近年來，折扣零售成為零售行業中不容忽視的增長力量。從主打“硬折扣”的奧樂齊、盒馬NB，到鳴鳴很忙（含零食很忙與趙一鳴零食）、好想來等零食折扣店，好特賣Hotmaxx、嗨特購Hitgoo等折扣超市/倉店，如同燎原之勢席卷全國。

作為折扣零售的代表之一，奧特萊斯（OUTLETS）也交出一份亮眼的成績單。根據中國百貨商業協會發布的《2024-2025中國奧特萊斯行業白皮書》顯示，截至去年底，全國在營業奧萊項目約251個，新增12個項目；2024年銷售規模約2390億元，同比增長4.5%。

公開資料顯示：奧特萊斯是英文“OUTLETS”（意為“出口”）的中文音譯，是指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心。按照經營模式的不同，可以分為聯營、自營、租賃、托管模式。

這種商業模式誕生于20世紀初，最開始是服裝企業向員工打折出售過剩的尾貨和瑕疵產品，后來范圍擴展至普通消費者。1974年，美國內衣生產商Vanity Fair在賓夕法尼亞州雷丁市開設第一家多店奧特萊斯中心。

隨著數量的增加和零售額的擴張，奧萊從清理過季尾貨庫存的“下水道”逐漸轉變為承擔工廠直銷和品牌折扣兩大功能的類似Shopping Mall的大型購物中心，并在歐洲、日本等地擴散開來。

2002年12月，奧特萊斯正式進入中國市場，位于朝陽區東四環南路的北京燕莎奧特萊斯開業，匯集200多個品牌，開業當天銷售額達到206.6萬元，第一年銷售額接近3個億。

經過20余年發展，形成“專業奧萊運營”及“百貨多元轉型”兩類，砂之船集團、王府井集團、首創集團、杉杉商業集團、百聯集團、意大利RDM集團等六大奧萊運營商的行業格局。共有奧萊項目約85個，占比三分之一。去年新開5個項目，占比接近一半。

杉杉商業集團是目前國內最大的奧特萊斯連鎖品牌，2011年與三井不動產合作開發首個奧萊項目——寧波杉井奧特萊斯廣場。2019年7月被唯品會以29億元的價格收購，后者被譽為“線上的奧特萊斯”。截至去年底，在天津、寧波、鄭州、太原、成都、天津等城市布局了20家奧特萊斯商業綜合體。

今年9月份，武漢杉杉奧特萊斯廣場、長沙杉杉奧特萊斯廣場將正式開業。其中，位于長沙自貿會展區核心地帶的長沙杉杉奧特萊斯將是全國首個“會展+奧萊”雙引擎商業體，總投資超過20億元，總建設規模約15萬平方米，規劃引入230余家品牌，采用“盒子+街區”模式。

百貨業務起家的王府井集團，截至去年底共擁有18家門店，合計建筑面積136.6萬平方米，分布在北京、呼和浩特、天津、太原、沈陽、鄭州、新鄉、西寧、西安等城市。

去年奧萊業務營收達到22.72億元，同比增長6.14%，占總營收的比重為18.73%，比2020年（占9.1%）提高了一倍。毛利率達到63.03%，遠超其他業態（百貨33.68%、購物中心43.91%、專業店10.33%、免稅17.55%）。

百聯集團是華東地區百貨龍頭，2006年聯合香港九龍倉打造青浦百聯奧特萊斯商業廣場，是全國首家開放式奧特萊斯，打響了上海奧萊商圈的第一炮。截至去年底，已在上海、杭州、南京、武漢、無錫、濟南、青島、長沙等城市開出9家奧特萊斯，全年營收達到15.17億元，同比微增0.03%，占集團總營收5.5%；毛利率達78.06%，同比增加0.87個百分點。

其中，百聯青浦奧萊是百聯旗下業績最好的奧萊項目，2024年銷售額達到62億元，擁有超400家商鋪、超600個品牌。2024年11月二期開工，規劃的商鋪數量預計在100家左右，車位整體預計增加2500個。項目整體建筑面積將超過20萬㎡，有望成為亞洲最大的奧特萊斯。

憑借著“名品+折扣”的商業模式，奧萊受到眾多消費者的青睞。不過在商業地產行業面臨深度調整周期下，近年來中國奧特萊斯業態銷售規模增速和新增項目數量都出現放緩趨勢，行業正迎來關鍵的機遇與挑戰。下沉市場是未來發展重點，向體驗化、主題化、全業態化、游樂化的復合型消費場景轉型是發展趨勢，以滿足消費者對品質生活、場景體驗和情感價值的多元化需求。