng)目管控職責(zé)。與此同時(shí)，探索城市更新領(lǐng)域新賽道，成為事業(yè)部差異化發(fā)展基因。

被喻為城市更新領(lǐng)域國家頂層設(shè)計(jì)文件的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》發(fā)布，堅(jiān)持“留改拆”并舉、保留老城區(qū)肌理、保護(hù)歷史遺存等工作為城市更新發(fā)展明確方向。《北京市城市更新條例》《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）》等實(shí)施細(xì)則更是將頂層設(shè)計(jì)細(xì)化到具體機(jī)制和項(xiàng)目類型中。

事業(yè)部黨委書記白文匯表示，作為新成立的事業(yè)部，只有實(shí)施差異化發(fā)展戰(zhàn)略，才能在競爭激烈的市場中找到新機(jī)遇。事業(yè)部認(rèn)真分析建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，錨定了城市更新這一當(dāng)時(shí)還處于“藍(lán)海”的領(lǐng)域，事業(yè)部“十四五”規(guī)劃更是將城市更新領(lǐng)域作為發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。

事業(yè)部從起步階段就瞄準(zhǔn)高大精尖類項(xiàng)目。在2018年實(shí)施的藍(lán)潤大廈項(xiàng)目改造中，團(tuán)隊(duì)運(yùn)用超聲波監(jiān)測、紅外檢測等裝置對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面“體檢”，將可能存在的結(jié)構(gòu)隱患逐一標(biāo)記并分別制定方案，如今，這里已成為海淀區(qū)重要的人工智能研究機(jī)構(gòu)。

此外，在同期開工的人民大會(huì)堂宴會(huì)廳等項(xiàng)目改造中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)借助增加金屬防護(hù)層等多種技術(shù)手段，對(duì)建筑屋頂進(jìn)行全面煥新。在施工中，團(tuán)隊(duì)做到了“低擾動(dòng)”改造，實(shí)現(xiàn)了“下面用餐、上面干活”的效果。

憑借多個(gè)工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，事業(yè)部城市更新的發(fā)展架構(gòu)逐步清晰。2022年3月，既有建筑改造職工創(chuàng)新工作室依托南京銀行北京分行大樓改造項(xiàng)目掛牌成立。其成立后，事業(yè)部為工作室配備了辦公場所、啟動(dòng)及助推基金；根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行課題立項(xiàng)，并提供系列經(jīng)費(fèi)支持，助力工作室持續(xù)推動(dòng)城市更新領(lǐng)域的智慧探索。

全鏈條技術(shù)守護(hù)建筑健康

對(duì)王振輝和團(tuán)隊(duì)而言，建工集團(tuán)和事業(yè)部的大力支持為團(tuán)隊(duì)凝聚起了拼搏奮進(jìn)的動(dòng)力。團(tuán)隊(duì)將理論研究與應(yīng)用場景充分結(jié)合，聚焦城市更新全產(chǎn)業(yè)鏈條各環(huán)節(jié)，實(shí)施了“智慧+綠色”綜合改造，走出了一條“北京建工”特色的城市更新技術(shù)路線。

位于中關(guān)村的藍(lán)潤大廈項(xiàng)目施工時(shí)，團(tuán)隊(duì)面臨結(jié)構(gòu)偏差幾十厘米、陳舊防水導(dǎo)致結(jié)構(gòu)滲漏、內(nèi)部拆改樓板立柱、加設(shè)一通到頂?shù)牟晒忭數(shù)入y題。

為了實(shí)現(xiàn)“開門紅”，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)將紅外線掃描技術(shù)引入改造中，通過掃描對(duì)防水滲漏點(diǎn)位進(jìn)行重新鋪設(shè)或搭接。王振輝說：“既有建筑大多年代久遠(yuǎn)，如果不進(jìn)行全面、系統(tǒng)檢查便施工，不僅改造進(jìn)度緩慢，還容易出現(xiàn)安全事故。”而這種先“體檢”再“手術(shù)”的方式也從該項(xiàng)目開始被固化下來。如今，三維掃描、無損檢測、掃描結(jié)構(gòu)反向建模等技術(shù)手段已經(jīng)在多個(gè)更新項(xiàng)目中應(yīng)用，“體檢”也成為團(tuán)隊(duì)面對(duì)復(fù)雜結(jié)構(gòu)改造時(shí)的規(guī)定動(dòng)作。

城市更新是一項(xiàng)“沒有兩片相同樹葉”的工作，結(jié)合不同項(xiàng)目特點(diǎn)，事業(yè)部開展了長達(dá)7年的持續(xù)探索與研究。

