國家統計局公布6月份70城房價數據，合肥新房房價連續5個月上漲！

NO. 1｜壹

6月70城房價公布

今天，國家統計局官網正式披露2025年6月全國70城房價運行報告，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。

先來看下新房市場，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

再來看下二手房情況，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

根據數據顯示，6月份，合肥新房價格環比上漲0.1%，同比下跌2.6%，這是新房今年以來連續5個月價格環比上漲。

合肥二手房價格環比下跌0.9%，同比下跌7.6%，這是合肥二手房連續27個月價格持續下跌。

NO. 2｜貳

新房市場分化

根據第一房研究院統計數據來看，6月份新房備案量并不理想，6月份，合肥新房僅備案了1145套房源，環比下跌13.8%，同比下跌39.2%，備案均價24737元/㎡，環比基本持平，但同比上漲了2.8%。

從6月份各區域備案價格來看，濱湖區價格最高，備案價格3.7萬/㎡，其次是經開區，備案價格2.88萬/㎡，排名第三的是包河區，備案價格2.69萬/㎡，高新區備案價格2.64萬/㎡，蜀山區備案價格2.29萬/㎡，廬陽區備案價格2.21萬/㎡，瑤海區備案價格2.14萬/㎡，新站區備案價格1.82萬/㎡。

而從備案量來看，包河區備案量最高，備案171套房源，其次是新站區，備案101套房源，經開區備案99套房源排名第三。廬陽區備案71套房源，濱湖區備案47套房源，蜀山區備案38房源，瑤海區備案27套，高新區備案24套房源。

從6月份備案面積來看，主要改善型戶型為主，120㎡以上戶型占比58.26%，其中90-120㎡剛需及剛改戶型占比最高。

再來看下備案的單價段占比情況，6月份主力備案價格主要是2-2.5萬/㎡，其次是2.5-3萬/㎡價格段，也就是說目前合肥2-3萬/㎡價格段占比超過一半。

盡管當下市場依然不是太樂觀，但合肥市場依然有現象級熱銷樓盤，而且不論是是剛需、改善以及鼎豪都有熱銷，比如上周搖號的瑤海區綠城燕語春風以及經開區明珠廣場置地松谷鳴翠，另外，偉星T10繼5號樓首開售罄后，7號樓加推再次引爆全城，去化4個億。

NO. 3｜叁

二手房價格持續下跌

再來看看二手房，6月合肥二手房成交2724套房源，環比下跌4.9%，同比上漲8.6%；成交價格1.26萬/㎡，環比下跌3.8%，同比大幅下跌21.2%。

從成交量來看，合肥二手房依然保持較高的成交量，說明市場活躍度依然較高，但從價格來看，合肥二手房價格持續下跌，價格已經跌至1.2萬/㎡，有可能跌破1.2萬/㎡，整個二手房市場“以價換量”較為明顯，而且分化也較為嚴重，尤其目前新房品質在不斷提升的當下，二手房也只能降價出手。

而從各區域的成交價格來看，合肥九區三縣價格持續下跌，就連政務區整體成交均價也跌破2萬/㎡，進入1字頭，瑤海新站已經進入萬元以內。

NO. 4｜肆

結語

目前市場分化加劇，新房除了個別熱門樓盤外，其他表現一般，而二手房市場在"以價換量"中持續探底，政務區均價跌破2萬/㎡，瑤海新站跌入萬元內，都反映出對目前市場信心不足。新房市場正通過"縮量提質"完成結構調整，而二手房以價換量吸引購房者，后期依然會保持較高成交量。