近日，深圳市福田區(qū)好景豪園小區(qū)因怡景閣B座加裝電梯工程引發(fā)業(yè)主爭議。部分業(yè)主反映，施工過程中存在占用消防通道、破壞登高作業(yè)面等問題，可能影響消防安全。目前，相關(guān)情況已引起多方關(guān)注。

加裝電梯被指占用消防通道

好景豪園小區(qū)建于1998年，由多棟高層電梯房及低層樓梯房住宅組成。據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，怡景閣B座為樓梯房，近期啟動電梯加裝工程。然而，部分業(yè)主指出，施工區(qū)域侵占了小區(qū)公共區(qū)域及消防通道，導(dǎo)致消防道路寬度不足，登高作業(yè)面被覆蓋，可能違反消防法規(guī)。

現(xiàn)場照片顯示，施工區(qū)域位于怡景閣B座樓下，原消防通道設(shè)有“消防通道，禁止停車及消防救援云梯登高處”的標識。業(yè)主測量發(fā)現(xiàn)，施工后剩余道路寬度僅3.3至3.6米，低于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定的4米標準。此外，電梯基座覆蓋了部分消防車登高操作面，面積約6至8平方米。

設(shè)計圖紙與實際施工引質(zhì)疑

業(yè)主提供的電梯設(shè)計建筑施工圖由廣州新城建筑設(shè)計院有限公司出具。施工圖未標識怡景閣B座樓下與花基之間的消防通道，僅標注了翠景閣樓下的通道，導(dǎo)致前者被占用。根據(jù)現(xiàn)場安全標識及實際救援情況，對翠景閣ABC座構(gòu)成嚴重安全隱患，危及公共安全及財產(chǎn)。

據(jù)業(yè)主反映，怡景閣B座正對翠景閣B座（二類高層建筑），但設(shè)計單位卻套用《深圳市既有住宅加裝電梯工程消防審查驗收工作指引》中針對9層及以下老舊小區(qū)建筑的標準，未結(jié)合實際情況考慮高層建筑的特殊消防要求，嚴重影響人身安全及公共安全。

此外，圖紙注明“車位保留原狀”，但業(yè)主反映，施工已導(dǎo)致至少3個車位被占用。若怡景閣ABC座全部加裝電梯，預(yù)計將減少10至12個車位。由于車位屬小區(qū)公共資源，業(yè)主對公共利益受損表示不滿。

據(jù)了解，業(yè)主此前已向街道辦、住建局、消防救援大隊等單位反映情況，但尚未得到明確解決方案。部分業(yè)主希望相關(guān)部門能重新評估施工方案，確保消防通道暢通，消除安全隱患。

法律與安全依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國消防法》第60條規(guī)定，占用消防車通道的，可責(zé)令改正并處以罰款。《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》也明確禁止在消防登高操作場地設(shè)置障礙物。此外，《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地屬業(yè)主共有，不得擅自占用。

業(yè)主訴求

部分業(yè)主提出以下要求：立即停工拆除：10日內(nèi)拆除侵占消防通道的違建；恢復(fù)原狀賠償：修復(fù)消防設(shè)施及綠化，賠償業(yè)主公攤損失；追責(zé)調(diào)查公示：嚴查違規(guī)審批及施工，公開處理結(jié)果；長效監(jiān)督機制：設(shè)立消防投訴箱，街道辦月度巡查公示。

目前，該事件仍在進一步溝通中。相關(guān)部門尚未就業(yè)主的質(zhì)疑作出正式回應(yīng)。事件進展我們將持續(xù)關(guān)注。

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