這個會議不簡單，這個會議的意義非常大，這個會議傳遞了跟父母的信號，難怪地產(chǎn)股都開始動起來了，股市是最靈敏的。

這個會議是時隔10年的一個會議，會議叫“中央城市工作會議”，網(wǎng)上資料顯示，1949年以來只開過5次，分別在1962年、1963年、1978年、2015年和2025年。

2015年到現(xiàn)在已經(jīng)是10年時間了，我家有套房子，是2015年買的，那個時候房價還沒有起來，就像現(xiàn)在這個時候，大家都不看好，后來是在2017年的時候，房價就起來了，2017年到2021年的7月之前，那個時候的行情要有多火爆，就會有多火爆。

2021年的時候，全國各地買房都要搖號，都要找關(guān)系，有的地方要茶水費(fèi)、車位捆綁，我們這里車位都是40萬一個，你不買車位就沒有資格買房。

房子是商品，就應(yīng)該有商品屬性，房子的價格就讓市場說了算，是一個商品都有更新的一天，到了一定年限的房子，肯定要更新、要改造，像我們汽車一樣，你有使用年限，即使沒到年限，有些人也不喜歡了，所以就要去換一輛更好的車，這也是我們努力工作生活的目標(biāo)和方向，所做的一切，我們不就是為了改善生活嗎？

現(xiàn)在一部分人都有房子了，但還有一部分人沒有房子，不是說他們不想要房子，是因?yàn)樗麄冞€沒有這個能力買房，買房子的人肯定想買房子，有房子的人肯定也要想改善房子。所以房子的需求還是有的，不要總是說人口出生率低，房子的需求就不大了。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池對記者表示，房地產(chǎn)是新型城鎮(zhèn)化的重要推動力，趙秀池認(rèn)為，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，那當(dāng)前的樓市低迷，但樓市還是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，而且還是不容置疑的。

會議中指出，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，城市工作要把要深刻把握主動適應(yīng)形勢變化，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展理念，注重以人為本，轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式。

大白話就是不要大規(guī)模的擴(kuò)張，把現(xiàn)有的存量房利用好，建設(shè)舒適便利的宜居城市，堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，大力發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，提高公共服務(wù)水平，牢牢兜住民生底線。

也就是說，不要一股腦的都去開發(fā)，要合理的開發(fā)，每個城市要根據(jù)人口和產(chǎn)業(yè)來規(guī)劃，不要盲目一味的為賣地而賣地。

接下來肯定會有很多的城中村、老舊小區(qū)要改造，特別是那些30年以上房齡的小區(qū)，改造肯定是勢在必行的，還有城中村。

看看這個城市的反應(yīng)快不快，會議剛開完，人家就已經(jīng)有了實(shí)際行動，有些老房子還沒夠到拆遷，那就回收，對于有置換需求的業(yè)主，就非常的合適了，老房子收取可以作為保障房拿來出租，因?yàn)檫@些老房子的面積都比較小，作為保障房出租是比較合適的。

湖北也在第一時間做出了反應(yīng)，你有條件的地方對多子女家庭購買商品房的，給予適當(dāng)金額或面積的購房補(bǔ)貼。

接下來不出意外，利率肯定是往下降的，現(xiàn)在的利率和以前的利率是大不相同，2021年的利率最高點(diǎn)到過6%還要多，現(xiàn)在只有3%，可以節(jié)省一半的利息。

有條件的，有需求的就可以出手了，不要想著買在最低點(diǎn)，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)買不到最低點(diǎn)，和股票一樣，不要追漲殺跌，低的時候逢低買入，高的時候要拋出。