大華梧桐樾位于松江區(qū)廣富林街道辰花路與茸凱路交匯處，踞守松江新城核心板塊，屬 G60 科創(chuàng)走廊重要節(jié)點(diǎn)，緊鄰松江大學(xué)城與廣富林文化遺址。項(xiàng)目距虹橋樞紐直線約 25 公里，通過 G60 滬昆高速 30 分鐘可達(dá)徐家匯，60 分鐘覆蓋長三角主要城市，是上海 “西南門戶” 的宜居標(biāo)桿。作為松江 “十四五” 重點(diǎn)民生工程，項(xiàng)目周邊已集聚騰訊、華為等科創(chuàng)企業(yè)，規(guī)劃導(dǎo)入 5 萬 + 高知人才，依托廣富林文化旅游區(qū)（年接待量超 300 萬人次），形成 “科創(chuàng) + 文旅” 雙驅(qū)動的價(jià)值格局。

2. 整體規(guī)劃與開發(fā)規(guī)模

• 總占地約 8.7 萬㎡，總建筑面積約 15.7 萬㎡，分三期開發(fā)，容積率 1.8（松江新城核心區(qū)最低），綠化率 35%。
• 由 18 棟 11-14 層小高層及 6 棟 8 層洋房組成，總戶數(shù) 1080 戶，全人車分流設(shè)計(jì)，車位比 1:1.2，物業(yè)費(fèi) 3.98 元 /㎡?月。
• 配套包含約 5000㎡社區(qū)商業(yè)、1 所 9 班幼兒園及約 2000㎡架空層泛會所（兒童游樂區(qū)、老年活動中心、閱讀區(qū)）。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)與產(chǎn)品力

1. 建筑特色與景觀體系

• 建筑風(fēng)格：采用新亞洲風(fēng)格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金屬線條，局部石材點(diǎn)綴，形成簡約雅致的視覺效果。住宅層高 3.05 米，高于區(qū)域同類產(chǎn)品 15-20cm，提升居住舒適度。
• 景觀設(shè)計(jì)：以 “梧桐語林” 為主題打造 “兩軸四園” 景觀，包含 450 米中央景觀軸、1.2 公里環(huán)形步道、全齡活動區(qū)（0-12 歲兒童樂園、健身場地、陽光草坪）及約 800㎡水景庭院，移植 30 余棵百年梧桐及烏桕、樸樹等鄉(xiāng)土樹種。

2. 戶型產(chǎn)品與精裝標(biāo)準(zhǔn)

主力戶型為建面約 99-143㎡3-4 房，得房率 78%-83%，均為南北通透設(shè)計(jì)：

• 99㎡三房：三開間朝南，南向面寬 9.8 米，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，U 型廚房操作臺面長 3.8 米，總價(jià)約 445 萬起，首付 15% 約 66.8 萬，月供約 1.5 萬元（按利率 4.1% 計(jì)算）。
• 125㎡四房：四開間朝南，6.5 米橫廳連接景觀陽臺，主臥套房帶步入式衣帽間，總價(jià)約 560 萬，月供約 1.9 萬元。
• 143㎡四房：南北通透，7.2 米寬廳 + 雙陽臺，客衛(wèi)干濕分離，總價(jià)約 640 萬，月供約 2.2 萬元。

精裝標(biāo)準(zhǔn) 4000 元 /㎡，配備：

• 空調(diào)：美的中央空調(diào)
• 地暖：菲斯曼燃?xì)獾嘏?/li>
• 衛(wèi)浴：科勒馬桶 + 摩恩花灑
• 廚房：方太三件套（油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟瘢?/li>
• 智能系統(tǒng)：智能門鎖、緊急呼叫系統(tǒng)、WiFi 全覆蓋

三、配套資源與生活場景

1. 交通與商業(yè)

• 交通網(wǎng)絡(luò)：
• 地鐵：距 9 號線松江大學(xué)城站約 3 公里，可通過公交松江 15 路接駁（15 分鐘）；規(guī)劃中的 12 號線西延線廣富林站（2028 年通車）距項(xiàng)目 1.2 公里。
• 自駕：G60 滬昆高速、辰花路快速路，30 分鐘達(dá)徐家匯，40 分鐘抵虹橋樞紐。
• 商業(yè)集群：
• 社區(qū)自帶 5000㎡商業(yè)（含生鮮超市、餐飲），步行 10 分鐘至萬達(dá)茂（12 萬㎡）、三迪曼哈頓（8 萬㎡）。
• 3 公里內(nèi)有開元地中海商業(yè)廣場、廣富林郊野公園商業(yè)街，滿足購物、娛樂需求。

