看來此前瘋傳的小作文也被驗證成真，而且地產股突然猛漲也并非空穴來風。時隔十年，國家層面的城市工作會議再度召開，或許將引領我們的城市發展及房地產步入新的時代。

據新華社消息，這個城市工作會議7月14日至15日在北京舉行，是最高規格的城市工作會議。上次還是在2015年。其重要性不言而喻。在這樣的節點，也意味深長，透露出不一般的信息。

1、每次都是面臨新形勢的關鍵節點。

回顧以往，這種層次的城市工作會很少開，歷史上也就開過幾次，不過每一次你會發現，時間節點都很關鍵，而且都有含金量很高的信息。2015年12月20日那次，是時隔37年后才開的。

2015年那會的背景是，人口已經與當年不同，城市人口迅猛增加，很多問題凸顯，城市規模要同資源環境承載能力相適應。隨后全國推行“棚改貨幣化”，全國房地產尤其是三四線城市快速增長。

如今，同樣有著面臨轉型壓力的背景。目前外需回落、房地產大趨勢下行、基建基本飽和，加上外部競爭壓力，急需將內需和消費打造成為新增長動力和引擎。調整城市發展模式，這是城市發展的必然，也是最終出路。

2、對城市發展定調有了重要轉變。

會議指出，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。

怎么理解呢？城鎮居民基本住房需求已經得到滿足，人均住房建筑面積已超40平方米，總體上看房子不缺，結構上有待優化，其實，城市發展自然離不開房地產發展，二者息息相關，無論是當年的大規模增量擴張階段，還是現在的存量提質增效階段，只不過城市發展定調告別大拆大建后，也就意味著房地產告別高速增長時代。

說白一點，未來城鎮化還會繼續，但是不會那么猛了，已經到了存量提質階段。

3、高品質城市更新加快房地產進入新模式。

要“以推進城市更新為重要抓手”，凸顯出城市更新在城市發展中的重要性明顯提升，城市更新從配角變成主引擎。會議將“高質量開展城市更新”列為重點任務，也是在原有基礎上，強調高品質的重要性。

城市發展離不開建筑更新，無論是新房還是二手房，“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”就是房地產高品質發展方向，第四代建筑已經在很多城市不斷涌現。

會議把“加快構建房地產發展新模式”置于建設“舒適便利的宜居城市”的核心位置，也意味著房地產必須加快進入新的模式，即完善“市場+保障”住房供應體系等，否則很難與新階段城市發展融合。

4、城市更新既是民生又是新的經濟增長點。

“穩步推進城中村和危舊房改造”被明確為新模式的支柱，這不僅是民生問題，更是城市發展的需要，同時也是釋放巨量改善性需求、激活城市更新市場的強大引擎，是新階段的經濟增長點。

5、新一輪貨幣化安置還會有嗎？

城中村和危舊房改造是今年多地住建工作的重點任務，再次強調，意味著還會繼續持續，依然是城市工作的重要內容。各地還會不斷加大房票安置力度，促進住房需求進入市場。當然會繼續加以完善，相關舉措在促進房地產市場止跌回穩中有望發揮更大作用。

有人狂歡，說新一輪房價往上猛飛的機會又來了，如果是這樣的，那一定會失望。完全不一樣了，現在有還是會有，量已經不可同日而語，而且也不允許像當年那樣瘋狂。政策資金分配會更多關注和居民實際需求的匹配，按照城市人口等變量分類施策，避免引起房價過度波動。

6、城市群和都市圈繼續強化，縣城成新的增長點。

本次明確提出“發展組團式、網絡化的現代化城市群和都市圈，分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，繼續推進農業轉移人口市民化，促進城鄉融合發展”，由此可以判斷，未來區域將更加協調發展，優勢地區的經濟、人口集聚能力也有望進一步增強。這是上一次提到的城市群和都市圈發展要求，不再多說。

這次有一個重大發現，那就是“以縣城為重要載體的城鎮化”，是發展邏輯的重大變化。縣城發展將成為新的增長點，縣城發展確實有機會，過去疏忽了縣域經濟發展，因為城市化還要繼續，不過確實不容易，以后留著多說。

7、房地產安全城市發展才安全。

會議強調“牢牢守住城市安全底線”，實際上一定程度上來說，房地產領域問題是重點所在。除了實體的建筑安全外，更重要的是房企安全。

8、嚴格限制超高層建筑。

這個是對上個問題的細化，“嚴格限制超高層建筑”“推進城市基礎設施生命線安全工程建設，加快老舊管線改造升級”。不用細說，老房子、超高層建筑，問題隱患很多。

關于未來超高層建筑可能會淪為沒人想住的房子，過去說過很多，既不符合安全性能要求，也不符合人類健康需求。終究要被淘汰。

9、公司業務轉型機會。

會議對城投行業實際上劃定了未來5-10年的發展機會，要求業務重心從過去的“拿地-融資-賣地”轉向“存量更新+運營服務”。

這一轉變意味著行業邏輯的根本性重構。未來會涌現出一批會盤活、懂運營的經營性企業，共同探索存量時代的價值新藍海。在這里，或許還能找到機會。

10、核心城市核心地段的好房子仍有機會。

房地產新模式非常明確，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，這就為每個人劃定了自己的住房方向，你可以租房，也可以買房，你可以住更好的，也可以住老破小。大家都可以多了選擇的機會。

對于想買房的，特別是改善的高凈值人群，選擇符合新時代需求的好房子，雖然買房依然不被鼓勵炒房，但隨著好房子在新時代的價值越來越明顯，在未來市場下有相對更強的競爭力，當然城市選對，地段要選對。