在人民大會(huì)堂宴會(huì)廳改造中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)針對(duì)屋頂拆除外部結(jié)構(gòu)并保留吊頂?shù)囊螅邪l(fā)了特制鋼結(jié)構(gòu)作業(yè)平臺(tái)，并在生產(chǎn)基地依照1:1比例進(jìn)行了預(yù)拼裝，最終將平臺(tái)搭在吊頂和屋頂之間的鋼結(jié)構(gòu)上，為工人提供作業(yè)空間；再借助吊車將624塊屋面預(yù)制板逐個(gè)更換，確保不影響宴會(huì)廳的正常使用。

在紫金莊園外立面改造中，“附著式電動(dòng)施工平臺(tái)”如同一條豎起來的火車軌道，載著約10米寬的拆除作業(yè)平臺(tái)上下滑動(dòng)，依靠底部的防墜落裝置，確保樓上拆除施工與底商運(yùn)營互不干擾。

經(jīng)過多個(gè)工程的洗禮，該工作室已經(jīng)形成了“從初期結(jié)構(gòu)檢測與差異化方案制定，到過程中多種設(shè)備應(yīng)用的靜力作業(yè)及安全拆除的綠色施工流程，再到以三維BIM技術(shù)為主的智能化、信息化技術(shù)”的內(nèi)部功能的煥新呈現(xiàn)，并構(gòu)建起了城市更新全流程實(shí)施方案。其為城市更新領(lǐng)域探索出了經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)的改造經(jīng)驗(yàn)。

人才儲(chǔ)備不做“空心化”概念

作為源于項(xiàng)目課題成果的職工創(chuàng)新工作室，白文匯坦言，工作室始終堅(jiān)持“向下生長”的原則，絕不能變成一個(gè)“空心化”的工作室。該工作室任命事業(yè)部工會(huì)主席、總工程師為顧問，把控工作方向，為工作室的發(fā)展建設(shè)提出專業(yè)建議。團(tuán)隊(duì)骨干人員15人，均為從事不同類型城市更新項(xiàng)目的管理人員。目前，該工作室共有人員22人，平均年齡39歲。

王振輝表示，不同城市更新項(xiàng)目的難易程度差異較大，如果依靠項(xiàng)目來進(jìn)行技術(shù)研究和體系總結(jié)，往往會(huì)面臨工程竣工后研究中斷的問題。通過工作室能夠發(fā)揮總部引領(lǐng)帶動(dòng)優(yōu)勢，在實(shí)現(xiàn)課題深入研究、統(tǒng)籌管理、精準(zhǔn)分配的同時(shí)，相關(guān)團(tuán)隊(duì)還能以揭榜掛帥的形式爭取課題，形成內(nèi)部各團(tuán)隊(duì)和專業(yè)之間的良性競爭機(jī)制。

與此同時(shí)，依托大量的應(yīng)用場景，事業(yè)部已經(jīng)形成了城市更新多團(tuán)隊(duì)齊頭并進(jìn)的態(tài)勢。

比如在某重點(diǎn)工程中，一種名為“體外預(yù)應(yīng)力”的技術(shù)，為磚樓結(jié)構(gòu)“植筋接骨”。技術(shù)人員通過方案研究分析，在紅磚外側(cè)開槽，植入預(yù)應(yīng)力鋼筋，為既有建筑植入了鋼筋鐵骨；同時(shí)，參與團(tuán)隊(duì)也積累了砌筑類建筑改造加固的經(jīng)驗(yàn)。

南京銀行北京分行大樓改造中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)面臨建筑四面幾乎沒有空間的難題，他們利用既有結(jié)構(gòu)電梯井研發(fā)的建筑垃圾運(yùn)輸通道，讓建筑內(nèi)部被拆除的磚頭、瓦塊順著“滑梯”安全地滑落到收集區(qū)，且不產(chǎn)生外溢的塵土，為城市核心區(qū)改造的垃圾清運(yùn)難題提供了新思路。

諸多實(shí)踐成果也讓工作室的業(yè)績實(shí)現(xiàn)快速疊加。自成立以來，工作室共完成專利13項(xiàng)，QC成果5項(xiàng)；參編多項(xiàng)地標(biāo)、企標(biāo)，在建筑類核心期刊發(fā)表論文多篇；實(shí)施的項(xiàng)目通過了中施企協(xié)全國首批綠色施工驗(yàn)收、北京市首個(gè)更新工程長城杯驗(yàn)收；并獲得工法、國家級(jí)BIM大賽獎(jiǎng)項(xiàng)以及北京城市更新最佳實(shí)踐獎(jiǎng)項(xiàng)。

記者：謝峰

攝影：董一鳴

編輯：高遠(yuǎn)

執(zhí)行主編：周宇杰

主編：陳麗敏