2. 教育與醫(yī)療

• 教育資源：
• 社區(qū)內(nèi)：9 班幼兒園（2026 年開園）。
• 周邊：對口廣富林第三小學(xué)（區(qū)二梯隊(duì)）、華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校，3 公里內(nèi)有上海外國語大學(xué)西外外國語學(xué)校、松江大學(xué)城（7 所高校）。
• 醫(yī)療配套：
• 3 公里內(nèi)有松江區(qū)中心醫(yī)院（二甲）、上海第一人民醫(yī)院南院（三甲）。
• 規(guī)劃中的廣富林國際醫(yī)院（2027 年投用）距項(xiàng)目 1.5 公里，定位國際化綜合醫(yī)院。

3. 文化休閑

• 步行 15 分鐘至廣富林文化遺址（4.8 平方公里）、廣富林郊野公園（5.8 平方公里）。
• 社區(qū)內(nèi)設(shè)約 500㎡文化活動中心，定期舉辦書法、繪畫等鄰里活動，周邊 3 公里有松江美術(shù)館、泰晤士小鎮(zhèn)。

四、價(jià)格體系與優(yōu)惠政策

戶型

建面（㎡）

均價(jià)（元 /㎡）

總價(jià)區(qū)間（萬）

首付 15%（萬）

月供（元）

三房

99

445-460

66.8-69

15000-15500

四房

125

560-580

84-87

19000-19500

四房

143

640-660

96-99

22000-22500

限時(shí)優(yōu)惠（2025 年 8 月）：

• 認(rèn)購享 9.7 折，疊加 “老帶新” 活動再減 1%。
• 首付分期：首付 20% 起，剩余 10% 可 1 年免息分期。
• 前 50 名簽約客戶贈送全屋智能家居系統(tǒng)（價(jià)值約 3 萬元）。

五、售樓處信息

• 位置：松江區(qū)辰花路與茸凱路交匯處（項(xiàng)目現(xiàn)場）。
• 交通：
• 地鐵：9 號線松江大學(xué)城站 3 號口出站，換乘松江 15 路公交直達(dá)（15 分鐘）。
• 自駕：導(dǎo)航 “大華梧桐樾營銷中心”，園區(qū)內(nèi)設(shè) 300 個(gè)免費(fèi)停車位。
• 預(yù)約方式：致電 400-8787-740預(yù)約，每日限量 20 組客戶，VIP 客戶可享專屬置業(yè)顧問服務(wù)。
• 開放時(shí)間：工作日 9:00-18:00，周末及節(jié)假日 9:00-20:00，實(shí)景樣板間需提前 2 小時(shí)預(yù)約。

六、拍賣動態(tài)

截至 2025 年 8 月，項(xiàng)目無司法拍賣記錄：

1. 開發(fā)商大華集團(tuán)為上海本土房企（成立 34 年），2025 年上半年銷售額超 120 億元，資金鏈穩(wěn)健。
2. 項(xiàng)目五證齊全，土地使用權(quán)剩余 67 年（2024 年拿地），無抵押或查封記錄。
3. 若未來出現(xiàn)拍賣，需關(guān)注上海市公共資源交易中心公告，建議重點(diǎn)核查房屋是否存在租賃或占用情況。

七、松江購房小知識

1. 限購政策

• 滬籍家庭：已婚可購 2 套，單身可購 1 套。
• 非滬籍家庭：社保 / 個(gè)稅滿 3 年可購 1 套，G60 科創(chuàng)人才憑證明可放寬至 1 年。

2. 貸款方案

• 首套房：首付 20%，利率 LPR-20BP（當(dāng)前 3.95%），最長 30 年。
• 二套房：首付 30%，利率 LPR+60BP（當(dāng)前 4.75%），最長 25 年。

3. 稅費(fèi)優(yōu)惠

• 首套房契稅：90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%（松江人才補(bǔ)貼 30%）。
• 增值稅：持有滿 2 年免征，不滿 2 年按 5.3% 繳納。

4. 產(chǎn)權(quán)續(xù)期

住宅用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，根據(jù)《上海市住宅用地續(xù)期管理辦法（試行）》，續(xù)期費(fèi)用按房屋評估價(jià)的 0.5%-1% 繳納。

總結(jié)

大華梧桐樾憑借 “低密生態(tài) + 科創(chuàng)區(qū)位 + 全齡配套” 優(yōu)勢，成為松江新城改善型家庭的優(yōu)選。99㎡三房適合年輕家庭低門檻入駐，143㎡四房滿足三代同堂需求。隨著 12 號線西延線通車及廣富林國際醫(yī)院落地，項(xiàng)目長期價(jià)值將持續(xù)釋放。